В Печерському районі столиці на правому березі Дніпра знаходиться житловий масив Нижній Печерськ – один із найпрестижніших мікрорайонів Києва. Сьогодні я спробую описати його особливості, проілюструвати всі переваги та недоліки, які можуть вплинути на якість життя тут.

Цей масив привертає увагу багатьох забудовників – вартість новобудови Нижнього Печерська значно вища за ціни на комфортабельне житло в більшості мікрорайонів Києва. Унікальне розташування практично в самому центрі міста дозволяє розраховувати на підвищений інтерес покупців і дає можливість будівельним компаніям брати додаткові гроші за місце, що, на мою думку, цілком виправдано. Звісно, ​​зводити на таких ділянках бюджетне житло абсолютно безглуздо, оскільки його вартість у будь-якому разі включатиме ціну дорогої землі, виділеної під забудову.

Строго кажучи, чіткі межі житлового масиву визначити досить важко, тому вважається, що Нижній Печерськ – це південна частина Печерського району, що зверху включає вулицю Іоанна Павла II і все, що на карті міста нижче за Палац «Україна», а знизу обмежена вулицею Саперно-Слобідська. Мікрорайон щільно забудований невисокими «сталінками» та «хрущовками», тому тут досить мала щільність місцевих жителів і було б тихо, якби не велика кількість гостей у робочий час. На вулицях чимало скверів, масив засаджувався давно, дерева встигли вирости і у дворах багато зелені. До речі, однією з основних визначних пам'яток мікрорайону вважається Ботанічний сад імені М. М. Гришка.

Незважаючи на досить складний ландшафт, у мікрорайоні цілком пристойно розвинена транспортна інфраструктура. Тут є і великі автомагістралі, і невеликі вулички, але загалом пересуватися територією масиву було б дуже комфортно, якби не затори, які періодично виникають на головних вулицях Печерська. І все одно ситуацію рятують, хоч і частково, цілих дві лінії метро, ​​якими можуть скористатися місцеві жителі.

Треба сказати, що на території масиву є абсолютно все, що може знадобитися мешканцям. Біля метро «Либідська» розташований великий торгово-розважальний комплекс Ocean Plaza, недалеко від перетину вулиці Саперно-Слобідська та вул. Михайла Бойчука є популярний супермаркет «Велика Кишеня». А поряд з бульваром Дружби Народів є супермаркет Novus, дитяча лікарня та лікарня №12, відстань від якої до метро не перевищує чотирьохсот метрів. Там же розташований Київський Центральний Будинок меблів – унікальна будівля, яка є однією з визначних пам'яток столиці.

У мікрорайоні є престижні навчальні заклади, такі як спеціалізована школа №80 ім. І. Каракіса, в якій поглиблено вивчається англійська мова, Британська міжнародна школа, Національний транспортний університет з великим спортивним комплексом, Інститут мистецтва та багато дитячих садків, збудованих ще за радянських часів.

З початком ХХІ століття концепція містобудування змінилася, а у населення з'явилися гроші, які воно почало вкладати у багатоповерхові комфортабельні житлові комплекси Нижнього Печерська. Район став набувати сучасних рис, при цьому новобудови гармонійно вписуються в навколишній архітектурний ансамбль, освіжаючи і прикрашаючи його. Багато споруджується елітної нерухомості, наприклад ЖК «Престиж хол», розташований на перетині вулиць Іоанна Павла та ІІ Анрі Барбюса всього за чотириста метрів від метро «Палац Україна». Або спроектований у стилі хай-тек ЖК «Panorama», що знаходиться на відстані шістсот метрів від станциії «Видубичі».