Рынок первичной недвижимости: итоги и прогнозы
Читати огляд-
zp
На западной Украине цены только растут, что это означает? В Киеве на новостройки готовые или на почти готовые цены тоже не сильно падают, застройщики дают тольк...
Означает что кіевскій жлоб играет вдолгую, бо не по понятиям играть на понижение от слова совсем.
От того і Львів не будет запасной століцей сколько б не дулісь – тому шо кіевскій і харьковскій жлоби затаілі обідку, із-за того что святі галичане дерли с них три шкури во время євакуції.Уно моменто
Куда инвесторы выйти собрались?Да хотя бы в кэш,а там будет видно,что к чему. Умные не сидят и ждут. Умные в начале лета продали,когда стало ясно,что война надо...
Вроде как раз продаж не было весной летом, а сейчас по чуть чуть люди начинают интересоваться в комфорт и эконом сегментах
Андрей Фурдыга
Согласен на все 100%. Не забываем что скоро у банков Укргазбанк, глобусбанк и приват скоро появится куча неликвидных "активов" в виде квартир которые им перейду...
На западной Украине цены только растут, что это означает? В Киеве на новостройки готовые или на почти готовые цены тоже не сильно падают, застройщики дают только скидки от 10-20% при 100% оплате и 5-10% при рассрочке.
АК
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
С арендой тоже не сахар, предложений на рынке предостаточно, цены низкие.
Подивилась, як за перший місяць нового року змінились ціни на первинці Києва, передмістя, Львова та Одеси. Здається, в січні ціни трохи пригальмували своє зростання, а подекуди навіть дещо знизились.
Продовження читайте в моєму огляді Що з цінами на первинці?Согласен на все 100%. Не забываем что скоро у банков Укргазбанк, глобусбанк и приват скоро появится куча неликвидных “активов” в виде квартир которые им перейдут из-за того что большинство не осилит плавающую ставку по ипотеке которые люди понабирали в период 2017-2020 года. плавающая ставка которая у нас прямо зависимая от % по депозитам( до войны было 7-8% сейчас будет 15-20-25-30%). Умные застройщики которых единицы продают здесь и сейчас с минимальным для себя наваром в 10% и сразу получить прибыль, а остальные тупые застройщики у которых даже отдела риск менеджмента нету будут сидеть до талого в надежде всучить кому-то свои неликвидные квадраты с наваром 30+% и в итоге окажутся в такой мраке, что даже не представляют. Напомню что до войны 50% инвесторов были синтетическими (почему синтетическими потому что они все равно сразу же перепродают метры, а значит оставляют предложение которое и так выше спроса) – тоесть это перекуры которые покупали для перепродажи. После февраля доля настоящих инвесторов берущих для себя, а не под перепродажу очень очень сильно упала. Природное падение недвижки первичной было понятно последнему идиоту ещё в 3-4 квартале 2021, что с 2022 цены будут падать. Следующий застройщик на скам это интеригалбуд. Он не вывезет одновременно строящихся 20 объектов.
07.12.2022 о 17:52
Уно моменто fedor
А куда они выйти собрались? В крипту может? Или решили что-то в Европе прикупить, типа Польши с ценой от 2500 евро за метр ? Умные сидят ждут. Кто ищет халяву с...
Куда инвесторы выйти собрались?Да хотя бы в кэш,а там будет видно,что к чему.
Умные не сидят и ждут. Умные в начале лета продали,когда стало ясно,что война надолго(2023-24 годы) Вопрос: 30-40% это снижение цены или обвал или что? Какой довоенный уровень цен,о чем Вы?
P.S. В следующем году будем наблюдать банкротства нескольких застройщиков.07.12.2022 о 17:36 Уно моменто Теоретически! цены на первичке растут немного…Но,когда Вы действительно будете покупать,то легко сможете добиться скидки в 20% И где тогда этот рост цен?? И не забываем : покупатель на первичке сейчас – это исчезающий вид)) Их скоро будут в Красную Книгу заносить
Подивилась, що відбувалось з цінами та як почували себе забудовники у листопаді. Якщо коротко, то середня ціна «квадратів» у новобудовах класів масмаркету потроху продовжує зростати, забудовники відновлюють будівництво та продажі у все більшій кількості ЖК. А тепер подробиці.
Продовження читайте в моєму огляді Підсумки листопада: ціни на первинці потроху ростутьТим часом попит зростає на всі складові безпеки в приватних будинках, хотів замінити фурнітуру на протизламний німецький winkhouse – у наявності є але майстри завалені замовленнями і тільки через 3 тижні. У двох конторах так. І з тямущими красивими вхідними дверима та ж історія (там правда і з наявністю проблема, сказали чекайте півтора місяця). Цікаво, що там по сигналізації. бо blackout, зима та все таке
10.11.2022 о 23:35
fedor Уно моменто
Я думаю большинство хомячков-"инвесторов"(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев. Но их проблем...
А куда они выйти собрались? В крипту может? Или решили что-то в Европе прикупить, типа Польши с ценой от 2500 евро за метр ? Умные сидят ждут. Кто ищет халяву сейчас подтвердят, обвала не наблюдается, максимум на котлы или малоготовые комплексы готовы давать скидки большие, готовое и предготовое цена на уровне +- довоенном.
10.11.2022 о 22:04 Уно моменто Киев
Это где так?в Изюме?,В Киеве упали на 5%
Ладно,можете еще немного поотрицать очевидное, через месяц-два все равно перейдете в стадию принятия)) Цена в $ будет снижаться с каждым кварталом,потому как, недвижимость падает в цене постепенно. Война надолго, и скорее всего, в следующем году не закончится,а значит неизбежно падение доходов будущих немногочисленных покупателей.
За даними статистики ЛУН, середні ціни на новобудови у гривні продовжують зростати, але у жовтні темпи подорожчання трохи уповільнились. До того ж подорожчання відбувається нерівномірно – в різних містах і передмістях темпи збільшення середньої ціни нерівномірні. Також нерівномірно дорожчає нерухомість, що будується з різних класів.
Продовження читайте в моєму огляді Київ, Львів, Одеса: що відбувається з цінами на новобудови21.09.2022 о 07:39 Уно моменто Инокентий
лун - это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков
Я думаю большинство хомячков-“инвесторов”(будеттокадорожать) загнали в 2021,и сейчас они кусают локти,стараясь выйти по-переуступке из новостроев.
Но их проблема в том,что многие вокруг поняли,что спешить с покупкой не стоит. Время работает на покупателя и ценовое дно еще впереди.21.09.2022 о 07:33 Уно моменто АК
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
Какой смысл убивать хороший ремонт в квартире за аренду 8000-10000грн ? Тем более,если Вы хотели изначально продавать, так зачем тянуть? Заработать за год $2200 на аренде и потом продать еще дешевле,чем сейчас…вероятность этого очень большая
Ірина Романова
Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по ...
Ціна преміуму на первинці корелює з курсом долара (принаймні корелюють “хотілки” забудовників)
Продовжую стежити за динамікою цін на українській первинці. Якщо коротко, в серпні гривнева вартість квадратних метрів, що будуються, продовжувала зростати по всій Україні. А що та де дорожчало найшвидше – читайте в огляді.
Продовження читайте в моєму огляді Київ, Львів, Одеса: що з цінами на новобудови?10.09.2022 о 07:54
Киев Вова
Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
Это где так?в Изюме?,В Киеве упали на 5%
Вова
Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели - уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
А чому не перейти зі стадії продажу в стадію оренди?
16.08.2022 о 09:31
Вова Продажи квартир рухнули на 87% клиенты и покупатели – уехали, скоро у продаванов наступит стадия принятия=)
16.08.2022 о 09:27
Инокентий Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Перестал использовать статистику ЛУН, ибо как дети — тащат всё подряд, только дети тянут в рот, а эти в качестве данных. Ну вот какой смысл в их «минимальных» ц...
лун – это полностью продажный ресурс на стороне застройщика, их статистика для загоняния хомяков
13.08.2022 о 12:59
Фрейд Eduard
Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости. Ничего кроме человейников на мален...
Согласен на 100%. Поноют и опустят на уровень 2016 и ниже.
Больше 800 дол. за метр в комфорт классене дам! Пусть застройщики идут в ж*пу со своим вечным нытьем про рост себестроимости.
Ничего кроме человейников на маленьких клаптиках земли строить за 30 лет не научились. Экономия на всём и 0 паркомест. Конуру из газблока продают и вечно скулят, что им мало денег.-
Відповідь змінена 6 months тому користувачем
Eduard.
На момент повномасштабного вторгнення росії на наші землі, український ринок нерухомості швидко ріс та «розігрівався». Активне будівництво велось майже у всіх великих містах країни, а ціни на нерухомість невпинно зростали. Після 24 лютого ринок завмер – на щастя, ненадовго, адже починаючи з квітня будівельники почали відновлювати роботи на майданчиках.
Продовження читайте в моєму огляді Первинка: що відбувається з цінами на нерухомість?31.01.2022 о 23:28
Александр Дмитрий
"Вам неприятно сравнение" - я бы очень обрадовался, если бы Украина достигла уровня Болгарии и её бы приняли в ЕС. Предположим что лет через 10 мы получим в Укр...
Все очень просто. В Киеве жить комфортней, чем в Крыжополе. Хоть и дороже. Потому миграция будет, но не только в Киев. Та же Одесса, Львов и Харьков тоже получат новых жителей. Днепр наверное нет, там сам город не очень приятный (потому что сильно промышленный). Все остальные слишком мелкие. Я бы сейчас присмотрелся в первую очередь к киевскому пригороду, особенно к Ирпеню, Броварам и Борисполю. Если туда запустят комфортный городской транспорт – там все полетит. В плане коттеджей тоже нужно смотреть, но в ИЖС я не спец.
31.01.2022 о 23:23 Александр Кооя
Може і чекають три роки, щоб не сплачуватии 5%. Не знаю. Та це і не дуже важливо. Головне сам факт - зараз дуже багато готових і не заселених квартир. Набагато ...
Ну, сейчас можно работать на удаленке из условного Львова или Тернополя и не страдать. К тому же в регионах открылось много IT компаний и филиалов киевских контор с сопоставимым уровнем дохода. А то что IT-шники и МСБ основные покупатели – не секрет.
28.01.2022 о 09:26 Алена Уно моменто
Красивая,актуальная ирония)) Но...упоротым минусовщикам не понять...
Минусят – значит, отрицают. А отрицание- это защитный механизм психики, который необходим, когда приходит осознание ошибочности собственного выбора или вывода. Рано или поздно придется смириться с фактами и принять их.
27.01.2022 о 23:57
Обманутый инвестор Внимание всех потенциальных инвесторов , будьте внимательны при покупке квартир,вам могут построить застройщики рампу под окнами . https://www.instagram.com/obmanutyjinvestorcomfortlife/
27.01.2022 о 13:09
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Stel
Плюс еще время на оформление документов. В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода пос...
Именно так. Из-за чехарды с присвоением адресов, которая началась в 2019 году, теперь всё пошло вразнос. Многие дома, сданные в конце весны/ начале лета 2021 — до сих пор не получили официальный адрес, соответственно нотариусам нечего регистрировать. Весь 4кв (когда один лишь КГС сдал около 10 домов) — пойдёт на регистрацию прав собственности (через куплю-продажу) лишь весной, а то и летом 2022.
Вот и вышло, что сдали более 2млн квадратных метров жилья, а права собственности в 2021 оформили в лучшем случае на половину. Остальные инвесторы ждут адресов для своих домов и возможности получить право собственности.
27.01.2022 о 12:40
Stel Ірина Романова
Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников - скорее всего так.
Плюс еще время на оформление документов.
В большинтсве случаев, инвестор получает документы (т.е. проводит ее через нотариуса) не раньше чем через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому по домам сданных в 2021 году, большинтсов владельцев еще не имеет на руках документов.
А нотариальные сделки в основм были по домам сданным в 2020 году.Андрей
Интересно, а почему статистика сделок нотариусов (https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv) не коррелирует с площадями сданных...
Андрей, новые квартиры были построены, но не все из них нашли своих новых собственников – скорее всего так.
26.01.2022 о 23:11 Уно моменто Декапитатор
Алена, перестаньте писать такие раздражающие современного человека коментарии. Сейчас принято говорить что СССР это был ужасный период в истории Украины. Кто ск...
Красивая,актуальная ирония)) Но…упоротым минусовщикам не понять…
26.01.2022 о 19:08
044blog Уно моменто
В последние несколько лет у всех продажи росли,а не только у КАН...Вы немного удивляете: "может не все хотят заработать" ...так что, если покупать для жизни нуж...
Да, как не странно не все хотят “заработать”. Не откажутся от роста, но не любой ценой. Просто при своих вводных хотят купить для жизни что-то более-менее приличное. И рост последних лет их приятно удивил, но не был обязательной задачей на старте.
Новую вторичку не тянули и так, старую не хотели. Часто в рассрочку, чтобы не травмировать психику, хоть это и с наценкой. Ежемесячный платеж устраивал, больше ничего не интересовало.
Но их интересовали уже не откровенные промки, где невероятно сказочная жизнь будет и максимальный рост цены будет. Но лет через 10, когда дети уже подрастут, и наслаждаться всем этим не будет особо времени.
У них все должно уже быть. Через 3 года заселяются, дети пошли в школу. Школа должна уже быть, а не обещана на рендерах в 5-й очереди.А инвестору, который про “заработать” все равно. Он там жить не будет. 3 года будет его стройка, пол года ремонт, еще и с ремонтом выйдет по переуступке. Следующая очередь и цена в отделе продаж только подымит привлекательность готовой квартиры.
Стройку за окном этих следующих очередей ему не наблюдать. Временные тарифы он даже подписывать не будет. Документы год ждать не будет. Максимальная выгода, а что после продажи – не интересует.Кстати сильно был удивлён – люди скупают старую вторичку. То, что раньше висело мертвым грузом – за последнее месяцы улетело. 1 и 9 этажи в кирпичных домах в областном центре. Родственники попросили определить цену на их старую трешку. Сейчас все продано. Ставь цену на их квартиру с потолка и заберут. И этим покупателям тоже не особо интересно заработать. А просто нужна жилая площадь адекватных размеров и планировки. Не исключено, что это деньги заробитчан, которые просто не хотят ждать.
Как и менее успечшные заробитчане скупают дешевую недвижимость у себя в селах. Тоже доходят слухи – что нет свободных домов)). То что раньше провоцировало Кайдашевую семью – сейчас решается годом в Польше)). И у тебя свой дом, а не “сварлива свекруха в сусідный кімнаті”)).
КАН со своими продажами – только как пример того, что сколько угодно неадекватно не подымай цену – будут покупать. И деньги есть. Не вся сумма как у инвесторов, но есть. Просто ежемесячный платеж будет немного выше, от того что ожидали. И уходить на уровень ниже не хотят. То есть пузырь еще дуть и дуть)). Те у кого есть деньги – и так купят, у кого нет – и так не купят. И если и навернется все, то по инерции с остальным миром. И точно не из-за “нашего строительного пузыря”. У нас даже ипотеки на длительный период нет. Привычную рассрочку до окончания строительства продлили максимум до 5 лет.
Или по дешевке купите то, куда снаряд не попадет. Дно ведь многие ждут. Только на дне не очень и то приятно жить, и не всегда за дном идет рост, как в 2016-м. Можно и застрять в начале 2015-го. Извините за такой пессимизм в конце.
26.01.2022 о 17:56
Руслан 26.01.2022 о 16:20 Андрей Интересно, а почему статистика сделок нотариусов (https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv) не коррелирует с площадями сданных метров? Мало того – даже ниже предыдущих лет, где-то на уровне 2017-го года. Сравните:
сделок за 2017: 437082
сделок за 2018: 478007
сделок за 2019: 481013
сделок за 2020: 463286
сделок за 2021: 441097Вложения:
25.01.2022 о 19:22
Яшко Диванный Экспеpт
Вам настолько писать лень "ы", что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться "модным", из разряда "2к21 год"?
Навіщо мені тримати непотрібну розкладку, простіше набрати дві букви.
На мой взгляд, прошлый год выдался удачным для столичных застройщиков и девелоперов — и немного удивительным для инвесторов. Предлагаю подвести итоги этого невероятного 2021 года и попытаться спрогнозировать векторы развития рынка столичной «первички» в наступившем 2022.
Продолжение читайте в моём обзоре Невероятный 2021 и непредсказуемый 2022: куда пойдет рынок первички?12.12.2021 о 20:02
Ірина 11.12.2021 о 10:45 Декапитатор Алена
Господи Боже! А ведь вы являетесь типичным представителем современных патриотов!!! И транслируете эти мысли вокруг себя! Страны прибалтики имеют самые низкие э...
Алена, перестаньте писать такие раздражающие современного человека коментарии. Сейчас принято говорить что СССР это был ужасный период в истории Украины. Кто скажет иное, может получить порицание со стороны патриотически настроенной молодежи, а то и недурственный срок. Кто-то думает что патриотическая молодеж, это безработные бездари, которых проплачивает/нанимает западная агентура? Никого сейчас не удивишь самолётами, ракетами, турбинами, электровозами, пусть даже в СССР их и производили. Можно даже предположить что неграмотное население не понимает части написаных Вами слов. Поклоняйтесь миноре, она на майдане сейчас
10.12.2021 о 22:48 Коля Диванный Экспеpт
Вам настолько писать лень "ы", что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться "модным", из разряда "2к21 год"?
Настільки лінь мати непотрібну зайву розкладку клавіатури, що краще кілька разів на рік написати дві літери замість однієї.
09.12.2021 о 23:54 Уно моменто 044blog
Пузыристые товарищи ждут обвала, дна - а это по их мнению 500 баксов, як было тогда). А почему 900? а может 1200 самое то. Кого устроит? Инвестору, что первое, ...
В последние несколько лет у всех продажи росли,а не только у КАН…Вы немного удивляете: “может не все хотят заработать” …так что, если покупать для жизни нужно платить больше?? Так платите сами,вам никто не мешает!
09.12.2021 о 23:37 Уно моменто Дивaнный Экcпеpт
"В-пятых, свою роль играют и факторы политические. Нынешнее обострение, разговоры об эскалации и возможных полномасштабных боевых действиях заставляют инвесторо...
Эта фишка работает для дураков,люди в адеквате реально смотрят на вещи. Нужно ставить под сомнения возгласы упоротых циничных политиков и их подконтрольные медиа. Политологи даже придумали новую абревиатуру: Средства Массовой Рекламы Агитации и Дезинформации.
09.12.2021 о 00:09 Дивaнный Экcпеpт “В-пятых, свою роль играют и факторы политические. Нынешнее обострение, разговоры об эскалации и возможных полномасштабных боевых действиях заставляют инвесторов еще раз задуматься — а нужно ли им сейчас вкладывать деньги даже не в квартиру, а по сути в «кирпичи».”
Когда о нападении вещают из каждого угла, то явно затевают что-то плохое, чтобы внимание всё было обращено на “нападение”. Возможно, в данном случае это был закон 5600, возможно что-то ещё. Но фишка с вот-вот нападут работает уже 8й год, и явно можно использовать эту мантру и далее. Плюс все невзгоды списывать на “плохого” соседа.
Факторов для роста/падения нет. Думаю, недвижимость останется +- прежней в цене на ближайшие полгода: скорее всего не опустится, но и рост замедлится. А там посмотрим. Если не нападут. Бу.08.12.2021 о 23:58 Диванный Экспеpт Яшко
Ви дуже помиляєтесь, то був не картон, а "пищевая целлюлоза", як написано в радянському підручньіку "Товароведение пищевьіх товаров".
Вам настолько писать лень “ы”, что печатаете 2 буквы? Может быть это желание показаться “модным”, из разряда “2к21 год”?
08.12.2021 о 22:15 044blog Уно моменто
Ремонт от застройщиков то еще "произведение искусства"!!Косяков хватает.Какая зависимость,первое жилье или нет,на него скидку предлагают? Думаю у многих мозг вк...
Пузыристые товарищи ждут обвала, дна – а это по их мнению 500 баксов, як было тогда).
А почему 900? а может 1200 самое то. Кого устроит? Инвестору, что первое, что второе уже много.
Может не все хотят заработать. Может некоторым нужна просто адекватная рассрочка и время на то, чтобы ее выплатить. И отсутствие паники, чтобы не было задержек, активизма на стройплощадках и изменения правил по ходу строительства.
А учитывая, что сейчас в сми, и сколько валюты покупают и почти не продают – это может сказывать больше на количество сделок, нежели цена. Пережили гривну по 40, переживем и это.И в 16-м, и в 18 и в 21 одни говорят, что зп и цена квадрата полярные величины. А у КАНа продажи росли все это время). Может те, кто покупает и те кто говорят – это тоже полярные слои населения.
08.12.2021 о 22:06 Уно моменто Вишня
Завод «більшовик». Якось там тіпа «декомунізований» (за назвою). Казкове місце. Куча боргів, гектари території в прицентровому столичному районі, і діди, які се...
Образно говоря.Предприятие перестало зарабатывать после разрыва производственных цепочек после развала Союза. Все крупные предприятия были интегрированы в общую сеть Госплана. В долги завод загнали современные “эффективные менеджеры” успев перед этим распиздить ценное оборудование и материалы. Вы не задавались вопросом почему в Чехии и Польше предприятия работают и платят налоги государству? Потому что у чиновников есть ответственность за развитие страны,и с них спрашивают и сажают,в случае чего.
08.12.2021 о 21:53 Уно моменто 044blog
Если даже цены на ремонт от застройщиков, с ДСПшными кухнями с Эпицентр идут от 500 баксов. А нормальные ремонты приблежаются к отметки 1к. Так почему квадрат д...
Ремонт от застройщиков то еще “произведение искусства”!!Косяков хватает.Какая зависимость,первое жилье или нет,на него скидку предлагают? Думаю у многих мозг включился,поняли,что не нужно быть тупым ослом,который бежит за морковкой,которая каждый месяц дорожает. А кто сказал,что метр должен стоить 500 бакинских? Вполне 900 устроит многих
08.12.2021 о 17:59 Яшко Диванный Эксперт
Особенно про хорошую колбасу из совка смешно) 2 сорта хорошей это где 60% картона и 55? Ещё небось очередь надо было отстоять. А дома то какие строили, куда там...
Ви дуже помиляєтесь, то був не картон, а “пищевая целлюлоза”, як написано в радянському підручньіку “Товароведение пищевьіх товаров”.
-
Відповідь змінена 6 months тому користувачем
zp 
