Перші новобудови Києва на Позняках з'явилися наприкінці 80-х років минулого століття – саме тоді на місці колишніх заливних лугів, невеликих озер та приватних будиночків виросли багатоповерхівки. Оскільки час це був ще радянський, квартири на Позняках у новобудовах не продавалися на ринку нерухомості, а видавалися черговикам, переселенцям та, звичайно, тим, хто раніше проживав у будинках, на місці яких і було збудовано нове житло.

Географія Позняків вражає: цей житловий масив включає 15 мікрорайонів, які будувалися і заселялися в різний час - і їх будівництво ще не закінчено. Тож говорити про те, що всі новобудови Позняків уже збудовані, поки що не доводиться.

Сьогодні Позняки вважаються непоганим лівобережним районом, головною перевагою якого називають чудову торгово-розважальну та транспортну інфраструктуру. І це справді так. На метро дістатися до Позняків з правого берега простіше простого, по мікрорайону курсує трамвай, автобуси та безліч маршруток. Щоправда, в годину пік власники автомобілів зазнають складнощів із «форсуванням Дніпра», та й припаркувати своїх «залізних коней» на ніч тут проблематично – наприклад, вулиця Урлівська з її транспортним колапсом вже давно стала притчею во язицех серед столичних автомобілістів.

Тут безліч магазинів та магазинчиків, є великі торгові та торговельно-розважальні центри. Для молоді цей мікрорайон підходить практично ідеально - можливо тому багато молодих пар намагаються купити квартиру на Позняках в новобудові - як перше житло.

Щоправда, коли сім'я збільшується, багато хто воліє звідси виїхати, оскільки соціальна інфраструктура тут, м'яко кажучи, не дуже розвинена. Коли в цьому масиві проектувалися перші мікрорайони, архітектори приділяли належну увагу розвитку його інфраструктури: окрім нових квартир тут з'являлися садки, школи та поліклініки. Але згодом забудовники зосередилися лише на будівництві житлової нерухомості, що призвело до колосальних проблем із влаштуванням дітей у садки та школи, відвідуванням поліклінік – у всі ці установи величезні черги. І з кожним роком ситуація погіршується: житлові комплекси на Позняках з'являються, а соціальної інфраструктури не вистачає.

Якщо говорити про архітектуру цього мікрорайону, то це, на мій погляд, класичний «спальник». Більшість будинків тут - багатопід'їзні висотки, побудовані за типовими проектами або ще за радянських часів, або в наш час. Звичайно, тут є і свої пам'ятки. Наприклад, саме двом ЖК на Позняках у Києві належить звання «найвищі будинки України» – вони називаються «Корона» та налічують 38 поверхів, а їхня висота становить 128 метрів. Ці новобудови з'явилися на мапі Києва у 2007 та 2008 роках.

Тим не менш, новобудови на Позняках мають попит - як від забудовника, на етапі будівництва, так і у вже зданих будинках. Продаж квартир у нових будинках, незважаючи на кризу, йде досить активно, причому вартість квадратного метра житла тут не нижча за ціну «метрів» на окраїнних правобережних масивах.