Одним из основных критериев, которым руководствуются многие инвесторы при выборе строящейся недвижимости, можно назвать стоимость квадратного метра в ней. Другие параметры – такие как месторасположение новостройки, репутация застройщика, наличие разрешительных документов, и даже планировки будущих квартир – частенько отступают перед привлекательной стоимостью будущего «квадрата» собственной квартиры. Я прекрасно понимаю желание инвесторов максимально сэкономить на решении своего квартирного вопроса (не буду тут читать нотации о важности разрешительной документации на строящийся объект) – поэтому хочу обратить их внимание на один из вариантов экономии средств. А именно – на новостройки с отделкой от застройщика.

Некоторые довольно скептично относятся к такому варианту – говорят, что материалы применяются самые дешевые, работы проводят на «тяп-ляп», да и цена квартиры заметно увеличивается. Ну что ж, давайте разберемся – действительно ли это так? А даже если так – то не перекрывают ли полученные плюсы озвученные минусы? Может быть, идея купить квартиру в новостройке с отделкой – не такая уж и плохая?

Претензия №1 – дешевые и некачественные материалы. Действительно, глупо ожидать что застройщик, предлагая квартиры с отделкой (а это, как правило, происходит в недвижимости эконом и комфорт класса), будет стелить на пол художественный паркет и украшать стены венецианской штукатуркой. Как правило, для отделки действительно используются материалы эконом-класса: ламинат или линолеум на пол, обои на стены, «фартук» на кухне, плитка в ванных и санузлах, простая сантехника и розетки. Да, зачастую все отделочные материалы украинского или соседского производства – но это вовсе не означает, что они некачественные. Тем более, что как на этапе отделочных работ инвестор вполне может договориться с мастерами и предоставить им для работы свои обои, плитку и напольное покрытие.

Претензия №2 – некачественные работы. Насчет качества подготовительных и отделочных работ можно спорить вечно. Но судите сами: чистовая стяжка и штукатурка стен, как правило, выполняются не вручную, а машинным способом – что практически на порядок повышает качество их проведения. Кроме того, застройщик как правило давно сотрудничает с мастерами, да и они не первый день делают ремонты – и могут гарантировать качество самых важных – скрытых отделочных работ. Также не стоит забывать и о том, что новые дома в первые 2-3 года после постройки частенько дают усадку – вот и получается, что владельцы квартир в них либо вынуждены несколько лет жить в «голых стенах», либо рисковать дорогостоящим ремонтом.

Претензия №3 – удорожание стоимости квадратного метра. Давайте сосчитаем – в среднем, цена квадратного метра на новыеквартиры с отделкой от застройщика увеличивается на 10-15% ($100-200 за квадрат) – в то время, как самостоятельное приведение квартиры в жилое состояние может увеличить стоимость недвижимости на 30-40%. Плюс не стоит забывать и о времени, которое потребуется на самостоятельный ремонт - в то время как инвестируя в квартиру с отделкой можно пользоваться недвижимостью сразу. То есть получается, что жилые комплексы с отделкой позволяют сэкономить не только деньги инвесторов, но и их время.