Исторический и деловой центр столицы, оживленный и в то же время достаточно спокойный район – думаю, именно так охарактеризовали бы Кудрявец большинство киевлян. Эта местность Киева занимает южные склоны над улицей Глубочицкой и территорию вдоль улицы Сечевых Стрельцов. Кудрявец соседствует с такими известными столичными микрорайонами, как Подол, Лукьяновка, Татарка и Старый Киев.

Тем, кто изучает здешние новостройки, Кудрявец приглянется тихой и умиротворенной атмосферой и всеми преимуществами большого города. Сам район я бы могла нахваливать долго, но нужно не забывать, что центр Киева имеет и плюсы, и минусы.

Начнем с транспортной развязки. Жители этого микрорайона имеют доступ к любому общественному транспорту: здесь курсируют маршрутки, автобусы, троллейбусы и трамваи. Я бы сказала, что квадратные метры на территории массива пользуются спросом и благодаря близости метро, что, соответственно, влияет и на цены на квартиры. Если хочется жилье рядом с метро, можно присмотреть варианты возле станций «Лукьяновская», «Золотые ворота», «Университет» или «Контрактовая площадь» – они ближе всего к району.

Рынок первичной недвижимости этого массива привлекает тех, кто хотел бы жить в пешей доступности от центра, и кого не пугает высокая цена за квадратный метр жилья. До центра столицы на машине можно добраться за 12 минут, на общественном транспорте – за 14 минут. К недостаткам Кудрявца, о которых я упомянула выше, стоит отнести пробки в час пик на улице Глубочицкой. Но этим страдают все центральные столичные районы.

Из других минусов, которые я хотела бы отметить в этом районе – минимум зеленых зон. Да, здесь есть Павловский садок и уютный сквер Гайдара Алиева, но на этом все. Тем, кто купит жилье в новостройках на Кудрявце, придется довольствоваться этим минимумом или же прогуливаться, к примеру, к Пейзажной аллее. Стоит отметить, что расположена она всего в нескольких минутах ходьбы.

А вот с инфраструктурой здесь все в порядке – отзывы местных жителей это подтверждают. Присмотрев новострой, можно не переживать, где закупать продукты, куда сходить в свободное время или где искать школу для детей. На территории района функционируют детсады, две школы, государственная поликлиника, больницы, магазины и супермаркеты, банки, кафе, кинотеатр. На соседнем Подоле расположен рынок «Житний», недалеко и Лукьяновский рынок. Много здесь и туристических достопримечательностей, среди которых Покровский монастырь, музей Пушкина, старинный дом № 13 на Вознесенском спуске.

Отдельно расскажу о жилом фонде массива. В начале XIX века на территории района размещались сельские домики, утопающие в садах, позже сюда переселили жителей Печерска, построив рядом с частным сектором многоквартирные дома. Вторичный рынок жилья на Кудрявце разнообразен: тут и старинные особняки, и доходные дома, и немного советских многоэтажек, и современные элитные новостройки с закрытой территорией, видовыми квартирами и высокой стоимостью квадратного метра.

К сожалению, потенциальных инвесторов жилые комплексы на Кудрявце пока не порадуют большим выбором квартир. Массив имеет всего два проекта – ЖК «А52» и ЖК «Покровский Посад». Всему виной высокая плотность застройки – жилые дома стоят вплотную друг к другу и оснащены тесными дворами. Есть на территории массива и построенные комплексы, и новострои на стадии возведения. Хочу заметить, что новое жилье представлено в микрорайоне исключительно в бизнес-классе, доступное недорогое жилье эконом-класса здесь получится найти разве что на вторичке, если повезет, район-то престижный.

Новые ЖК на Кудрявце имеют высокую этажность. Я бы на месте инвесторов присматривала готовую квартиру в сданной новостройке на одном из верхних этажей, чтобы иметь жилье с видом на Подол, к примеру. Далеко не все киевские новостройки могут похвастаться подобным преимуществом.

Под конец хотелось бы добавить, что Кудрявец – отличный район на правом берегу, но идеально он подойдет только деловым людям и молодежи, желающей постоянно быть в центре активной жизни столицы. Семьям с детьми, я думаю, лучше присмотреть первичное жилье от застройщика в других районах Киева.