Новые стройки: обзор январских ГУО

Изучила градостроительные условия и ограничения, выданные столичным департаментом градостроительства и архитектуры в январе нынешнего года – и поняла, что строительный маховик в Киеве продолжает набирать обороты. Хорошо это или плохо – сложно сказать однозначно, поэтому предлагаю и вам взглянуть, где уже в ближайшем будущем могут появиться новые стройплощадки. 

ул. Гетьмана, 27-А

Похоже, что с мечтами о сквере рядышком с ЖК Campus придется расстаться. Вместо него на участке площадью 1,3 га по улице Вадима Гетьмана, 27-А (Соломенский район столицы) появится «многофункциональный комплекс». Соответствующие ГУО были выданы 26.01.2022 за №117.

Кадастровый номер участка будущей застройки – 8000000000:69:086:0001, и с весны 2021 года земля находится в 10-летней аренде у компании «Городской спортивно-технический клуб» Киевской городской организации ОСО Украины».

Отмечу, что в Кадастровой карте целевое назначение участка будущей застройки значится как 03.10 «Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку для обслуговування та експлуатації будівель». То есть формально жилье на нем строить не совсем законно.

Собственно, никакого жилья в нем проектироваться не должно – расчет максимально допустимой плотности населения микрорайона в ГУО не проводился. Но отсутствие жилой составляющей в ЦН земли уже давно не смущает столичных застройщиков. Как все мы в курсе, на этот «нюанс» либо вовсе не обращают внимания, либо успешно обходят при помощи строительства не квартир, а апартаментов.

Судя по ГУО, новый «МФК» должен быть не очень большим. Согласно документу, его высота ограничена всего 27 метрами (примерно 9 этажей). Надеюсь, что в ходе разработки проекта, 27 м хотя бы не превратится в 27 этажей 🙂

Заказчиком ГУО выступило ООО «Стандарт Девелопмент», то есть скорее всего новый ЖК на рынок выведут под флагами бренда Standard Development. Который, напомню, занимался соседним проектом, ЖК «Кампус».

ул. Срибнокильская, 5

Жить у воды – круто, потому и новостройки, расположенные у водоема, пользуются спросом. Ну а если еще и метро под боком, то это вообще бинго – проект априори будет интересен инвесторам. Поэтому по улице Срибнокильская, 5 (10-Б микрорайона Позняки, Дарницкий район столицы) решили вместо разрешенного ранее 3-этажного торгового павильона строить большой общественно-жилой комплекс.

Соответствующие (вернее – новые) ГУО были выданы столичным департаментом градостроительства и архитектуры 21 января за №102. Документ позволяет строить на участке с кадастровым номером 8000000000:90:007:0020 новый ЖК – высота будущей новостройки зафиксирована в Балтийской системе высот, по которой составляет 215,9 м.

Заказчиком ГУО значится ООО «Международный центр прав человека» – именно этой компании и передан в аренду участок застройки.

Отмечу, что летом 2021 года Заказчик получил Разрешение на строительство за № ІУ013210531940, согласно которому на обозначенном участке велось строительство торгово-культурного комплекса с офисными помещениями. Но после небольшого скандала, над разрешительной документацией, судя по всему, было решено поработать и привести ее в более соответствующий реальности вид. Как видим, первый шаг сделан – ГУО на строительство ЖК получены.

Судя по старому Разрешению, генеральным подрядчиком проекта выступила компания «КДД Стандарт». Вероятно, она же и будет продолжать строительство – уже не торгового центра, а полноценного ЖК. И вполне вероятно, что девелопером этого проекта может выступить бренд KDD.

Но конечно, точно узнать кто и что будет тут строить мы все сможем после старта продаж ЖК «им. прав человека»  – думаю, он уже не за горами:)

ул. Краснова, 33

Похож, что проект ЖК «ВернадСкий», строительство которого запланировано по ул. Краснова, 33 (Святошинский район столицы, по соседству с ЖК «Академ-Парк»), обретает более четкие очертания. 19 января на его строительство были выданы ГУО за № 76.

Согласно документу, комплекс займет участок с кадастровым номером 8000000000:75:057:0002, арендатором которого выступает ООО «Гуд Альянс». Целевое назначение участка приведено в соответствие с намерениями застройщика – в Кадастровой карте оно значится как 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва житлового комплексу».

Участок немаленький – 1,3 га, поэтому домов на нем удастся построить несколько. Собственно, даже в ГУО речь идет о строительстве «многоэтажных жилых домов с объектами общественного и социально-бытового назначения». Поэтому, как мне кажется, можно надеяться на то, что в составе нового ЖК появятся не только квартиры, но и, скажем, детский садик.

А вот насколько многоэтажными будут новые дома, пока сказать сложно – в ГУО их высота привязана к Балтийской системе координат, согласно которой она составляет 247 м. Скорее всего новостройки будут не очень высокими. По крайней мере, согласно ДПТ их высота не должна превышать 17 этажей.

Инвесторам проект, скорее всего, представит бренд «Креатор Буд» – на официальном сайте девелопера уже имеется соответствующий анонс. А заказчиком ГУО (и, видимо, строительства) выступает ООО «Гуд Альянс», которому в ноябре 2021 года был продлен договор аренды участка будущей застройки.

ул. Борщаговская, 186 и 188

Рядом с грустными «Тремя Богатырями» (замороженный ЖК) скоро вовсю может развернуться новая стройка. По адресу ул. Борщаговская, 186 и 188 (Соломенский район столицы) планируется построить две (?) высотки – по крайней мере, такой вывод можно сделать, изучив ГУО за № 78 и 79 от 19.01.22 г.

Если честно, то именно эти ГУО меня изрядно озадачили. Во-первых, они выданы на каждый из небольших (6 соток) участков с кадастровыми номерами 8000000000:69:007:0006 и 8000000000:69:007:0005. То есть, согласно документам, на каждом из этих «клаптиков» будет построено по дому высотой до 73 м (порядка 24 этажей).

Во-вторых, в Кадастровой карте эти участки числятся как земли с целевым назначением «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» – то есть о каком многоквартирном строительстве тут вообще может идти речь?

Ну и в-третьих, в сентябре 2021 года по этим участкам пытались оформить Уведомления о начале подготовительных работ по реконструкции имеющихся на них жилых домов – правда, неудачно. На этом фоне меня уже даже не удивляет тот факт, что заказчиком ГУО выступает физлицо, которое и запланировало столь масштабное строительство (или все же реконструкцию?) на принадлежащих, судя по всему, ему участках.

Признаюсь, мне будет очень интересно взглянуть поближе на столь амбициозный проект – так что я с нетерпением жду его презентации частным инвесторам.

ул. Бойчука, 17

Иногда в реестре строительной деятельности можно наблюдать удивительные вещи. Например, в прошлом месяце я рассказывала о том, что в декабре были выданы ГУО на реконструкцию нежилого здания по улице Бойчука, 17 (Печерский район столицы), которое соседствует с ЖК «52 Жемчужина». Номер документа № 1853. А сегодня эти ГУО уже имеют пометку «відмовлено».

Но зато в реестре появились новые ГУО, уже от 18 января 2022 года за № 74, согласно которым реконструкции в этой части «Нижнего Печерска» таки быть. И в ходе работ старое здание подрастет до 25 м. Ее Заказчиком выступает ООО «Хадар-С», которую в 2007 году учредили господа Ромоданов А.В., Ромоданов В.А., Ромоданов А.В. и Зубаха С.М.

Надеюсь, активная стройка не станет для жителей только сданной элитной новостройки неприятным сюрпризом. А с новыми соседями у жильцов «52 Жемчужины» сложатся не только тесные, но и теплые отношения.

просп. Героев Сталинграда, 45

Судьба знаменитого «Аквариума» на Героев Сталинграда, 45 (Оболонский район столицы), похоже, окончательно решена – его реконструируют в «физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный комплекс в составе жилых домов, встроенных и пристроенных нежилый помещений и трансформаторной подстанции». Уф, еле перечислила все «регалии» 🙂

Подобная трансформация (само вырвалось, простите!) становится легитимной после выдачи столичным департаментом градостроительства и архитектуры ГУО на новое строительство за № 49. Развернется оно на участке с кадастровым номером 8000000000:78:043:0018, целевое назначение которого 03.10 «Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку для реконструкції з розширенням в частині прибудови до споруди колишньої школи масового навчання населення плаванню під спортивно-оздоровчий комплекс, його подальшої експлуатації і обслуговування та для будівництва, подальшої експлуатації і обслуговування критих тенісних кортів з комплексним благоустроєм прилеглої території».

Будущие новостройки вполне смогут претендовать на звание «небоскребов» – согласно ГУО, высота новых домов может достичь 127 м, более 40 этажей!

Заказчиком ГУО значится ООО «Интерспорт», а кто будет реализовывать этот проект пока неизвестно.

ул. Заболотного, 3

Один из образцов архитектуры советского периода киевского брутализма – бывшее здание Укрдорсвязи – реконструируют. Расположено оно по улице Заболотного, 3 (Голосеевский район столицы), рядом с ЖК «Метрополис».

В ходе реконструкции здание не только обновится, но и обретет соседей – параллельно с реконструкцией на участке построят общественно-деловой и культурно-развлекательный центр. О жилой составляющей в ГУО (№ 68 от 17.01.22 г.) нет ни слова. Более того, документ не требует от проектировщиков расчета максимально допустимой плотности населения микрорайона. Но мне почему-то кажется, что жилая недвижимость тут все же появится.

Тем более, что судя по кадастровой карте, жилье здесь строить вполне позволительно. Кадастровый номер участка 8000000000:79:392:0162, его целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для експлуатації житлових будинків (прибудинкова територія) та громадська забудова у складі реалізації комплексної забудови кварталу згідно ДПТ».

Заказчиками реконструкции выступают три компании: ООО «Континиум Стрим», ГП «Государственный дорожный научно-исследовательский институт имени Шульгина» и совместное украинско-английское предприятие «Западная нефтяная группа». Какой девелопер возьмется представлять этот проект на рынке, пока неизвестно.

Продолжение «Варшавских»

В ближайшее время продолжится застройка земель агрокомбината «Пуща-Водица» – соответствующие ГУО были выданы департаментом градостроительства и архитектуры 12 января за № 29.  Речь идет об освоении огромного участка земли с кадастровым номером 8000000000:91:400:0101.

Его площадь – 86 га, и расположен он по другую сторону ул. Выговского (бывш. проспекта Правды) от ЖК «Варшавский Плюс», «Варшавский-2», «Варшавский микрорайон» и др. местных новостроек.

Объект будущего строительства называется «Комплексная застройка микрорайонов XI, XII, XV, XVII и частичная застройка микрорайонов XVI, XVIII, XIX многофункционального жилого района, который прилегает к ул. Гетмана Ивана Выговского (бывш. ул. Маршала Гречка), просп. Правды и ул. Газопроводной (Подольский район Киева)». Узнать, что именно здесь должны построить согласно ДПТ можно в этом обзоре. Конечно, иногда детальные планы территорий воплощаются совсем не так, как это было задумано изначально, но хотя бы сориентироваться в масштабах будущей стройки этот ДПТ, думаю, поможет.

Заказчиком будущего строительства выступает ГП «НИП агрокомбинат «Пуща-Водица». А кто займется строительством – мне кажется, мы скоро узнаем:)

ул. Вышгородская, 150

Ну и еще немного «вкусненького»  🙂 В начале января столичный департамент градостроительства и архитектуры дал старт реализации планов по строительству нового микрорайона за новой Окружной – по ул. Вышгородская, 150 (Оболонский район столицы). Номер выданных ГУО – 45.

Согласно документу, застройке подлежат участки с кадастровыми номерами 8000000000:78:137:0010 (29,7 га) и 8000000000:78:137:0005 (2 га), которые находятся в постоянном пользовании ГП «Агрокомбинат Пуща-Водица».

Строить на них будут жилой комплекс с объектами социального (детсадики и школы), бытового и торгового назначения. И еще гаражи. Целевое назначение этих участков пока не сильно  отвечает планам Заказчика ГУО – в Кадастровой карте оно значится как 01.13 «Для іншого сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарської діяльності» и 01.13 «Для іншого сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарської діяльності».

Но функциональное назначение этой земли уже приведено в соответствие с намерениями застройщика – территория жилой многоэтажной застройки, общественных зданий и сооружений, зеленых насаждений специального назначения, транспорта и связи, улиц и дорог.

Стоит упомянуть, что застройка этих участков была предопределена принятым в 2021 году ДПТ Минского массива.

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?