Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы

[Ірина Романова]

Уно моменто
Я думаю большинство хомячков-"инвесторов"(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев. Но их проблем...

Уно моменто, будемо дивитись 😉

[Уно моменто]

Инокентий
лун - это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков

Я думаю большинство хомячков-“инвесторов”(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев.
Но их проблема в том,что многие вокруг поняли,что спешить с покупкой не стоит. Время работает на покупателя и ценовое дно еще впереди.

[Уно моменто]

АК
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?

Какой смысл убивать хороший ремонт в квартире за аренду 8000-10000грн ? Тем более,если Вы хотели изначально продавать, так зачем тянуть? Заработать за год $2200 на аренде и потом продать еще дешевле,чем сейчас…вероятность этого очень большая

[chance4u]

Ірина Романова
Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по ...

Ціна преміуму на первинці корелює з курсом долара (принаймні корелюють “хотілки” забудовників)

[Ірина Романова]

Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по всій Україні. А що та де дорожчало найшвидше – читайте в огляді.
Продовження читайте в моєму огляді Київ, Львів, Одеса: що з цінами на новобудови?

[Киев]

Вова
Продажи квартир рухнули на 87%  клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)

Это где так?в Изюме?,В Киеве упали на 5%

[АК]

Вова
Продажи квартир рухнули на 87%  клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)

А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?

[Вова]

Продажи квартир рухнули на 87%  клиенты и покупатели – уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)

[Инокентий]

Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Перестал использовать статистику ЛУН, ибо как дети — тащат всё подряд, только дети тянут в рот, а эти в качестве данных. Ну вот какой смысл в их «минимальных» ц...

лун – это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков

[Фрейд]

Eduard
Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости. Ничего кроме человейников на мален...

Согласен на 100%. Поноют и опустят на уровень 2016 и ниже.

[Eduard]

Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости.
Ничего кроме человейников на маленьких клаптиках земли строить за 30 лет не научились. Экономия на всём и 0 паркомест. Конуру из газблока продают и вечно скулят, что им мало денег.

• Відповідь змінена 1 month, 3 weeks тому користувачем  Eduard.

[Ірина Романова]

На момент повномасштабного вторгнення росії на наші землі, український ринок нерухомості швидко ріс та «розігрівався». Активне будівництво велось майже у всіх великих містах країни, а ціни на нерухомість невпинно зростали. Після 24 лютого ринок завмер – на щастя, ненадовго, адже починаючи з квітня будівельники почали відновлювати роботи на майданчиках.
Продовження читайте в моєму огляді Первинка: що відбувається з цінами на нерухомість?

[Александр]

Дмитрий
"Вам неприятно сравнение" - я бы очень обрадовался, если бы Украина достигла уровня Болгарии и её бы приняли в ЕС. Предположим что лет через 10 мы получим в Укр...

Все очень просто. В Киеве жить комфортней, чем в Крыжополе. Хоть и дороже. Потому миграция будет, но не только в Киев. Та же Одесса, Львов и Харьков тоже получат новых жителей. Днепр наверное нет, там сам город не очень приятный (потому что сильно промышленный). Все остальные слишком мелкие. Я бы сейчас присмотрелся в первую очередь к киевскому пригороду, особенно к Ирпеню, Броварам и Борисполю. Если туда запустят комфортный городской транспорт – там все полетит. В плане коттеджей тоже нужно смотреть, но в ИЖС я не спец.

[Александр]

Кооя
Може і чекають три роки, щоб не сплачуватии 5%. Не знаю. Та це і не дуже важливо. Головне сам факт - зараз дуже багато готових і не заселених квартир. Набагато ...

Ну, сейчас можно работать на удаленке из условного Львова или Тернополя и не страдать. К тому же в регионах открылось много IT компаний и филиалов киевских контор с сопоставимым уровнем дохода. А то что IT-шники и МСБ основные покупатели – не секрет.

[Алена]

Уно моменто
Красивая,актуальная ирония)) Но...упоротым минусовщикам не понять...

Минусят – значит, отрицают. А отрицание- это защитный механизм психики, который необходим, когда приходит осознание ошибочности собственного выбора или вывода. Рано или поздно придется смириться с фактами и принять их.

[Обманутый инвестор]

Внимание всех потенциальных инвесторов , будьте внимательны при покупке квартир,вам могут построить застройщики рампу под окнами . https://www.instagram.com/obmanutyjinvestorcomfortlife/

[Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)]

Stel
Плюс еще время на оформление документов. В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода пос...

Именно так. Из-за чехарды с присвоением адресов, которая началась в 2019 году, теперь всё пошло вразнос. Многие дома, сданные в конце весны/ начале лета 2021 — до сих пор не получили официальный адрес, соответственно нотариусам нечего регистрировать. Весь 4кв (когда один лишь КГС сдал около 10 домов) — пойдёт на регистрацию прав собственности (через куплю-продажу) лишь весной, а то и летом 2022.

Вот и вышло, что сдали более 2млн квадратных метров жилья, а права собственности в 2021 оформили в лучшем случае на половину. Остальные инвесторы ждут адресов для своих домов и возможности получить право собственности.

[Stel]

Ірина Романова
Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников - скорее всего так.

Плюс еще время на оформление документов.

В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.

Поэтому по домам сданных в 2021 году, большинтсов владельцев еще не имеет на руках документов.
А нотариальные сделки в основм были по домам сданным в 2020 году.

[Ірина Романова]

Андрей
Интересно, а почему статистика сделок нотариусов (https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv) не коррелирует с площадями сданных...

Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников – скорее всего так.

[Уно моменто]

Декапитатор
Алена, перестаньте писать такие раздражающие современного человека коментарии. Сейчас принято говорить что СССР это был ужасный период в истории Украины. Кто ск...

Красивая,актуальная ирония)) Но…упоротым минусовщикам не понять…

[044blog]

Уно моменто
В последние несколько лет у всех продажи росли,а не только у КАН...Вы немного удивляете: "может не все хотят заработать" ...так что, если покупать для жизни нуж...

Да, как не странно не все хотят “заработать”. Не откажутся от роста, но не любой ценой. Просто при своих вводных хотят купить для жизни что-то более-менее приличное. И рост последних лет их приятно удивил, но не был обязательной задачей на старте.

Новую вторичку не тянули и так, старую не хотели. Часто в рассрочку, чтобы не травмировать психику, хоть это и с наценкой. Ежемесячный платеж устраивал, больше ничего не интересовало.

Но их интересовали уже не откровенные промки, где невероятно сказочная жизнь будет и максимальный рост цены будет. Но лет через 10, когда дети уже подрастут, и наслаждаться всем этим не будет особо времени.
У них все должно уже быть. Через 3 года заселяются, дети пошли в школу. Школа должна уже быть, а не обещана на рендерах в 5-й очереди.

А инвестору, который про “заработать” все равно. Он там жить не будет. 3 года будет его стройка, пол года ремонт, еще и с ремонтом выйдет по переуступке. Следующая очередь и цена в отделе продаж только подымит привлекательность готовой квартиры.
Стройку за окном этих следующих очередей ему не наблюдать. Временные тарифы он даже подписывать не будет. Документы год ждать не будет. Максимальная выгода, а что после продажи – не интересует.

Кстати сильно был удивлён – люди скупают старую вторичку. То, что раньше висело мертвым грузом – за последнее месяцы улетело. 1 и 9 этажи в кирпичных домах в областном центре. Родственники попросили определить цену на их старую трешку. Сейчас все продано. Ставь цену на их квартиру с потолка и заберут. И этим покупателям тоже не особо интересно заработать. А просто нужна жилая площадь адекватных размеров и планировки. Не исключено, что это деньги заробитчан, которые просто не хотят ждать.

Как и менее успечшные заробитчане скупают дешевую недвижимость у себя в селах. Тоже доходят слухи – что нет свободных домов)). То что раньше провоцировало Кайдашевую семью – сейчас решается годом в Польше)). И у тебя свой дом, а не “сварлива свекруха в сусідный кімнаті”)).

КАН со своими продажами – только как пример того, что сколько угодно неадекватно не подымай цену – будут покупать. И деньги есть. Не вся сумма как у инвесторов, но есть. Просто ежемесячный платеж будет немного выше, от того что ожидали. И уходить на уровень ниже не хотят. То есть пузырь еще дуть и дуть)). Те у кого есть деньги – и так купят, у кого нет – и так не купят. И если и навернется все, то по инерции с остальным миром. И точно не из-за “нашего строительного пузыря”. У нас даже ипотеки на длительный период нет. Привычную рассрочку до окончания строительства продлили максимум до 5 лет.

Или по дешевке купите то, куда снаряд не попадет. Дно ведь многие ждут. Только на дне не очень и то приятно жить, и не всегда за дном идет рост, как в 2016-м. Можно и застрять в начале 2015-го. Извините за такой пессимизм в конце.

[Руслан]

Коля
Вторичка у нових та відносно нових будинках, а також готові квартири від забудовників найімовірніше подорожчають. Але не дуже. Таких космічних цін як до 2008 че...

ці відкриті кордони в кожному пості)

[Андрей]

Интересно, а почему статистика сделок нотариусов (https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv) не коррелирует с площадями сданных метров? Мало того – даже ниже предыдущих лет, где-то на уровне 2017-го года. Сравните:
сделок за 2017: 437082
сделок за 2018: 478007
сделок за 2019: 481013
сделок за 2020: 463286
сделок за 2021: 441097

Вложения:

1. 

   Сделки_нотариусов.jpg
   

[Яшко]

Диванный Экспеpт
Вам настолько писать лень "ы", что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться "модным", из разряда "2к21 год"?

Навіщо мені тримати непотрібну розкладку, простіше набрати дві букви.

[Ірина Романова]

На мой взгляд, прошлый год выдался удачным для столичных застройщиков и девелоперов — и немного удивительным для инвесторов. Предлагаю подвести итоги этого невероятного 2021 года и попытаться спрогнозировать векторы развития рынка столичной «первички» в наступившем 2022.
Продолжение читайте в моём обзоре Невероятный 2021 и непредсказуемый 2022: куда пойдет рынок первички?

[Ірина]

Ірина Романова
Динамика роста цен на строящиеся столичные квадраты, заданная в начале года, осенью продолжилась. Давайте посмотрим, насколько подорожали киевские новостройки,...

Ирина, в-четвертых пропустили

[Декапитатор]

Алена
Господи Боже! А ведь вы являетесь типичным представителем современных патриотов!!! И транслируете эти мысли вокруг себя! Страны прибалтики имеют самые низкие э...

Алена, перестаньте писать такие раздражающие современного человека коментарии. Сейчас принято говорить что СССР это был ужасный период в истории Украины. Кто скажет иное, может получить порицание со стороны патриотически настроенной молодежи, а то и недурственный срок. Кто-то думает что патриотическая молодеж, это безработные бездари, которых проплачивает/нанимает западная агентура? Никого сейчас не удивишь самолётами, ракетами, турбинами, электровозами, пусть даже в СССР их и производили. Можно даже предположить что неграмотное население не понимает части написаных Вами слов. Поклоняйтесь миноре, она на майдане сейчас

[Коля]

Диванный Экспеpт
Вам настолько писать лень "ы", что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться "модным", из разряда "2к21 год"?

Настільки лінь мати непотрібну зайву розкладку клавіатури, що краще кілька разів на рік написати дві літери замість однієї.

[Уно моменто]

044blog
Пузыристые товарищи ждут обвала, дна - а это по их мнению 500 баксов, як было тогда). А почему 900? а может 1200 самое то. Кого устроит? Инвестору, что первое, ...

В последние несколько лет у всех продажи росли,а не только у КАН…Вы немного удивляете: “может не все хотят заработать” …так что, если покупать для жизни нужно платить больше?? Так платите сами,вам никто не мешает!

[Уно моменто]

Дивaнный Экcпеpт
"В-пятых, свою роль играют и факторы политические. Нынешнее обострение, разговоры об эскалации и возможных полномасштабных боевых действиях заставляют инвесторо...

Эта фишка работает для дураков,люди в адеквате реально смотрят на вещи. Нужно ставить под сомнения возгласы упоротых циничных политиков и их подконтрольные медиа. Политологи даже придумали новую абревиатуру: Средства Массовой Рекламы Агитации и Дезинформации.

[Дивaнный Экcпеpт]

“В-пятых, свою роль играют и факторы политические. Нынешнее обострение, разговоры об эскалации и возможных полномасштабных боевых действиях заставляют инвесторов еще раз задуматься — а нужно ли им сейчас вкладывать деньги даже не в квартиру, а по сути в «кирпичи».”

Когда о нападении вещают из каждого угла, то явно затевают что-то плохое, чтобы внимание всё было обращено на “нападение”. Возможно, в данном случае это был закон 5600, возможно что-то ещё. Но фишка с вот-вот нападут работает уже 8й год, и явно можно использовать эту мантру и далее. Плюс все невзгоды списывать на “плохого” соседа.
Факторов для роста/падения нет. Думаю, недвижимость останется +- прежней в цене на ближайшие полгода: скорее всего не опустится, но и рост замедлится. А там посмотрим. Если не нападут. Бу.

[Диванный Экспеpт]

Яшко
Ви дуже помиляєтесь, то був не картон, а "пищевая целлюлоза", як написано в радянському підручньіку "Товароведение пищевьіх товаров".

Вам настолько писать лень “ы”, что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться “модным”, из разряда “2к21 год”?

[044blog]

Уно моменто
Ремонт от застройщиков то еще "произведение искусства"!!Косяков хватает.Какая зависимость,первое жилье или нет,на него скидку предлагают? Думаю у многих мозг вк...

Пузыристые товарищи ждут обвала, дна – а это по их мнению 500 баксов, як было тогда).
А почему 900? а может 1200 самое то. Кого устроит? Инвестору, что первое, что второе уже много.
Может не все хотят заработать. Может некоторым нужна просто адекватная рассрочка и время на то, чтобы ее выплатить. И отсутствие паники, чтобы не было задержек, активизма на стройплощадках и изменения правил по ходу строительства.
А учитывая, что сейчас в сми, и сколько валюты покупают и почти не продают – это может сказывать больше на количество сделок, нежели цена. Пережили гривну по 40, переживем и это. 

И в 16-м, и в 18 и в 21 одни говорят, что зп и цена квадрата полярные величины. А у КАНа продажи росли все это время). Может те, кто покупает и те кто говорят – это тоже полярные слои населения.

[Уно моменто]

Вишня
Завод «більшовик». Якось там тіпа «декомунізований» (за назвою). Казкове місце. Куча боргів, гектари території в прицентровому столичному районі, і діди, які се...

Образно говоря.Предприятие перестало зарабатывать после разрыва производственных цепочек после развала Союза. Все крупные предприятия были интегрированы в общую сеть Госплана. В долги завод загнали современные “эффективные менеджеры” успев перед этим распиздить ценное оборудование и материалы. Вы не задавались вопросом почему в Чехии и Польше предприятия работают и платят налоги государству? Потому что у чиновников есть ответственность за развитие страны,и с них спрашивают и сажают,в случае чего.

[Уно моменто]

044blog
Если даже цены на ремонт от застройщиков, с ДСПшными кухнями с Эпицентр идут от 500 баксов. А нормальные ремонты приблежаются к отметки 1к. Так почему квадрат д...

Ремонт от застройщиков то еще “произведение искусства”!!Косяков хватает.Какая зависимость,первое жилье или нет,на него скидку предлагают? Думаю у многих мозг включился,поняли,что не нужно быть тупым ослом,который бежит за морковкой,которая каждый месяц дорожает. А кто сказал,что метр должен стоить 500 бакинских? Вполне 900 устроит многих

[Яшко]

Диванный Эксперт
Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там...

Ви дуже помиляєтесь, то був не картон, а “пищевая целлюлоза”, як написано в радянському підручньіку “Товароведение пищевьіх товаров”.

[Яшко]

Диванный Эксперт
Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там...

Ви дуже помиляєтесь, то був не картон, а “пищевая целлюлоза”, як написано в радянському підручньіку “Товароведение пищевьіх товаров”.

[044blog]

Если даже цены на ремонт от застройщиков, с ДСПшными кухнями с Эпицентр идут от 500 баксов. А нормальные ремонты приблежаются к отметки 1к. Так почему квадрат должен быть 500 баксов как в 2016-м?)
И никого не смущает, что отделка дома дешевый мокрый фасад, а внутры все лепят керамогранит крупноформатный где только можно.

И это замкнутый круг. И разомкнут его скорее внешние факторы, а не сам потребитель. Это же часто их первое жилье, которое еще и должно подрасти в цене. Будут нести до последнего.

[Ірина Романова]

Динамика роста цен на строящиеся столичные квадраты, заданная в начале года, осенью продолжилась. Давайте посмотрим, насколько подорожали киевские новостройки, в каких сегментах рынка цены на них продемонстрировали самый впечатляющий прирост, а также в каких районах города наблюдалась максимальное подорожание в строящихся ЖК. Ну и, конечно, подумаем — доколе «вот это вот все» будет продолжаться.
Продолжение читайте в моём обзоре Осенние рекорды: куда направились цены на новостройки

[Алена]

Вася Вася
В нашем магазине было 5 видов колбасы: по 3,2 (столичная), по 2,80 (любительская, с салом), по 2,20 (докторская) и по 1,80 (несъедобная) и ... деликатес - колба...

Василий, а Вы действительно считаете, что сейчас над Вами нет сильной руки?! Акститесь. Мне больше импонирует мир, в котором думали о развитии потенциала человека (давали бесплатное и качественное образование, способствовали развитию талантов и способностей, строя в пешей доступности дома пионеров, стадионы, разные дома юности с секциями, кружками и проч. и т. д. и т. п.), чем тот, в котором ежедневно выбирают, какой сегодня бумагой порадовать свою Ж… именно так – с большой буквы у них, к сожалению.

Буквально недавно внесли изменения в трудовой кодекс о том, что беременных женщин и тех, кто имеет ребенка до трех лет СТАЛО можно привлекать к ночным работам и отправлять в командировки, под предлогом, ВНИМАНИЕ – недискриминации данной группы женщин! Данное положение, доставшееся нам от СССР, оказывается, дискриминировало женщину, снижало ее заметность в профессии, делало невозможным достойный заработок. Так что, кто так и где раб?!

[Вася Вася]

Алена
Господи Боже! А ведь вы являетесь типичным представителем современных патриотов!!! И транслируете эти мысли вокруг себя! Страны прибалтики имеют самые низкие э...

В нашем магазине было 5 видов колбасы: по 3,2 (столичная), по 2,80 (любительская, с салом), по 2,20 (докторская) и по 1,80 (несъедобная) и … деликатес – колбаса ливерная !
Да уж, коммунисты превращали людей в безмолвных быдло-рабов, не имеющих толком ни денег, ни товаров. Капиталисты в алчущих быдло-покупателей, рыскающих по бесчисленным ТРЦ. Уж и не знаешь где хуже :).,
Порядочному человеку просто некуда податься.
Да тут враги еще пилят Украину своими постоянными траншами из МВФ да ЕБРР !
Алена, что, соскучились по сильной руке ? Вам не этого вечно оглядывающегося на закон киношника, а настоящего КГБиста, лучшего советского разведчика, прошедшего тяготы службы в Доме Культуры в ГДР, горнило питерских бандитских разборок 90-х…
Уже бы жили как ОАЭ или капиталисты эти проклятые западные. Не меньше.

[Вася Вася]

Chappi
Полностью с вами согласна, никто не запрещает развиваться самому. Собраться и начать развиваться самой, что-то узнавать, зарабатывать, пробовать и т.д. Сейчас т...

А потом сдать бутылки и открыть большой бизнес 🙂

[Вася Вася]

Эх, свежо предание. 🙂

[Chappi]

Полностью с вами согласна, никто не запрещает развиваться самому. Собраться и начать развиваться самой, что-то узнавать, зарабатывать, пробовать и т.д. Сейчас то время, когда даже с вложениями в 20 тысяч гривен, можно открыть маленький бизнес.

[Уно моменто]

Коля
Щоб не плодити багато тексту, просто нагадаю тим, хто ненароком забув, або навмисно не хоче пам'ятати, що хвалена "потужна економіка" елементарно не могла забез...

Коля у Вас болезнь,называется “совок головного мозга”. Везде все кругом виноваты. Не дают развиваться. Но есть и большой плюс для Вас – появилось много видов туалетной бумаги!

[Уно моменто]

Диванный Эксперт
Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там...

Диванный эксперт ваш высер не качественный- потренируйтесь еще! Для бронелобых – раньше существовал ГОСТ. Люди физически НЕ могли купить продукты из “говна и палок” потому,что был СТАНДАРТ. А сейчас,таким как Вы маркетологи напарят всякий хлам в красивой упаковке,потому,что ГОСТа нет. Зато в очереди стоять не будете))

[Курган]

Вєтєр пєрємєн із запахом пєнсіонєра

[Алена]

А после этого не забыть отвести ребенка в школу построенную в СССР, младшего закинуть в сад тех же времен постройки, а самому поехать в поликлинику, доставшуюся опять таки от дикого тоталитарно периода, потому что воздух от Энергии благоприятно на здоровье не действует, поэтому много десятилетий назад его и вынесли за городскую черту

[Алена]

Диванный Эксперт
Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там...

Замечательно, что сейчас можно на условных Позняки, постоять рядом, скажем, с
домами Позняки 4-А – шедевром типичной современной архитектуры, вдохнуть полной грудью “ветер перемен”, дующий со стороны завода Энергия, и подумать о том, как плохо было в СССР без туалетной бумаги

[Диванный Эксперт]

Алена
Я надеюсь, что от современного изобилия разнообразной туалетной бумаги, у вас радости полные штаны. Наслаждайтесь. И бумагой, и собственным невежеством

Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там нынешним жк, вот живу в 8-этажке возраста моих родителей и нарадоваться не могу.

прикрепить файл

Відповісти