Рынок первичной недвижимости: итоги и пронозы
Читать обзор-
Июль 5, 2020 в 07:00
Алина Анна
А чем Комфорт-Таун неливиден??
Здесь таки есть ряд факторов, но бесспорный аргумент один — усилился трафик из-за бляхеров. Теперь спрос ограничен жителями левого берега, работающими на левом так же. Ребята с правого, которым левый непривычен, предпочтут жк правого. Мосты уже ну никак не тянут, и не потянут трафик. Метро жидкое позорное (откройте карту метро например Москвы)
Если рассматривать левый берег как самодостаточную единицу, тогда не так всё плохо — инфраструктура для работы и досуга есть, это не тупо «спальник» как, к примеру, Троещина.
Раньше Комфорт Таун был уникален тем, что это массив, а не один новый дом воткнутый среди убогих гостинок и хрущей. Теперь такого добра полно. Ну так где то.Июль 5, 2020 в 06:33 Алина Святослав
Продажи новостроек идут только из-за старого жилого фонда, который медленно но уверенно распродаётся) Недвижимость бывает только двух видов - ликвидная и не лик...
Я согласна с первым Вашим утверждением — продаётся теперь только новенькая вторичка. После поступка владельца «Укрбуда» уже нескоро народ отойдёт. Но вот почему неликвидны у Вас позиции бизнес именно перечисленные те три — убей, не пойму! Они такие разные, почему Вы думаете, что на них упадёт спрос?
Фонтаны — для семей с детьми (дворы закрыты). Альтер Эго — тихий, зелёный уголок, дом новый, (без наглых коррупционеров, — бизнес и иностранцы). Воздвиженка — романтичная атмосфера Андреевского, идеальное место для богемы и туристов.
Где проблема такой инвестиции? Учитывая, что там офисы, салоны, рестораны, центр, метро, — а ехать к этому в пробках три часа, ну трафик сейчас шокирующий! Аргументируйте, пожалуйста, на основании каких соображений Вы решили, что эти объекты не ликвидны?!Июнь 17, 2020 в 08:30
noname Денис
Я ось зараз обираю житло, ціни звісно виросли у Києві, тому я вирішив поглянути в сторону передмість, по перше тому що працюю онлайн тому не прив'заний до метр...
Это всё полное заж..пье, выкинутые деньги, ищите в Киеве. Если пока нет денег — лучше снимать.
Июнь 16, 2020 в 17:51
Денис Я ось зараз обираю житло, ціни звісно виросли у Києві, тому я вирішив поглянути в сторону передмість, по перше тому що працюю онлайн тому не прив’заний до метро, а по друге, хотілось щоб все було під рукою, без заторів та пошуку супермаркетів по місту. Натрапив на цей рейтинг — https://minfin.com.ua/realty/rating-kiev-region/2019/3-4-quarter/?_gl=1*1wi60sc*_ga*enI4OGVPU0Y5Y29aYjV4ZkVrdzExQWdIQzBRanEwZm1mV3M4TW8tUHNaTElCTG1QNzFfVzNyNUxMamVFcGpqSQ. Звернув увагу на перше та друге місце. В ЖК Софія від Мартинова реально там квартира коштує як у Києві, поїхав туди, а ціни виросли ще більше після карантину. Тільки не зрозуміло чому…краще там не стало. Один бетон, якого стало ще більше… Потім звернув увагу на Синергія та їх ЖК Синергія 3+, City Park. Ірпінь мене дуже здивував був там ще 5 років тому проїздом на рибалку у Бучі. Місто дуже змінилось! Парки, дороги, все чисто, все нове. Синергія 3+ трохи дешевше коштує однак там є все від супермаркету до торгового центру, а у Сіті Парку, прикольно тому що він біля центрального парку на в’їзді в Ірпінь, теж все поруч, однак квадрат дороще. Для мене вибір Ірпеня є очевидним. Однак ще думаю який компоекс обрати з поміж двох. По факту грошей вистачає на Синергію 3+, а якщо розглядати Сіті парк, ротрібно трішки брати в розстрочку, як і в ЖК Софії на Мартинова, але там ще більше…ось такі справи. Прочитав ваш матеріал і питань стало ще більше. Тому не знаю якщо купляти то зараз чи чекати осені, та який комплекс обрати… Ну Мартинов зараз поки точно не в фаворі ні по ціні ні по розміщенню…тому не знаю Сіті Парк чи Синергія 3+, що скажите?
На днях я предложила подвести итоги весны на столичном рынке новостроек, а сегодня давайте посмотрим, как вели себя средние цены на рынке новостроек пригородных. И, конечно, попытаемся спрогнозировать вектор их дальнейшего движения.
Продолжение читайте в моём обзоре Пригород пошел в рост: ценовые итоги весны 2020 годаСвятослав
Продажи новостроек идут только из-за старого жилого фонда, который медленно но уверенно распродаётся) Недвижимость бывает только двух видов - ликвидная и не лик...
Святослав, а почему эти проекты по-Вашему неликвидные?
Июнь 9, 2020 в 23:39
Святослав Ирина Романова
Мы пережили эту холодную весну 2020 года, и для многих она выдалась не простой. Пандемия и карантин привели к снижению доходов и вызвали неуверенность в завтра...
Продажи новостроек идут только из-за старого жилого фонда, который медленно но уверенно распродаётся) Недвижимость бывает только двух видов — ликвидная и не ликвидная. Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда есть довольно много объектов, которые построены или на завершающей стадии строительства но их уже можно считать не ликвидными. В качестве примера это Бульвар Фонтанов, Воздвиженка, Альтер эго в бизнес классе и Новомостицко-Замковецкий, Комфорт Таун, Навигатор в эконом классе.
Июнь 9, 2020 в 20:22 noname Ирина Романова
noname, а никто и не говорит, что всем будет легко пережить этот период... Но если девелоперы (в среднем) повышают цены - значит они на что-то рассчитывают? Кон...
Ирина, похоже, это именно хорошая мина. А что им ещё остается? Рисованные цены растут вместе со скидками, и последние растут быстрее первых, вот в чем прикол. Свежий пример недельной давности. Мой коллега захотел квартиру в моём ЖК, но в следующей очереди. Я ему обрисовал плюсы и минусы (моё видение), ориентировочные цены. Так вот: полгода назад за идентичную квартиру при 100% оплате торг шел в диапазоне от 1500 до 1300, не меньше, с поставкой через год-полтора. А сейчас они довольно легко спустили планку до 1200, и это со сдачей через полгода…
Июнь 9, 2020 в 18:59
Коля Ирина Романова
Мы пережили эту холодную весну 2020 года, и для многих она выдалась не простой. Пандемия и карантин привели к снижению доходов и вызвали неуверенность в завтра...
Я не знаю, з яким оптимізмом забудовники дивляться на нинішню ситуацію, але своїми грошима я б не ризикнув і до «пандемії», а тепер — так і тимбільше. Мені вистачило інвестиції в травні 2017 в 12-лінію Петрівського кварталу. Вже восени 2018, втративши півтора роки часу і трохи грошей, продав по переуступці, щоб купити готову квартиру. У попереднього об’єкту інвестиції вже понад два роки затримки, і він досі не зданий в експлуатацію. І найближчі ще пів-року точно не здадуть. І я тепер не впевнений, чи взагалі здадуть
хоч колись. Ну ладно, якби тоді серед усіх варіантів інвестиції я вибрав «той єдиний», котрий заглох. Але більшість із тих варіантів, серед яких ми тоді обирали, досі не завершені. Реально розумію, що міг би вляпатись ще печальніше. Якщо в Петрівському кварталі я зміг знайти покупця по переуступці з мінімальним для себе збитком, і УкрБудівській Пекторалі, враховуючи тодішню ціну десь в районі 600 у.о. також скоріш за все мало б що втратив, то якби зв’язався тоді з якимись «Європейками», «Барселонами» і «Даніями» в Софіївській Борщагівці — сумніваюсь, що відбив би назад хоча б пів-ціни. Надто багато зараз інвесторів, котрим я зараз міг би хіба-що поспівчувати, проблеми котрих почалися ще у відносно благополучних 2016-2018 роках. Сумніваюсь, що зараз їх кількість не зросте.
Хоча оптимізм забудовників я цілком розумію. Вони ж то ризикують в першу чергу чужими грошима, практично нічим своїм не ризикуючи, не несучи жодної реальної відповідальності у випадку банкрутства.noname
"девелоперы, работающие в сегменте «эконом» чувствуют себя довольно уверенно" - это особенно хорошо ощущается, глядя на остановившиеся стройки. Действительно, э...
noname, а никто и не говорит, что всем будет легко пережить этот период… Но если девелоперы (в среднем) повышают цены — значит они на что-то рассчитывают? Конечно, это может быть «хорошая мина при плохой игре» — но как долго ее в этом случае удастся удержать?
Роман
Лучше всего чувствуют себя застройщики больших ЖК. Каждая новая очередь у них стоит дороже. На ровном месте. Вот они и позволяют себе скидки. Но отдавать 27.500...
Роман, согласна! Но ведь интересно посмотреть на динамику рынка в целом:)
Июнь 9, 2020 в 11:56
Роман Ирина Романова
Мы пережили эту холодную весну 2020 года, и для многих она выдалась не простой. Пандемия и карантин привели к снижению доходов и вызвали неуверенность в завтра...
Лучше всего чувствуют себя застройщики больших ЖК. Каждая новая очередь у них стоит дороже. На ровном месте.
Вот они и позволяют себе скидки. Но отдавать 27.500 за новую очередь на Теремках)))), когда старая идет с задержкой — даже со скидками нет желания. Даже с кирпичными стенами.
Я и вовсе не стал бы весь рынок сбивать в кучу. Каждый ЖК имеет свою цену, планировки, документы, завышенную классовость, занижения качества материалов, риски у застройщика (и не финансовые, а больше конфликта интересов).Да это все сложно просчитывается, даже если этим заняться вплотную, а не в первом отделе продаж сдаться.
И блог Ирины или этот https://044blog.com/ немного помогают. Но окончательную оценку должен все равно поставить покупатель, конкретной квартире и конкретному ЖК. Инвестируют ведь не в целом по рынку, или по району.Июнь 9, 2020 в 10:39 noname Ирина Романова
Мы пережили эту холодную весну 2020 года, и для многих она выдалась не простой. Пандемия и карантин привели к снижению доходов и вызвали неуверенность в завтра...
«девелоперы, работающие в сегменте «эконом» чувствуют себя довольно уверенно» — это особенно хорошо ощущается, глядя на остановившиеся стройки. Действительно, это «инвесторам» нужно чувствовать себя неуверенно, а не девелоперам ). Что касается цен… эти рисованные цены в значительной степени — туфта, делать какие-то аналитические выводы на основании выдуманных цен глупо. Я знаю реальные цены в паре ЖК, могу сказать, что скидки сейчас очень привлекательные. Цена метра стала существенно ниже не только, чем в феврале/марте, но и полгода назад! И это живой застройщик, стройки не останавливал. Очень деньги нужны, видимо.
Мы пережили эту холодную весну 2020 года, и для многих она выдалась не простой. Пандемия и карантин привели к снижению доходов и вызвали неуверенность в завтрашнем дне у многих — и у тех, кто работает «на себя», и у работников по найму, и у бизнесменов. Давайте посмотрим, как пережили весну столичные застройщики, проанализируем динамику цен на столичном рынке первички и попытаемся спрогнозировать каким будет для них лето.
Продолжение читайте в моём обзоре Столичная первичка: итоги весны 2020 годаФевраль 24, 2020 в 16:31 Сергей Роман
Больше всего в статистике обратил внимание на средний размер квартиры в разрезе 10 лет - 102.4кв и 65.8кв Еще в 2015-м многие говорили: "я что должен жить в ч...
Ваш блог интересный, только поработайте, пожалуйста, над орфографией. Очень режут глаз «Робота», «в нас», «стена с керамоблоков» и т.д.
Alex
Спасибо, Ирина. По кредитованию - снижение учетной ставки нбу до 11% (с планируемым дальнейшим снижением до 7%) удешевит деньги и немного оживит рынок кредитов...
Всегда пожалуйста!
По поводу активизации ипотечного кредитования — мне почему-то кажется, что оно подстегнет рынок готовых квартир в новостройках, а не строящихся…Январь 31, 2020 в 14:45 noname Ирина Романова
2019 год выдался для столичного рынка первичной недвижимости непростым: выборы Президента, укрепление гривни, проблемы у двух крупнейших застройщиков… Давайте ...
Динамика цен в гривне, а в валюте — эквивалент…. Что-то тут надо поменять местами )
Alex
Спасибо, Ирина. По кредитованию - снижение учетной ставки нбу до 11% (с планируемым дальнейшим снижением до 7%) удешевит деньги и немного оживит рынок кредитов...
Сложно представить что ипотека сдвинется с мертвой точки. Вот слушал интервью Парцхаладзе https://www.youtube.com/watch?v=Jte_UuI0Px4, но все ровно как-то не вериться что-что измениться
Январь 30, 2020 в 22:31 Роман Ирина Романова
2019 год выдался для столичного рынка первичной недвижимости непростым: выборы Президента, укрепление гривни, проблемы у двух крупнейших застройщиков… Давайте ...
Больше всего в статистике обратил внимание на средний размер квартиры в разрезе 10 лет — 102.4кв и 65.8кв
Еще в 2015-м многие говорили: «я что должен жить в чулане 12кв?»
А теперь в 60кв помещается евродвушка. При этом с огромной кухней-студией и двумя спальнями.
Я не удивлюсь если где-то треть этих хоромов стоят до сей поры без ремонта. До лучших времен.
А вместо 120кв на окраине, сейчас спокойно люди берут 60кв в пешом центре https://044blog.com/center/ .
В том же Чикаго малогабаритные квартиры улетели мгновенно.И не нужна машина, и не нужен паркинг. Можно ножками ходить. Полезно.
А вот суперпросторные планировки в ЖК Аурум как-то не сильно зашли покупателям, что застройщику видимо пришлось завлекать новых покупателей большими панорамными окнами, которые хаотично начали прорезать в красивом некогда лаконичном фасаде. Чтобы хоть как то большую комнату можно было поделить на две.
Ирина Романова
2019 год выдался для столичного рынка первичной недвижимости непростым: выборы Президента, укрепление гривни, проблемы у двух крупнейших застройщиков… Давайте ...
Спасибо, Ирина.
По кредитованию — снижение учетной ставки нбу до 11% (с планируемым дальнейшим снижением до 7%) удешевит деньги и немного оживит рынок кредитования. В то же время, предложение на рынке уже превышает спрос , застройщики будут готовы предлагать выгодные условия по рассрочке. Так что непонятно, как оно будет
2019 год выдался для столичного рынка первичной недвижимости непростым: выборы Президента, укрепление гривни, проблемы у двух крупнейших застройщиков… Давайте вспомним основные события и проанализируем тенденции ушедшего года, а затем попытаемся спрогнозировать, как будет развиваться рынок недвижимости в нынешнем, 2020 году.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги 2019 годаДекабрь 7, 2019 в 17:48
Вася Вася Юрий
Я очікую, що запустять ринок землі і "колгоспники" почнуть масово продавати паї і вкладуватись в нерухомість в Києві, і на фоні всього цього ціна короткостроков...
Ну да, ну да… В Кракове ж молочные реки да кисельные берега ! Злотые сами в руки текут !
Декабрь 7, 2019 в 00:04
Ірина Кооя
В Маріуполі. Я сам здивувався. Це - за даними Держстату. Звісно, зарплати "в конвертах" не враховані. Можливо, тоді б Київ поки-що втримав би першість. Але висо...
ну допис в фейсбучєку від міністрика навряд можна вважати прям офіційними даними. а от на сайті держстату я цю інформацію не можу знайти…
і в коментах там пишуть що в Енергодарі Запорізької області ще більша середня ЗП)
ну і власне жителі самого Маріуполя пишуть що це все фігня і таких ЗП там нема і близько, і як тікали всі звідти — так і тікають, і не в останню чергу через екологічні умови, що, напевно, теж ніяк не може підняти Маріуполь в рейтингу міст, привабливих для проживання.Ірина
і в якому ж місті середня ЗП вища за Київ? і де подивитись ці офіційні дані?
В Маріуполі. Я сам здивувався. Це — за даними Держстату. Звісно, зарплати «в конвертах» не враховані. Можливо, тоді б Київ поки-що втримав би першість. Але високий рівень прихованої зарплати — таке-собі досягнення в плані привабливості місця проживання.
Декабрь 6, 2019 в 19:23 Ірина Кооя
Може і чекають три роки, щоб не сплачуватии 5%. Не знаю. Та це і не дуже важливо. Головне сам факт - зараз дуже багато готових і не заселених квартир. Набагато ...
і в якому ж місті середня ЗП вища за Київ? і де подивитись ці офіційні дані?
Ирина Романова
Началась зима, а значит пришло время подвести осенние итоги на столичном рынке недвижимости. Давайте посмотрим, куда двигались цены и какие факторы влияли на н...
Може і чекають три роки, щоб не сплачуватии 5%. Не знаю. Та це і не дуже важливо. Головне сам факт — зараз дуже багато готових і не заселених квартир. Набагато більше, ніж декілька років назад, коли для більшості власників квартир в новобудові це було першим їхнім особистим житлом і вони поспішали до нього переїхати з орендованої квартири, або від батьків. Тобто, власникам нинішніх порожніх квартир є де жити. Для чого їм порожні квартири — це вже їхня особиста справа. Потенційно більшість з цих квартир або будуть продані, або підготовані під здачу в оренду, або в них колись заселяться діти власників, котрим вже не треба буде нічого купувати. Як би там не було, але поступове заселення давно збудованих але досі напівпорожніх будинків відбиватиметься на зниженні попиту на покупку та оренду квартир.
Розраховувати на масову міграцію людей до столиці, як це було раніше, не варто. Частина студентів столичних ВУЗів тут полюбому лишатиметься, але щоб як колись, люди все розпродували на переферії та цілими родинами їхали сюди — оце вже навряд чи. Навіть якщо комусь спаде на думку така ідея, скоріш за все вона зникне після спроб влаштувати дітей до столичного дитсадка або школи. В цьому плані будь-яке місто мільйонник виглядатиме куди привабливішим за Київ, значно менше поступаючись зараз у зарплаті, ніж це було колись. Вже зараз за офіційними даними Київ втратив першість серед українських міст за рівнем середньої зарплати.
Це колись за київськими квартирами були черги як за дефіцитним товаром. Але це в минулому. Зараз тенденції такі, що комусь напарити київську квартиру, може стати ще тією задачкою. Колись покупці бігали за продавцями, забудовникам навіть не доводилось особливо витрачатися на рекламу. Зверніть увагу, чим останніх пару років забиті більшість столичних рекламних площ. Ще де-небудь забудовники так бігають за покупцями, як у Києві? Так ось слідом за забудовниками доведеться побігати і тим, хто піддався їхній рекламі, і купив квартиру без особливої необхідності в ній жити. Можливо навіть і вдастся з цієї покупки зробити якийсь прибуток. Але, ще раз повторю, квартири в Києві — це вже давно не дефіцитний товар, як у 2006-2007 роках, і передумов для минулої картини навіть не передбачається.Коля
Я на форумі нерухомості сьогодні натрапив на просто прекрасне повідомлення представника одного із забудовників з приводу відключення електроенергії в місцях заг...
Ну такое явление было всегда и во всех ЖК. Большое количетсво квартир остается нетронутыми достаточно долго.
Как раз для перепродажи их мало кто оставляет, все из-за налога в 5% который нужно платить в течении 3-х лет после вступления права собственности.
Поэтому вариант перепродажи квартиры в состоянии от застройщика после сдачи не очень рентабельный.
Перепродают или по переуступки до введения в эксплуатации — если купить на стадии котлована, а перепродвать под сдачу — то очень хорошая выгода за короткий срок.
Либо уже оставляют и делают там ремонт и продают квартиру с полным фаршем — тогда можно хорошоа поднять на продаже квартиры с полным фаршемЮрий
Я очікую, що запустять ринок землі і "колгоспники" почнуть масово продавати паї і вкладуватись в нерухомість в Києві, і на фоні всього цього ціна короткостроков...
Посчитайте для начала: средний пай у семьи до 3-4 Га, стоимость около 2т$/Га (в лучшем случае)! Теперь вопрос с 6-8килобаксов ЧТО они в Киеве купят, гараж?
Декабрь 5, 2019 в 21:52
Павел Ирина Романова
Началась зима, а значит пришло время подвести осенние итоги на столичном рынке недвижимости. Давайте посмотрим, куда двигались цены и какие факторы влияли на н...
Жилье в Киеве | Сколько стоит жилье в Украине?
Юрий
Я очікую, що запустять ринок землі і "колгоспники" почнуть масово продавати паї і вкладуватись в нерухомість в Києві, і на фоні всього цього ціна короткостроков...
Я на форумі нерухомості сьогодні натрапив на просто прекрасне повідомлення представника одного із забудовників з приводу відключення електроенергії в місцях загального користування в будинках, котрі здали в експлуатацію близько півтора роки назад: «Доброго дня, шановні інвестори! Прояснюємо ситуацію. Наразі у першій черзі ЖК «Нові Теремки» проживає менше половини мешканців від загальної кількості квартир, а сплачують комунальні послуги ЖЕКу, на жаль, ще менше. Тому, відповідно, зростає заборгованість Обленерго. Але, по-перше, відключення вже припинені, ліфти працюють, всюди є світло. По-друге, зараз ведемо переговори з Обленерго стосовно реструктуризації боргу, тобто будемо намагатися мінімізувати майбутні відключення. Бажаємо гарного дня, представники Novbud.»
Я так розумію, що ота половина власників квартир, котрі не проживають та не мешкають в колись куплених квартирах — це і є майбутня черга бажаючих колись продати дорожче. Мабуть, доведеться чекати масового завалу «хрущів» через їх зношеність. Інших приводів для збільшення попиту я не бачу.
І ще що характерно — представник забудовника навіть не намагається обіцяти, що відключень через незаселеність будинків не буде, хоч цей забудовник відомий своїми порожніми обіцянками. Він лише обіцяє «намагатися мінімізувати майбутні відключення».KtoStroit
Да, удивительный рынок... Объем предложения уже который год растет, причин для роста спроса уже давно нет - а цены продолжают расти... Но законы рынка рано или ...
Ну спрос есть, как это. Я не видел большого прямо количество продающихся хороших квартир. В основном висит неликвид. Хорошие квартиры хватают быстро, как в аренде, так и в покупке.
Есть очень большая миграция населения — Киев с пригородами уже больше 5 млн человек (при плюс минус официальном населении города Киева около 2,5 млн).
Не все прям так могут и хотят в Польшу и другие страны. А Киев, и другие города милионники по сути единственные полицентры, где есть работа и возможности для бизнеса почти в любой сфере. Вот и едут, кто могут в эти самые города и формируют спрос.Декабрь 5, 2019 в 19:31
KtoStroit Ирина Романова
Началась зима, а значит пришло время подвести осенние итоги на столичном рынке недвижимости. Давайте посмотрим, куда двигались цены и какие факторы влияли на н...
Да, удивительный рынок… Объем предложения уже который год растет, причин для роста спроса уже давно нет — а цены продолжают расти… Но законы рынка рано или поздно раставят все на свои места
Коля
Вторичка у нових та відносно нових будинках, а також готові квартири від забудовників найімовірніше подорожчають. Але не дуже. Таких космічних цін як до 2008 че...
Я очікую, що запустять ринок землі і «колгоспники» почнуть масово продавати паї і вкладуватись в нерухомість в Києві, і на фоні всього цього ціна короткостроково злетить вверх, та дозволить продати житло в Києві та купити десь хоча б в якомусь зручному містечку як Краків чи Вроцлав… хоча напевне я не один такий розумний і навіть при запуску ринку і продажах умовні «колгоспники» не будуть бігти наввипередки щоб вкладатись в «сталіцу», хоча надіюсь я помиляюсь.
Ирина Романова
Началась зима, а значит пришло время подвести осенние итоги на столичном рынке недвижимости. Давайте посмотрим, куда двигались цены и какие факторы влияли на н...
Вторичка у нових та відносно нових будинках, а також готові квартири від забудовників найімовірніше подорожчають. Але не дуже. Таких космічних цін як до 2008 чекати не варто. Конкуренція на ринку нікуди не зникне, навіть якщо її не витримає частина забудовників. Кордони стали відкритішими, підросло покоління, для котрих іноземні мови взагалі не є проблемою. Київ — не настільки комфортне місто для проживання, щоб житло в ньому коштувало дорожче за інші європейські міста. Києву доведеться ще дуже постаратись, щоб молоде покоління захотіло купити тут житло. І справа не тільки в ціні квадрата. В багатьох випадках нема можливості влаштувати дітей в дитсадок або школу поблизу дому. Якими б елітними і преміум словами продавці не називали такі будинки, чи буде комфортним в них життя, якщо кожен день доводитиметься купу часу витрачати на поїздки в школу крізь дорожні затори? Це ті фактори, котрі забувають і не хочуть враховувати забудовники, намагаючись спрогнозувати майбутні ціни.
Началась зима, а значит пришло время подвести осенние итоги на столичном рынке недвижимости. Давайте посмотрим, куда двигались цены и какие факторы влияли на них, посчитаем сколько было сдано новых квадратных метров и, конечно, прикинем чем закончится этот год для строителей, девелоперов и частных инвесторов.
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги осени 2019Константин
С ценами вроде бы разобрались. Неплохо бы и с таблице с таблицей Жидой фонд Киева (первая по счету в заметке) прояснить ситуацию. Там указано что в Киеве в 2014...
Константин, это официальные данные статистики
Сентябрь 9, 2019 в 16:33 Константин Ирина Романова
Нынешнее лето выдалось одним из самых жарких — с точки зрения метеорологов. А вот политическая и экономическая ситуации несколько снизили свой весенний н...
С ценами вроде бы разобрались. Неплохо бы и с таблице с таблицей Жидой фонд Киева (первая по счету в заметке) прояснить ситуацию. Там указано что в Киеве в 2014 г было 62,7 млн кв м жилья, в 2015 г вдруг стало 64,9 млн кв м, а в 2016 г — 63,5 млн кв м. Тут или ошибка, или в 2015 году 1,4 млн кв м квартир куда-то дели , например, вывели их из жилого фонда, тупо снесли. Какие еще варианты ? А с 2016 года снова начали вводить жилые квартиры в эксплуатацию.
Андрей
Лун все верно посчитал. =23100/25.2-23700/28=70 дол
Андрей, да!
Это у меня очевидно случился приступ «арифметического кретинизма»:) Чувствую себя неловко, но очень рада Вашей помощи!Александр
15.01.2019 - 23700 грн/м2 @ 28.02 (НБУ) = $ 846 15.08.2019 - 23100 грн/м2 @ 25,25 (НБУ) = $ 915 Изменение цены 1 м2 в гривне: - 600 грн/м2 Изменение цены 1...
Александр, точно! Еще раз все пересчитала — и сошлось:)
Спасибо!Сентябрь 3, 2019 в 16:01 Александр Ирина Романова
Нынешнее лето выдалось одним из самых жарких — с точки зрения метеорологов. А вот политическая и экономическая ситуации несколько снизили свой весенний н...
15.01.2019 — 23700 грн/м2 @ 28.02 (НБУ) = $ 846
15.08.2019 — 23100 грн/м2 @ 25,25 (НБУ) = $ 915
Изменение цены 1 м2 в гривне: — 600 грн/м2
Изменение цены 1 м2 в долларах: +$69
Варианты: курс на начало или конец месяца или средневзвешенный; взят по НБУ, банкам или обменникам.Сентябрь 3, 2019 в 15:56 Андрей Ирина Романова
Нынешнее лето выдалось одним из самых жарких — с точки зрения метеорологов. А вот политическая и экономическая ситуации несколько снизили свой весенний н...
Лун все верно посчитал. =23100/25.2-23700/28=70 дол
Нынешнее лето выдалось одним из самых жарких — с точки зрения метеорологов. А вот политическая и экономическая ситуации несколько снизили свой весенний накал. ВВП потихоньку растет, гривня укрепляется, зарплаты повышаются — на первый взгляд, картина складывается довольно оптимистичная. Давайте вглядимся в нее пристальней и рассмотрим ту ее часть, которая называется «киевский рынок первичной недвижимости».
Продолжение читайте в моём обзоре Рынок недвижимости: итоги лета 2019Константин
Для Maxа. Это был , типа, юмор. Там смеяться нужно было.
ну и шуточки у вас.
Июнь 17, 2019 в 13:43 Константин Max
Вам бы тоже подлечиться. С чего взяли, что кто-то в вашей помощи нуждается?
Для Maxа. Это был , типа, юмор. Там смеяться нужно было.
Юра
Почему все считают что рынок недвижимости перегрет ?! Перегрет он был в период 2007-2008 когда иностранцы массово заходили на наш рынок чтобы получить 30-50% го...
Так в Варшаве можно взять кредит под 4% не то что у нас супер выгодный под 19-25% + стабильность не помню когда бы евро было дороже 4.5 злотых. Если цены за квадрат вырастут до уровня 1500-2000€ за квадрат я 100% инвестирую в Варшаву вместо Киева, а так пока нету денег ищу здесь что-то ликвидное чтоб можно было потом продать доложить и переехать.
Юра
Я просто сравнивал разные активы. Да рынок недвижимости более инертен. Но как может быть пузырь на нашем рынке недвижимости, если средние ЗП в долларах на уровн...
Юра, если копнуть еще глубже, то в разных экономических ситуациях истинная ценность «активов» разная — были времена, когда золото на картошку меняли по весу.
Это я не к тому, что у нас все так плохо. Просто объективно — в нашей стране сейчас ну очень сильный разброс доходов у людей. И те, кто может позволить себе купить квартиру в большинстве это уже сделали. Как и основная масса тех, кто нуждался в улучшениях условий проживания. Сейчас, на мой взгляд, в основном, вкладываются в инвестиционные квартиры (сдать, перепродать), но сейчас ценность данного актива в этом плане снижается. И конкурирует с другими инструментами (те же ОГВЗ)Ирина Романова
Юра, все-таки сравнивать динамику роста цен на недвижимость и валюту (пусть и виртуальную) не очень корректно
Я просто сравнивал разные активы. Да рынок недвижимости более инертен. Но как может быть пузырь на нашем рынке недвижимости, если средние ЗП в долларах на уровне 2008, 2013 годов, а вот цены на метры ниже в 2 и 1,5 раза соответственно. И не будем забывать про отложенный спрос и нормальную потребность у людей улучшать комфортные условия жизни. Как только начнут меньше строить — цены сразу начнут расти.
Виталий
Кризис - кризис... Однушки разлетаются лучше чем горячие пирожки)
двушки и двухуровневые небольших размеров еще быстрее. ЖК Багговутовский, 2кк 60-75 метров и двухуровневые до 100 метров раскупили менее чем за год
МАкс 
Alex 
Stel 
Юрий 
Max