Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
gachigasm
а шо такое? ясно что спекули перекупи вкинувшие в стройку недвиги десятки а то и сотни тысяч долларов будет убеждать себя и других что все ОК, только выиграли, ...
gachigasm, будемо спостерігати – як воно буде насправді
09.05.2023 о 12:22
gachigasm Андрей Фурдыга
Ну шо, где адепты БУДІТ-ТОКА-ДАРАЖАТЬ?) Лица к осмотру.
а шо такое? ясно что спекули перекупи вкинувшие в стройку недвиги десятки а то и сотни тысяч долларов будет убеждать себя и других что все ОК, только выиграли, вот прям после завтра будет чудо, Киев станет Дубаем и продажи с ценами попрут вверх
09.05.2023 о 12:14 gachigasm Андрій
Ну галжитлобуд в Киеве уже все - все стройки заморожены, с сайта галжитлобуда убраны все киевские объекты, на вопрос в отделе продаж отвечают "а мы в Киеве ниче...
А что с интегралом? Во Львове строят аж гай гуде.
07.05.2023 о 16:41
Андрій Андрей Фурдыга
Согласен на все 100%. Не забываем что скоро у банков Укргазбанк, глобусбанк и приват скоро появится куча неликвидных "активов" в виде квартир которые им перейду...
Ну галжитлобуд в Киеве уже все – все стройки заморожены, с сайта галжитлобуда убраны все киевские объекты, на вопрос в отделе продаж отвечают “а мы в Киеве ничего не строим”). У КГС большие проблемы, интеригал на грани.
Ну шо, где адепты БУДІТ-ТОКА-ДАРАЖАТЬ?) Лица к осмотру.
Пропоную подивитись, як почував себе ринок первинної нерухомості в квітні. Маленький спойлер: за місяць середні ціни знизились майже у всіх обласних центрах України. Але є і винятки – в деяких містах крива середньої ціни в квітні продовжила йти вгору.
Продовження читайте в моєму огляді Квітень-2023: що відбувалось з цінами на первинці
Здається, перший місяць весни 2023 року спонукав українських забудовників трохи сповільнити темп зростання цін на квадратні метри, що будуються. За даними ЛУН, зниження середньої вартості нових квадратів спостерігалось майже у всіх сегментах нерухомості у всіх великих містах країни. Пропоную подивитись на березневу картину українського ринку новобудов.
Продовження читайте в моєму огляді Березень-2023: ціни на новобудови трохи пригальмували?Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Перестал использовать статистику ЛУН, ибо как дети — тащат всё подряд, только дети тянут в рот, а эти в качестве данных. Ну вот какой смысл в их «минимальных» ц...
Дмитрий, просьба поделиться результатом у себя на канале
Закон на компенсацію зруйнованого житла підписан – https://www.epravda.com.ua/rus/news/2023/03/17/698172/
Нерухомість після війни подорожчає, не варто чекати на цінопад зараз.
Подивилась статистику лютневих цін на новобудови – і помітила дещо цікавеньке. Середні гривневі ціни потроху ростуть майже всюди, але є винятки. Дізналась, в яких регіонах України та в яких містах найнижча середня вартість квадратного метра, де найактивніше дорожчали новобудови, а також нерухомість якого класу протягом лютого додавала у ціні, а якого – навпаки, дешевшала. Отже, лютнева картина українського ринку новобудов виглядає так.
Продовження читайте в моєму огляді Що з цінами: як змінилась вартість новобудов у лютому28.02.2023 о 02:35
Investor Кушнир (руководитель КГС) проехался по инвесторвм УКРБУД :), скоро и по своим проедется
25.02.2023 о 14:30
правда zp
о, а сколько европейские дерут, 600 евро на окраине за одну комнату к гадалке не ходи
до львівських с их 250 евро за ночь за бабкину халупу на клепарове в марте 22 им еще расти и расти
-
Відповідь змінена 3 months, 4 weeks тому користувачем
Ірина Романова.
ааа
Означает что кіевскій играет вдолгую, бо не по понятиям играть на понижение от слова совсем. От того і Львів не будет запасной століцей сколько б не дулісь - то...
о, а сколько европейские дерут, 600 евро на окраине за одну комнату к гадалке не ходи
-
Відповідь змінена 3 months, 4 weeks тому користувачем Ірина Романова.
zp
На западной Украине цены только растут, что это означает? В Киеве на новостройки готовые или на почти готовые цены тоже не сильно падают, застройщики дают тольк...
Означает что кіевскій играет вдолгую, бо не по понятиям играть на понижение от слова совсем.
От того і Львів не будет запасной століцей сколько б не дулісь – тому шо кіевскій і харьковскій затаілі обідку, із-за того что святі галичане дерли с них три шкури во время євакуції.-
Відповідь змінена 3 months, 4 weeks тому користувачем Ірина Романова.
Уно моменто
Куда инвесторы выйти собрались?Да хотя бы в кэш,а там будет видно,что к чему. Умные не сидят и ждут. Умные в начале лета продали,когда стало ясно,что война надо...
Вроде как раз продаж не было весной летом, а сейчас по чуть чуть люди начинают интересоваться в комфорт и эконом сегментах
Андрей Фурдыга
Согласен на все 100%. Не забываем что скоро у банков Укргазбанк, глобусбанк и приват скоро появится куча неликвидных "активов" в виде квартир которые им перейду...
На западной Украине цены только растут, что это означает? В Киеве на новостройки готовые или на почти готовые цены тоже не сильно падают, застройщики дают только скидки от 10-20% при 100% оплате и 5-10% при рассрочке.
АК
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
С арендой тоже не сахар, предложений на рынке предостаточно, цены низкие.
Подивилась, як за перший місяць нового року змінились ціни на первинці Києва, передмістя, Львова та Одеси. Здається, в січні ціни трохи пригальмували своє зростання, а подекуди навіть дещо знизились.
Продовження читайте в моєму огляді Що з цінами на первинці?Согласен на все 100%. Не забываем что скоро у банков Укргазбанк, глобусбанк и приват скоро появится куча неликвидных “активов” в виде квартир которые им перейдут из-за того что большинство не осилит плавающую ставку по ипотеке которые люди понабирали в период 2017-2020 года. плавающая ставка которая у нас прямо зависимая от % по депозитам( до войны было 7-8% сейчас будет 15-20-25-30%). Умные застройщики которых единицы продают здесь и сейчас с минимальным для себя наваром в 10% и сразу получить прибыль, а остальные тупые застройщики у которых даже отдела риск менеджмента нету будут сидеть до талого в надежде всучить кому-то свои неликвидные квадраты с наваром 30+% и в итоге окажутся в такой мраке, что даже не представляют. Напомню что до войны 50% инвесторов были синтетическими (почему синтетическими потому что они все равно сразу же перепродают метры, а значит оставляют предложение которое и так выше спроса) – тоесть это перекуры которые покупали для перепродажи. После февраля доля настоящих инвесторов берущих для себя, а не под перепродажу очень очень сильно упала. Природное падение недвижки первичной было понятно последнему идиоту ещё в 3-4 квартале 2021, что с 2022 цены будут падать. Следующий застройщик на скам это интеригалбуд. Он не вывезет одновременно строящихся 20 объектов.
07.12.2022 о 17:52
Уно моменто fedor
А куда они выйти собрались? В крипту может? Или решили что-то в Европе прикупить, типа Польши с ценой от 2500 евро за метр ? Умные сидят ждут. Кто ищет халяву с...
Куда инвесторы выйти собрались?Да хотя бы в кэш,а там будет видно,что к чему.
Умные не сидят и ждут. Умные в начале лета продали,когда стало ясно,что война надолго(2023-24 годы) Вопрос: 30-40% это снижение цены или обвал или что? Какой довоенный уровень цен,о чем Вы?
P.S. В следующем году будем наблюдать банкротства нескольких застройщиков.07.12.2022 о 17:36 Уно моменто Теоретически! цены на первичке растут немного…Но,когда Вы действительно будете покупать,то легко сможете добиться скидки в 20% И где тогда этот рост цен?? И не забываем : покупатель на первичке сейчас – это исчезающий вид)) Их скоро будут в Красную Книгу заносить
Подивилась, що відбувалось з цінами та як почували себе забудовники у листопаді. Якщо коротко, то середня ціна «квадратів» у новобудовах класів масмаркету потроху продовжує зростати, забудовники відновлюють будівництво та продажі у все більшій кількості ЖК. А тепер подробиці.
Продовження читайте в моєму огляді Підсумки листопада: ціни на первинці потроху ростутьТим часом попит зростає на всі складові безпеки в приватних будинках, хотів замінити фурнітуру на протизламний німецький winkhouse – у наявності є але майстри завалені замовленнями і тільки через 3 тижні. У двох конторах так. І з тямущими красивими вхідними дверима та ж історія (там правда і з наявністю проблема, сказали чекайте півтора місяця). Цікаво, що там по сигналізації. бо blackout, зима та все таке
10.11.2022 о 23:35
fedor Уно моменто
Я думаю большинство хомячков-"инвесторов"(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев. Но их проблем...
А куда они выйти собрались? В крипту может? Или решили что-то в Европе прикупить, типа Польши с ценой от 2500 евро за метр ? Умные сидят ждут. Кто ищет халяву сейчас подтвердят, обвала не наблюдается, максимум на котлы или малоготовые комплексы готовы давать скидки большие, готовое и предготовое цена на уровне +- довоенном.
10.11.2022 о 22:04 Уно моменто Киев
Это где так?в Изюме?,В Киеве упали на 5%
Ладно,можете еще немного поотрицать очевидное, через месяц-два все равно перейдете в стадию принятия)) Цена в $ будет снижаться с каждым кварталом,потому как, недвижимость падает в цене постепенно. Война надолго, и скорее всего, в следующем году не закончится,а значит неизбежно падение доходов будущих немногочисленных покупателей.
За даними статистики ЛУН, середні ціни на новобудови у гривні продовжують зростати, але у жовтні темпи подорожчання трохи уповільнились. До того ж подорожчання відбувається нерівномірно – в різних містах і передмістях темпи збільшення середньої ціни нерівномірні. Також нерівномірно дорожчає нерухомість, що будується з різних класів.
Продовження читайте в моєму огляді Київ, Львів, Одеса: що відбувається з цінами на новобудови21.09.2022 о 07:39 Уно моменто Инокентий
лун - это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков
Я думаю большинство хомячков-“инвесторов”(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев.
Но их проблема в том,что многие вокруг поняли,что спешить с покупкой не стоит. Время работает на покупателя и ценовое дно еще впереди.21.09.2022 о 07:33 Уно моменто АК
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
Какой смысл убивать хороший ремонт в квартире за аренду 8000-10000грн ? Тем более,если Вы хотели изначально продавать, так зачем тянуть? Заработать за год $2200 на аренде и потом продать еще дешевле,чем сейчас…вероятность этого очень большая
Ірина Романова
Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по ...
Ціна преміуму на первинці корелює з курсом долара (принаймні корелюють “хотілки” забудовників)
Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по всій Україні. А що та де дорожчало найшвидше – читайте в огляді.
Продовження читайте в моєму огляді Київ, Львів, Одеса: що з цінами на новобудови?10.09.2022 о 07:54
Киев Вова
Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
Это где так?в Изюме?,В Киеве упали на 5%
Вова
Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
16.08.2022 о 09:31
Вова Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели – уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
16.08.2022 о 09:27
Инокентий Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Перестал использовать статистику ЛУН, ибо как дети — тащат всё подряд, только дети тянут в рот, а эти в качестве данных. Ну вот какой смысл в их «минимальных» ц...
лун – это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков
13.08.2022 о 12:59
Фрейд Eduard
Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости. Ничего кроме человейников на мален...
Согласен на 100%. Поноют и опустят на уровень 2016 и ниже.
Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости.
Ничего кроме человейников на маленьких клаптиках земли строить за 30 лет не научились. Экономия на всём и 0 паркомест. Конуру из газблока продают и вечно скулят, что им мало денег.-
Відповідь змінена 9 months, 4 weeks тому користувачем
Eduard.
На момент повномасштабного вторгнення росії на наші землі, український ринок нерухомості швидко ріс та «розігрівався». Активне будівництво велось майже у всіх великих містах країни, а ціни на нерухомість невпинно зростали. Після 24 лютого ринок завмер – на щастя, ненадовго, адже починаючи з квітня будівельники почали відновлювати роботи на майданчиках.
Продовження читайте в моєму огляді Первинка: що відбувається з цінами на нерухомість?31.01.2022 о 23:28 Александр Дмитрий
"Вам неприятно сравнение" - я бы очень обрадовался, если бы Украина достигла уровня Болгарии и её бы приняли в ЕС. Предположим что лет через 10 мы получим в Укр...
Все очень просто. В Киеве жить комфортней, чем в Крыжополе. Хоть и дороже. Потому миграция будет, но не только в Киев. Та же Одесса, Львов и Харьков тоже получат новых жителей. Днепр наверное нет, там сам город не очень приятный (потому что сильно промышленный). Все остальные слишком мелкие. Я бы сейчас присмотрелся в первую очередь к киевскому пригороду, особенно к Ирпеню, Броварам и Борисполю. Если туда запустят комфортный городской транспорт – там все полетит. В плане коттеджей тоже нужно смотреть, но в ИЖС я не спец.
31.01.2022 о 23:23 Александр Кооя
Може і чекають три роки, щоб не сплачуватии 5%. Не знаю. Та це і не дуже важливо. Головне сам факт - зараз дуже багато готових і не заселених квартир. Набагато ...
Ну, сейчас можно работать на удаленке из условного Львова или Тернополя и не страдать. К тому же в регионах открылось много IT компаний и филиалов киевских контор с сопоставимым уровнем дохода. А то что IT-шники и МСБ основные покупатели – не секрет.
28.01.2022 о 09:26 Алена Уно моменто
Красивая,актуальная ирония)) Но...упоротым минусовщикам не понять...
Минусят – значит, отрицают. А отрицание- это защитный механизм психики, который необходим, когда приходит осознание ошибочности собственного выбора или вывода. Рано или поздно придется смириться с фактами и принять их.
27.01.2022 о 23:57
Обманутый инвестор Внимание всех потенциальных инвесторов , будьте внимательны при покупке квартир,вам могут построить застройщики рампу под окнами . https://www.instagram.com/obmanutyjinvestorcomfortlife/
27.01.2022 о 13:09
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Stel
Плюс еще время на оформление документов. В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода пос...
Именно так. Из-за чехарды с присвоением адресов, которая началась в 2019 году, теперь всё пошло вразнос. Многие дома, сданные в конце весны/ начале лета 2021 — до сих пор не получили официальный адрес, соответственно нотариусам нечего регистрировать. Весь 4кв (когда один лишь КГС сдал около 10 домов) — пойдёт на регистрацию прав собственности (через куплю-продажу) лишь весной, а то и летом 2022.
Вот и вышло, что сдали более 2млн квадратных метров жилья, а права собственности в 2021 оформили в лучшем случае на половину. Остальные инвесторы ждут адресов для своих домов и возможности получить право собственности.
27.01.2022 о 12:40
Stel Ірина Романова
Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников - скорее всего так.
Плюс еще время на оформление документов.
В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому по домам сданных в 2021 году, большинтсов владельцев еще не имеет на руках документов.
А нотариальные сделки в основм были по домам сданным в 2020 году.Андрей
Интересно, а почему статистика сделок нотариусов (https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv) не коррелирует с площадями сданных...
Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников – скорее всего так.
26.01.2022 о 23:11 Уно моменто Декапитатор
Алена, перестаньте писать такие раздражающие современного человека коментарии. Сейчас принято говорить что СССР это был ужасный период в истории Украины. Кто ск...
Красивая,актуальная ирония)) Но…упоротым минусовщикам не понять…
26.01.2022 о 19:08
044blog Уно моменто
В последние несколько лет у всех продажи росли,а не только у КАН...Вы немного удивляете: "может не все хотят заработать" ...так что, если покупать для жизни нуж...
Да, как не странно не все хотят “заработать”. Не откажутся от роста, но не любой ценой. Просто при своих вводных хотят купить для жизни что-то более-менее приличное. И рост последних лет их приятно удивил, но не был обязательной задачей на старте.
Новую вторичку не тянули и так, старую не хотели. Часто в рассрочку, чтобы не травмировать психику, хоть это и с наценкой. Ежемесячный платеж устраивал, больше ничего не интересовало.
Но их интересовали уже не откровенные промки, где невероятно сказочная жизнь будет и максимальный рост цены будет. Но лет через 10, когда дети уже подрастут, и наслаждаться всем этим не будет особо времени.
У них все должно уже быть. Через 3 года заселяются, дети пошли в школу. Школа должна уже быть, а не обещана на рендерах в 5-й очереди.А инвестору, который про “заработать” все равно. Он там жить не будет. 3 года будет его стройка, пол года ремонт, еще и с ремонтом выйдет по переуступке. Следующая очередь и цена в отделе продаж только подымит привлекательность готовой квартиры.
Стройку за окном этих следующих очередей ему не наблюдать. Временные тарифы он даже подписывать не будет. Документы год ждать не будет. Максимальная выгода, а что после продажи – не интересует.Кстати сильно был удивлён – люди скупают старую вторичку. То, что раньше висело мертвым грузом – за последнее месяцы улетело. 1 и 9 этажи в кирпичных домах в областном центре. Родственники попросили определить цену на их старую трешку. Сейчас все продано. Ставь цену на их квартиру с потолка и заберут. И этим покупателям тоже не особо интересно заработать. А просто нужна жилая площадь адекватных размеров и планировки. Не исключено, что это деньги заробитчан, которые просто не хотят ждать.
Как и менее успечшные заробитчане скупают дешевую недвижимость у себя в селах. Тоже доходят слухи – что нет свободных домов)). То что раньше провоцировало Кайдашевую семью – сейчас решается годом в Польше)). И у тебя свой дом, а не “сварлива свекруха в сусідный кімнаті”)).
КАН со своими продажами – только как пример того, что сколько угодно неадекватно не подымай цену – будут покупать. И деньги есть. Не вся сумма как у инвесторов, но есть. Просто ежемесячный платеж будет немного выше, от того что ожидали. И уходить на уровень ниже не хотят. То есть пузырь еще дуть и дуть)). Те у кого есть деньги – и так купят, у кого нет – и так не купят. И если и навернется все, то по инерции с остальным миром. И точно не из-за “нашего строительного пузыря”. У нас даже ипотеки на длительный период нет. Привычную рассрочку до окончания строительства продлили максимум до 5 лет.
Или по дешевке купите то, куда снаряд не попадет. Дно ведь многие ждут. Только на дне не очень и то приятно жить, и не всегда за дном идет рост, как в 2016-м. Можно и застрять в начале 2015-го. Извините за такой пессимизм в конце.
-
Відповідь змінена 3 months, 4 weeks тому користувачем
zp 
Руслан