Які столичні новобудови були введені в експлуатацію з початку 2023 року | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки

Попри всі складнощі, столичні забудовники намагаються виконати свої зобов’язання перед інвесторами та працюють над добудовою власних проєктів. Подивилась в базі єдиного реєстру будівельної діяльності, кому з них цього року вдалось завершити будівництво та отримати Сертифікат готовності до експлуатації нових будинків.

ЖК Taryan Towers

На початку року, в середині січня, Сертифікат готовності до експлуатації отримала друга вежа одного з найамбітніших проєктів столиці – ЖК Taryan Towers. Номер документа – ІУ123230104748, і датований він 16 січня 2023 р.

ЖК Тарьян Тауерз візуалізація — Візуалізація ЖК Taryan Towers

Цей житловий комплекс будують у прицентральній частині міста, по вулиці Іоанна Павла ІІ, що у Печерському районі. Позиціонується новобудова у класі преміум – і це не дивно. Комплекс справляє враження своєю незвичною архітектурою: три футуристичні вежі, з’єднані між собою стилобатом на землі та прозорими містками вгорі.

Але «подих перехоплює» не тільки від незвичайної зовнішності новобудови, а й від її технічних характеристик. Монолітний каркас, цегла для стінових отворів, вентильовані навісні фасади, панорамне скління, інноваційні інженерні рішення, багата власна інфраструктура (з рестораном, літнім садом та музеєм під відкритим небом на дахах веж). А ще дитячий садок, фітнес-клуб TSARSKY з басейнами і торговий центр з різноманітними бутиками – все це має з’явитися в повністю готовому ЖК.

Загалом у ЖК заплановано 574 квартири та 670 паркомісць в підземному паркінгу. Зважаючи на преміальну класність будинку, квартири тут доволі великі: 1-кімнатні від 62 кв.м, 2-кімнатні – від 84 кв.м, а 3-кімнатні – від 120 кв.м. А якщо до немаленької площі додати високі стелі (3 м), то візуально квартири виглядають ще просторішими.

Наразі у девелопера в ЖК Taryan Towers можна придбати квартиру як в зданих вежах (за вартістю квадратного метра від $4-5 тис.), так і у вежі, яка ще будується (вартість кв.м від $3,5-4,5 тис.). Вартість найменшої квартири в збудованих вежах становитиме близько $320 тис., а у вежі, яка ще будується – $270 тис.

До речі, з початку війни девелопер проєкту не змінював мінімальну ціну метра в цьому ЖК (в доларі, звичайно).

Девелопер: TARYAN GROUP, ПознякиЖилБуд
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК Taryan Towers та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК Linden Luxury Residences

В березні 2023 року ДІАМ визнав готовим до експлуатації будинок ЖК Linden Luxury Residences, який розташований в центрі столиці, по вулиці Лютеранській 14В у Печерському районі Києва. Номер Сертифіката, який підтверджує закінчення будівництва – ІУ123230308644, він датований 14.03.2023.

ЖК Лінден Лакшері Резиденсиз візуалізація — Візуалізація ЖК Linden Luxury Residences

ЖК Linden Luxury Residences – це комплекс преміум-класу, який складається з трьох житлових секцій заввишки 14 поверхів. Збудований він з дотриманням всіх вимог до ЖК такого класу: окрім розташування в центрі міста та привабливої «зовнішності», будинок може похвалитись цегляними стінами (саме цей матеріал використано в якості заповнення монолітного каркасу), мінераловатним утеплювачем з навісним фасадом, великими віконними отворами, містким підземним паркінгом (257 паркомісць на 140 квартир), сучасними інженерними системами, дизайнерським оздобленням місць загального користування та привітним консьєрж-сервісом.

Квартири в ЖК Linden Luxury Residences – зручні та просторі, з високими стелями (3-3,5 м), деякі – з терасами. Найменша «однушка» в цьому ЖК має площу 75 кв.м, 2-кімнатна – 84 кв.м. Є й більші квартири: 3-кімнатні завбільшки 200 кв.м, 4-кімнатні більше 300 кв.м, є навіть 5-кімнатна площею 556 кв.м.

Звісно, квартири в ЖК Linden Luxury Residences коштують недешево: вартість квадратного метра тут стартує від $4,8 тис. (185 тис. грн), тож найменша 1-кімнатна квартира в комплексі обійдеться від $425 тис. (майже 16,5 млн грн). Може тому й не дивно, що у забудовника після здачі комплексу залишився доволі великий вибір вільних квартир?

Девелопер: Budhouse Group, Нове Століття
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК Linden Luxury Residences та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК 4U

На початку січня отримав Сертифікат готовності до експлуатації перший будинок ЖК 4U – номер документа ІУ123221222199, датований він 4 січня 2023 року.

Цей комплекс розташований по вулиці Булаховського, в мікрорайоні Новобіличі, який входить до Святошинського району столиці. Будувати споруду комплексу почали доволі давно, на території заводу технічної теплофізики. Спочатку планувалось, що це буде експериментальний цех заводу, але згодом плани забудовника змінились, і будівлю переформатували під черговий ЖК.

До складу комплексу має увійти чотири 27-поверхові житлові секції, зблоковані у 2 будинки, та 2-поверхова прибудова, в якій мають розміститись торговельні приміщення. На перших поверхах житлових секцій – офісні приміщення. Також у складі ЖК запланований відкритий 5-поверховий паркінг для автівок мешканців.

Наразі Сертифікат готовності до експлуатації отримала лише одна секція 2-секційного будинку №1. Його другу секцію планують здати в 3 кварталі 2023 року – але, дивлячись на стан будівництва, мені здається, що будівельники не встигають завершити всі роботи за 5 місяців. Адже станом «на зараз» навіть не добудований 27-поверховий каркас секції, не кажучи вже про інші необхідні роботи. Хоча, звісно, я буду дуже рада помилитись, і у вересні друга секція першого будинку теж отримає документ про готовність.

Щодо більш довготривалих планів, то першу секцію другого будинку ЖК планують здати в 1 кварталі 2024 року (наразі ведуться роботи по влаштуванню котловану), а щодо другої секції будинку №2 інформації поки що взагалі немає.

Загалом у ЖК має з’явитися близько 1,2 тис. нових квартир та апартаментів, серед яких є як невеликі смарти площею 18-28 кв.м, так і повноцінні 1-кімнатні площею від 37 кв.м, 2-кімнатні площею від 56 кв.м і навіть 3-кімнатні площею від 80 кв.м. Більшість квартир в зданій секції вже продані, але у забудовника залишилось декілька 1-кімнатних площею від 37 кв.м за ціною метра від $1,1 тис. Вартість такої квартири стартує з $40 тис.

Девелопер: Really Building
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК 4U та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК «Теремки»

9 лютого 2023 року отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №3 ЖК «Теремки», номер документа – ІУ123230111609.

Цей житловий комплекс будують в Голосіївському районі міста, по вулиці Заболотного, поблизу Голосіївського лісу та парку ВДНГ.

До складу проєкту має увійти пять будинків: будинок №1 – односекційна 25-поверхівка (здана наприкінці 2019 року), будинки №2 та №3 – 5- та 4-секційні 25-поверхівки (здані наприкінці 2021 та на початку 2023 року відповідно), будинок №4 – 4-секційна 25-поверхівка та будинок №5 – 25-поверхова свічка. Роботи на будинках №№ 4 та 5 наразі призупинені.

Також в ЖК запланована власна соціально-побутова інфраструктура: власний дитсадок у вбудованому приміщенні на 1 поверсі будинку №3 (але здається, замість дитсадка в ньому відкриється щось інше), приміщення для різноманітних крамниць та салонів на перших поверхах домів.

В зданих будинках у забудовника можна придбати готові квартири: 1-кімнатні площею від 45 кв.м, 2-кімнатні площею від 72 кв.м та 3-кімнатні площею від 83 кв.м. Вартість квадратного метра залежить від характеристик квартири: в 1-кімнатних вона стартує з $1,75 тис., в 2-кімнатних – з $1,65 тис., а в 3-кімнатних – з $1,3 тис.

Мінімальна вартість готової квартири в ЖК «Теремки» від забудовника становить майже $80 тис. – стільки він хоче отримати за 1-кімнатну площею 46 кв.м. Зауважу, що в будинку №3 передача прав власності на готові квартири від забудовника до інвесторів поки що не почалась (її обіцяють розпочати ближче до літа).

Девелопер: Інтергал-Буд
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Теремки» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК «Варшавський-2»

Нагадаю, наприкінці 2022 року забудовник завершив будівництво трьох будинків ЖК «Варшавський-2» (№№ 14.1, 14.2 та 14.3 ЖК), про що і отримав Сертифікат готовності до експлуатації за № ІУ 123221121986. А вже на початку 2023 року було отримано Сертифікат готовності ще на 3 будинки цього проєкту: №№ 15.1, 15.2 (документ № ІУ123221229201 від 5.01.2023 р.) та 16.1 (документ № ІУ123230202370 від 6.02.2023 р.)

Нагадаю, ЖК «Варшавський-2» входить до складу будівництва нового мікрорайону на території агрофірми «Пуща-Водиця», який росте між проспектом Правди та вулицею Маршала Гречка.

До складу ЖК «Варшавський-2» має увійти 13 будинків перемінної висотності – від 9 до 25 поверхів, в яких розміститься близько 1,5 тис. квартир. Також у складі ЖК має з’явитися дитячий садок. Для розміщення об’єктів побутової інфраструктури на перших поверхах будинків передбачені нежитлові приміщення.

В готових будинках у забудовника не залишилось вільних квартир – але їх можна пошукати на вторинці. В будинках, строк здачі яких заплановано на 1 квартал 2024 року, ще можна інвестувати у 1-кімнатні квартири (їх залишилось небагато) – вартість квадратного метра в них стартує з $1,2 тис., тобто квартира площею від 40 кв.м обійдеться приблизно у $47 тис.

А ось в будинках, які обіцяють здати у 2 кварталі 2023 року, вибір ще є – тут можна інвестувати в 1-кімнатні (площа від 40 кв.м), 2-кімнатні (площа від 63 кв.м) та 3-кімнатні квартири (площа від 84 кв.м). Вартість квадрата в них стартує від $1,1 тис., $960 та $900 відповідно, а ціна квартир – від $48 тис., $67 тис., $80 тис.

Девелопер: Stolitsa Group
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Варшавський-2» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК UNIT.Home

Наприкінці січня отримав Сертифікат готовності до експлуатації за № ІУ123230111390 перший будинок UNIT.Home – будинок № А07 згідно генплану проєкту.

ЖК Юніт Хоум візуалізація — Візуалізація ЖК “Юніт. Хоум”

ЖК UNIT.Home – це житлова складова інноваційного парку UNIT.Сity, який будують по вулиці Гарета Джонса (Сім’ї Хохлових) між Дорогожичами та Лук’янівкою у Шевченківському районі Києва. До складу проєкту увійдуть 9 житлових будинків на 2,5 тис. квартир плюс потужна соціально-побутова інфраструктура: дитячий садок зі школою, фітнес-центр, різноманітні магазини та салони, кав’ярні та ресторани тощо.

Більше того, ЖК UNIT.Home має стати одним з найінноваційніших ЖК – всі побутові та інженерні аспекти об’єднають в єдину інтелектуальну автоматизовану «екосистему», яка зробить побут резидентів проєкту простим, зручним та безпечним.

Квартир в зданому будинку у девелопера вже не залишилось, але ще є декілька варіантів у будинках, які планують здати наприкінці 2023 року (№ А05 на генплані). Тут можна інвестувати в 1-кімнатні квартири площею 44 кв.м з ціною квадратного метра від $2,7 тис. Вартість такої квартири становитиме від $120 тис.

Девелопер: KAN Development, UDP
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК UNIT.Home та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК SKY AVENUE

На початку січня отримав Сертифікат готовності до експлуатації перший будинок ЖК SKY AVENUE – документом № ІУ123221227621 від 5.01 підтверждено закінчення його будівництва.

Нагадаю, ЖК SKY AVENUE – це один з багатьох проєктів сумнозвісного Укрбуду, який свого часу взявся добудовувати столичний девелопер Інтергал-Буд. Розташований цей ЖК по вулиці Народного Ополчення, поблизу від аеропорту Київ та мікрорайону Кадетський Гай, а адміністративно він відноситься до Солом’янського району.

Планується, що до складу ЖК SKY AVENUE увійде шість 16-17-поверхових будинків, в яких буде розташовано приблизно 2,5 тис. квартир. Для автівок мешканців спорудять підземний та гостьовий паркінги, для найменших жителів комплексу збудують дитячий садочок, а для господинь – торговельний центр та безліч магазинів і салонів, які розмістяться на перших поверхах будинків.

Перший, вже зданий будинок проєкту – доволі великий, він має 5 секцій, і в ньому розташовано трохи більше 500 квартир. Тож не дивно, що в наявності у забудовника в цьому будинку залишились вільні площі: можна обрати 1-, 2- чи 3-кімнатну квартиру площею від 34, 53 та 91 кв.м відповідно.

Вартість квадратного метра в них теж не маленька: від $1,8 тис., $1,7 тис. та $1,2 тис. відповідно – тож найменша квартира в ЖК «Скай Авеню» обійдеться приблизно від $60 тис. Як на мене – трохи забагато, особливо зважаючи на те, що будмайданчик поблизу буде знаходитись ще невідомо скільки через те, що будівництво наступних черг призупинене.

Девелопер: Інтергал-Буд
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Скай Авеню» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК Great

Отримав Сертифікат готовності до експлуатації і черговий, вже четвертий, будинок ЖК Great – відповідний документ датований 18 квітня 2023 року та має № ІУ123230413414. Нагадаю, перші три будинки цього ЖК були введені в експлуатацію восени 2021 року.

ЖК Great – це масштабний проєкт, який будують на Лівому березі Дніпра вздовж вулиці Дніпровська Набережна. Це Дарницький район столиці.

До складу ЖК має увійти 13 будинків заввишки 26 поверхів, в яких розміститься більше 6 тис. квартир. Формат проєкту – місто в місті, тож в комплексі знайдеться все для комфортного життя: торговий і офісний центри, два дитсадки і початкова школа, магазини і кафе на перших поверхах, навіть міні-стадіон і паркова зона з ландшафтним дизайном та зони відпочинку біля будинків.

В збудованих та зданих будинках у девелопера залишились лише великі 2-, 3- та 4-кімнатні квартири площею від 70 кв.м, 97 кв.м та 145 кв.м, вартість квадратного метра в яких стартує з $870, $1200 та $760 – тож коштуватиме таке житло недешево. Найменша «двушка» обійдеться мінімум у $74 тис., а трикімнатна – у $120 тис.

Але в будинках, які ще будуються, вибір багатший. Наприклад, в будинках №№ 9-13 (їх обіцяють добудувати та здати наприкінці цього, 2023 року), можна вибрати 1-кімнатні площею від 45 кв.м, 2-кімнатні площею від 68 кв.м, 3-кімнатні площею від 88 кв.м. Причому ціна квадрата в них знажно нижча та стартує від $920, $780 та $790 відповідно. Найдешевша майбутня 1-кімнатна квартира обійдеться близько $43 тис.

Девелопер: Корпорація Нерухомості РІЕЛ та IB Alliance
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК Great та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

ЖК «Нова Англія»

Навесні отримав Сертифікат готовності до експлуатації і черговий будинок ЖК «Нова Англія». Документом ІУ123230228596 визнано готовим прийняти мешканців будинок 7 черги проєкту, який забудовник назвав «Ньюкасл». Нагадаю, що у 3 кварталі 2022 року було введено в експлуатацію будинок «Лондон» – тож бачимо, що незважаючи на військовий стан та складні економічні умови, цей девелопер активно працює.

ЖК «Нова Англія» розташований у Голосіївському районі столиці по вулиці Трутенка, неподалік від станції метро «Васильківська». До складу комплексу входить 14 будинків, 10 з яких вже здані в експлуатацію. До речі, перші будинки отримали Сертифікати ще у 2018 році, тож не дивно, що більшість квартир в зданих будинках вже давно заселена – їх можна придбати на вторинному ринку.

«Нова Англія» – великий ЖК, в якому має розміститися більше 3 тис. квартир. Окрім них, на закритій для сторонніх території, є різноманітні магазини та кав’ярні, підземний паркінг для автівок, майданчики для ігор та занять спортом, куточок для барбекю, алеї для відпочинку, фонтани – наразі цей ЖК дійсно можна назвати самодостатнім.

В зданих будинках ЖК «Нова Англія» у девелопера не залишилось готових квартир. Але в найближчому до здачі (весна 2023 року) будинку «Лінкольн» ще є вибір 1-кімнатних (площею від 29 кв.м) та 2-кімнатних (площею від 61 кв.м) квартир. Вартість квадратного метра в них становить близько $1,5 тис., тож мінімальна студіо обійдеться приблизно в $45 тис.

Приємніші ціни в будинку «Престон», який нещодавно відкрили для інвесторів – квадратний метр в ньому коштує $1,1-,3 тис., але квартиру доведеться чекати до середини 2025 року.

Девелопер: Royal House
Офіційний сайт проєкту
Пропоную додатково почитати у блозі про ЖК «Нова Англія» та обговорити цей проєкт в тг-чаті інвесторів новобудов

P.S. Я вітаю всіх забудовників та інвесторів зданих новобудов і бажаю затишного та безпечного життя в нових квартирах! Доповнюйте перелік зданих ЖК у коментарях на форумі чи в тг-чаті інвесторів новобудов.