Новини ринку нерухомості
-
Навздогін до попередньої новини: аналітики ЛУН порахували, що щомісячна виплата за 1-к квартиру за розширеною програмою єОселя (7%, 20% перший внесок, термін 20 років) в Києві, в середньому, становитиме 16 тис. грн на місяць, за 2-к – приблизно 27 тис. грн, а за 3-к – близько 24 тис. грн.Хоча в Києві, наприклад, ще можна підшукати готову квартиру в «свіжому» будинку зі щомісячним внеском в 10 тис. грн – щоправда без ремонту та на околицях Академмістечка чи Троєщини. А якщо збільшити щомісячний платіж до 20 тис. грн, то вже можна претендувати на невелику однокімнатну на правому березі, з ремонтом і у 2-3 зупинках громадським транспортом від метро.
У Львові ситуація подібна: за базових умов, в середньому, виплата по єОселі (7%) за 1-к квартиру становитиме 17 тис. грн на місяць, за 2-к – 23 тис. грн, а за 3-к – 24 тис. грн. Але в місті поки що можна знайти свіжі квартири і з щомісячною виплатою в 10 тис. грн – вони будуть без оздоблення, хоча і в зданому будинку.
В Одесі за одну кімнату доведеться сплачувати в середньому 10 тис. гривень, за 2-к – 17 тис. грн,, а за 3-к — 25 тис. грн. При цьому в Одесі з виплатою у 10 тис. грн щомісяця можна обирати житло серед 1-к квартир з сучасним ремонтом.
Цікаво, що найнижчу середньомісячну виплату за єОселею аналітики ЛУН нарахували у Івано-Франківську: 6 тис. грн за 1-к квартиру, 8 тис. грн – за 2-к та 10 тис. грн за 3-к.
Розширена іпотека єОселя стартувала – від 1 серпня претендувати на неї можуть майже всі українці, які потребують поліпшення житлових умов. Для них базова ставка трохи збільшилась – до 7%, але все одно залишається дуже і дуже приємною.Одна з головних відмінностей розширеної програми – більш жорсткі вимоги до готового житла. Зокрема, вік будинку, в якому знаходиться готова квартира, не має перевищувати 3 роки, а не 10, як було раніше. Тож я б порадила тим, хто хоче скористатись можливістю прийняти участь у програмі (і розглядає виключно вторинку!) зробити це якнайшвидше.
Адже по-перше: готових квартир в свіжозбудованих будинках , які підпадають під дію розширеної єОселі, не так вже й багато. Як виявило дослідження ЛУН, у Києві їх лише 7% від всіх квартир, виставлених на продаж. А в інших містах ще менше: у Львові та Івано-Франківську – 2%, в Дніпрі – 1%, а в Одесі – лише 0,4%.
І, по-друге, бажаючих отримати іпотеку єОселя і так вже дуже багато. На кредит під 3% вже подано майже 50 тис. заявок, і я гадаю, що число бажаючих взяти іпотеку під 7% буде не меншим. При цьому до кінця року за програмою планують видати до 10 тис. позик – тож пощастить, скоріш за все, тим, хто встигне подати заявку одним з перших.
Здається, 3D-друк все активніше вривається в українську будівельну галузь – після повідомлення про «друк» школи у Львові, широким загалом розійшлась новина про те, що за цією технологією вже розпочали будівництво першого приватного будинку в Ірпені.Що ж, з нетерпінням чекаю, коли і на великих ЖК опалубку, цеглу та крани замінять будівельні 3D-принтери. Цікаво, як тоді зміниться вартість будівництва – і, відповідно, квадратного метра новобудов? І чи зможуть забудовники, озброєні такою сучасною технікою, витримувати обіцяні інвесторам терміни будівництва?
Мене дуже тішать новини, які підтверджують, що український бізнес зараз зосереджений не тільки на «виживанні», а й знаходить ресурси для планування подальшого розвитку.Тож повідомлення СЕО Групи «Ковальська» Сергія Пилипенка про те, що компанія залучила від Invest International (Нідерланди) €27 млн для запровадження технології виробництва екологічних газоблоків та панелей на нових виробничих потужностях, мене відверто порадувало.
По-перше, тому що навіть надважкі часи не затулили компанії перспективу. Адже всі ми розуміємо, що забудовники в майбутньому, скоріш за все, стикнуться з дефіцитом будматеріалів – тож ті компанії, які матимуть вільний та необмежений доступ до них, апріорі будуть у більш виграшному становищі.
І, по-друге, залучення інвестицій в країну, яка воює за власне життя, наочно демонструє – в нашу перемогу віримо не тільки ми самі та дружні політичні сили, а й світова фінансова спільнота. І це дуже обнадійливо та надихаюче.
Як повідомляє КМР, столиця закупила 113 квартир для розміщення вимушених переселенців – і 37 квартир з них вже введені в експлуатацію та готові прийняти нових мешканців.«Квартири є власністю територіальної громади Києва та надаються безкоштовно вимушеним переселенцям. Місто вже закупило 113 таких квартир. Їх загальна площа близько 6 тис. кв. м, а сумарна вартість – майже 230 млн грн», – цитує мера столиці офіційний сайт Київської Міської Ради.
У яких забудовників та в яких саме ЖК місто викупило квартири для ВПО не повідомляється.
Неважко підрахувати, що в середньому одна така квартира обійшлась місту трохи дорожче за 2 млн грн, а квадратний метр в ній коштував приблизно 38,3 тис. грн.
Зауважу, за даними ЛУН середня вартість квадратного метра новобудови в столиці становить 46,5 тис. грн, а середня вартість квадратного метра в ЖК класів економ та комфорт – 35,6 тис. грн та 38,5 тис. грн відповідно.
Як пише український Forbes, найбільшому столичному забудовнику Київміськбуд не вистачає 24 млрд грн для добудови 20 житлових комплексів. При цьому сума, яку заборгували компанії, становить лише 726 млн грн:326 млн – винні приватні інвестори, які затримують оплату розстрочки;
400 млн грн – невиконані фінансові зобовʼязання від компанії, що управляла фондом фінансування будівництва тих об’єктів «Укрбуду», які взялась добудовувати КМБ.
Тобто бачимо, що навіть якщо з Київміськбудом розрахуються всі боржники, проблем забудовника це не вирішить – без додаткового фінансування перспектива компанії виглядає доволі примарно.
Зараз в КМБ розпочався аудит, який має не лише перевірити фінансовий стан компанії, а й встановити необхідну суму для її стабілізації і запропонувати варіанти виходу з ситуації.
Я, звісно, не аудитор, але мені здається, що про банкрутство КМБ мова не йде. Скоріш за все, на компанію чекає зміна менеджменту, суттєве дофінансування за рахунок бюджету міста. На інвесторів – подальше зростання вартості квадратного метра новобудов (за яке, до речі, більш за всіх заплатять «розстрочники»). Також не варто забувати про відбудову – державні та міські підряди на загальнобудівельні роботи теж можуть допомогти компанії пережити кризу.
Не зовсім про новобудови, але за розширенням програми єОселя уряд планує розширити і програму єВідновлення. Зокрема, планується ухвалити зміни, що дозволять виплачувати компенсацію людям, які вже зробили ремонти свого пошкодженого війною житла власним коштом, – про це повідомив прем’єр-міністр України Денис Шмигаль«Міністерство інфраструктури та Міністерство цифрової трансформації детально прокомунікують про те, як виглядатиме механізм такої компенсації. Розраховуємо, що він буде готовий восени, і після цього почнуться відповідні виплати», – сказав прем’єр у своїй промові 21 липня.
Я дуже сподіваюсь, що необхідні рішення та механізм виплат будуть розроблені якнайшвидше, і тисячі українців, які власноруч привели до ладу своє пошкоджене ворогом житло, зможуть хоча б частково компенсувати власні витрати.
Офіційно*
1 989 пільгових іпотечних кредитіввидано за програмою єОселя станом на 19 липня
2 756,5 млн грнстановила загальна сума кредитування
10 тис. родинзможуть придбати житло за цією програмою до кінця року
1 320 угодбули заключені для придбання квартири на вторинці
663 квартирибули придбані у забудовників
6 угодзаключені на оплату квартири, яка ще будується
*за даними компанії «Укрфінжитло»
Гарні новини для інвесторів ЖК «Теремки», «Причал 8» та «Сирецькі сади» – девелопер цих проєктів, компанія «Інтергал-Буд», повідомила про відновлення будівельних робіт на них. Зокрема, в ЖК «Теремки» будівельники взялися за зведення 4 та 5 будинків, в ЖК «Причал 8» приступили до робіт на будинку №2, а в ЖК «Сирецькі Сади» – на будинку №9.Нові дати запланованої здачі цих будинків в експлуатацію поки що не озвучуються. Тож нагадаю, що два будинки в ЖК «Теремки» планувалось здати наприкінці 2023 року, другий будинок в ЖК «Причал 8» – в 3 кварталі 2024 року, а черговий будинок в ЖК «Сирецькі Сади» – в 3 кварталі 2023 року.
Жилмасиву замість Екопарку Осокорки, здається, бути – забудовник відновив роботи, пише «Хмарочос».За даними видання, в травні 2023 року столична влада видала забудовнику картку порушення благоустрою. Ще раніше, перед самісінькою війною, в лютому 2022 року забудовник зареєстрував Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт на ділянках під забудову. А Дозвіл на будівництво майбутнього ЖК (№ ІУ113181171313) взагалі було отримано ще у 2018 році – і він досі цілком собі дійсний.
Нагадаю, ідея забудувати природні луки між двома озерами на Осокорках (Небреж та Тягле) свого часу наробила багато галасу та стала однією з опосередкованих причин банкрутства «Аркади» – її ЖК «Патріотика на озерах» став останнім проєктом цього девелопера. Після «Аркади» на майданчик зайшла «Столиця Груп», яка за умовами меморандума взялася добудувати аркадівські ЖК в обмін на право забудови «Патріотики на озерах» (щоправда, новий проєкт називається Н2О).
Наразі новому девелоперу вдалося ввести в експлуатацію два будинки ЖК «Патріотика» (№№ 16 та 26, які вже були зведені на момент банкрутства «Аркади») – Сертифікати на них отримані в 2022 році. Роботи на інших аркадівських будинках майже не ведуться.
В Україні загалом продовжують зростати орендні ставки – за даними Держстату, за червень 2023 року середня плата за оренду 1-кімнатної квартири в країні збільшилась з 6,14 до 6,23 тис. грн (+90 грн). Нагадаю, на початок року, за даними відомства, вона становила майже 5,7 тис. грн, тобто зростання склало близько 440 грн.В столиці середня орендна плата в червні досягла 7793 грн (+104 грн за місяць та +157 грн з початку року), а у Київській області вже другий місяць поспіль становить 4239 грн (+173 грн з початку року).
У Львівській області середні орендні ставки традиційно збільшувались активніше – і за підсумком червня перетнули чергову психологічну межу та досягли рекордної позначки у 12001 грн (+440 грн за місяць та +1025 грн з початку року).
Цікаво, що у Закарпатській області плата за 1-кімнатну квартиру в червні залишилась на позначці травня – 12866 грн. А ось з початку року вона виросла на дійсно рекордні 4161 грн, що і досі дозволяє їй перевищувати показники і столиці, і Львова.
В Івано-Франківській області Держстат теж помітив зростання вартості оренди – в червні вона досягла 5441 грн (+167 грн за місяць та +647 грн з початку року).
єОселя – не єдина програма пільгового іпотечного кредитування – посильний вклад в забезпечення українців новим житлом вносить і Держмолодьжитло. Так, за повідомленням цього оператора, за перші півроку було видано 222 пільгових кредити, з яких: 76 іпотечних договорів – із грантових коштів, наданих Урядом Німеччини через банк KfW (програма «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб»); 122 іпотечних кредити – зі статутного капіталу Держмолодьжитла; 24 іпотечних договори – з коштів місцевих бюджетів.Обсяг потреби наших громадян у житлі зростає, і це змушує Фонд працювати над пошуком альтернативних варіантів фінансування іпотечних програм, які ми адмініструємо, – говорить Сергій Комнатний, голова правління Держмолодьжитла.
Компанія очікує на продовження дії на 2023 і наступні роки програми «Житлові приміщення для ВПО», на фінансування якої уряд Німеччини в цьому році готовий спрямувати 17 млн євро. І активно шукає додаткові позабюджетні джерела фінансування інших житлових програм – зокрема, за рахунок співпраці з Банком розвитку Ради Європи.
Сподіваюсь, у Держмолодьжитла все вийде якнайкраще, адже зараз багато українців потребують вирішення питання власного житла – і, на жаль, з кожним днем війни їх стає все більше.
Чудові новини для інвесторів ЖК «Ярославенка», який у Львові звела Корпорація Нерухомості РІЕЛ – будинок отримав Сертифікат готовності до експлуатації!Цей невеликий клубний ЖК розташувався між двома львівськими парками – тож вже зовсім скоро мешканці зможуть милуватися ними з вікон своїх нових квартир.
Вітаю девелопера та інвесторів з вдалим завершенням проєкту! 🙌
Наближається сезонний пік попиту на ринку оренди нерухомості – і цього року, вважають аналітики bird, в серпні також будемо спостерігати підвищення кількості шукачів квартир в оренду і, як наслідок, підвищення орендних ставок:У 2021 році попит в серпні, в порівнянні з липнем, збільшився в середньому на 18%, у 2022, попри війну – на 16%. Поступове зростання попиту на оренду вже сьогодні свідчить про те, що 2023 рік не буде виключенням.
За прогнозами аналітиків додатку, в серпні медіана вартості оренди 1-кімнатної квартири в столиці може піднятись до 11,4 тис. грн (зараз 9,5 тис. грн), 2-кімнатної – до 19,2 тис. грн (зараз 14 тис. грн), а 3-кімнатної – до 31,7 тис. грн (зараз 24 тис. грн).
Що ж, дуже цікаво буде подивитись, чи справдяться ці прогнози
Вчора серед комунальних столичних забудовників прокотився «шквал» – директора ЖК «Київміськбуд» Ігоря Кушніра відсторонили від виконання обов’язків, а директору КП «Спецжитлофонд» повідомили про підозру у службовій недбалості та завданні шкоди столичному бюджету на суму більше 20 млн грн. Що також, скоріш за все, потягне за собою відсторонення.
Програму пільгової іпотеки «єОселя» планують розширити. Уряд вніс зміни, що збільшують перелік категорій громадян, які можуть взяти в ній участь. Для них діятиме пільгова річна ставка 7% у гривнях, перший внесок від 20%, а термін кредитування – до 20 років.Нагадаю, зараз на пільговий кредит «єОселя» можуть претендувати лише 4 категорії громадян, яким видають ці позики під 3% річних.
«Ці та інші зміни в умовах програми допоможуть істотно активізувати видачу іпотеки. Створюється можливість для українських родин, які потребують житла, отримати його вже зараз», – цитує слова очільника Уряду видання «Урядовий кур’єр».
Цікаво, що з моменту запуску і по 5 липня цього року за програмою «єОселя» було видано 1,73 тис. пільгових кредитів. Тоді як зареєстровано на них вже майже 44 тис. претендентів, які подали близько 140 тис. заяв в різні банки – і 47,5 тис. з цих заяв навіть отримали попереднє позитивне рішення від банків. Неважко порахувати, що отримати пільговий кредит наразі вдалось приблизно 5% претендентів.
Що ж, будемо сподіватись, що активізація програми означатиме не тільки збільшення кількості здобувачів пільгової іпотеки, а і її фінансування. До речі, як на мене, то розпорядникам варто було б розробити прозорий механізм черговості видачі пільгових кредитів для різних категорій позичальників – маю на увазі «старих» під 3% та «нових» під 7%.
В Україні можуть створити суд, який буде захищати права інвесторів – Президент підтримав рішення РНБО щодо прискорення судової реформи. Цим рішенням, зокрема, планується «розглянути і вирішити питання стосовно утворення в Україні суду із компетенцією щодо захисту прав інвесторів та інвестицій».Сподіваюсь, що нова гілка судової влади «опікуватиметься» не тільки іноземними інвесторами, а й пересічними українськими, в тому числі і тими, які виступили інвесторами будівництва житла.
Про всяк випадок нагадаю, що ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» прямо забороняє «інвестування в об’єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом».
Тому, перш ніж вкладати кошти (інвестувати) в новобудову, варто пересвідчитись, що проєкт має всі необхідні дозвільні документи. В іншому випадку розраховувати на захист такої інвестиції не варто.
Як повідомляє НБУ, індекс очікування ділової активності (ІОДА) зростає третій місяць поспіль. У червні він залишився вище нейтрального рівня, підвищившись до 50,8 пунктів, порівняно із 50,5 пунктів у травні.Водночас найоптимістичніші оцінки надали підприємства будівництва – цьому сприяли “погодні умови, потреби в розширенні західної логістики, будівництві та відновленні доріг”, – йдеться у звіті. Секторальний індекс у червні становив 58,6, піднявшись на 7,3 пункти порівняно з травнем.
Зокрема, будівельники суттєво посилили очікування щодо зростання обсягів будівництва, нових замовлень, закупівлі сировини та матеріалів, зберегли помірно високі очікування щодо зростання закупівлі послуг підрядників та знизили до нейтрального рівня очікування щодо їх доступності.
Цікаво, який рівень ІОДА буде наступного місяця? Особливо, зважаючи на суттєве подорожчання палива та підвищення тарифів на електрику.
Ірина Романова
Згідно зі свіжим звітом Нацбанку щодо фінансової стабільності, нині в Україні спостерігається суттєвий дисбаланс між ціною оренди та купівлі ж...
Ще варіант: Буде зустрічний рух – оренда дорожчатиме, ціни дешевшатимуть
Згідно зі свіжим звітом Нацбанку щодо фінансової стабільності, нині в Україні спостерігається суттєвий дисбаланс між ціною оренди та купівлі житла.«Співвідношення ціни та оренди свідчить про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природнього, підкріпленого ринковими факторами рівня. Умови оренди є привабливішими за придбання…»
На думку аналітиків НБУ, цей фактор надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. З цим важко не погодитись, але не менш цікаве інше питання: куди будуть рухатись орендні ставки та ціни на нерухомість? Як гадаєте: буде дорожчати оренда чи дешевшати купівля?
Дорожчатиме оренда
Дешевшатимуть квартири
За даними Держстату, в 1 кварталі 2023 року в Україні почалось будівництво 17 697 квартир, з яких 14 288 квартир – в багатоквартирних будинках. Ці цифри, звісно, нижчі за довоєнні.Зокрема, в 2021 році в 1 кварталі почали будувати 24 576 квартир, з яких 19 430 – в багатоквартирних будинках. А в 1 кварталі 2022 року стартувало будівництво 20 838 квартир, з яких 17 277 розташовувались в багатоквартирних домах.
Загалом за підсумками 2022 року українські забудовники почали зводити 98 386 квартир (85 068 – в багатоквартирних будинках), тоді як в 2021 році ця цифра сягала 170 754 квартири (144 164 квартири в багатоквартирних будинках).
Як на мене, зниження обсягів нового будівництва може в майбутньому спровокувати дефіцит квартир – що, в свою чергу, стане додатковим чинником підвищення вартості квадратного метра новобудов.
Схоже, що державна програма пільгового іпотечного кредитування єОселя незабаром отримає «друге дихання» – Укрфінжитло, який є розпорядником її коштів, залучив додаткове фінансування. Про це повідомляє прес-служба компанії.Джерело фінансування – Ощадбанк, який видав Укрфінжитло кредит під заставу ОВДП. За оцінкою фінустанови, цей кредит має забезпечити 25% річного планового показника фінансування програми, проте повна сума кредита не розголошується. Як зазначають в Укрфінжитло, надходження коштів буде поступовим та триватиме до 2027 року.
Кредит Ощадбанку – важливе рішення, з якого ми розпочинаємо масштабний процес відновлення повноцінних темпів видачі іпотечних позик в рамках єОселі, – говорить голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер.
Що ж, я дуже сподіваюсь, що фінансування програми єОселя надалі буде щедрим та стабільним, адже вона має не тільки допомогти українцям вирішити власне квартирне питання, а й пожвавити ринок нерухомості. Нагадаю, в 2023 році за цією програмою планувалось видати 12-15 тис. пільгових іпотечних кредитів, але поки що з початку року було видано близько 900 кредитів.
Мінцифри повідомило, що в Україні запрацював «електронний механізм захисту людей, що вкладаються в будівництво».Інфопривід, як на мене, чудовий – запровадження реєстрації речових прав на об’єкти, які будуть збудовані в майбутньому, справді заслуговує на аплодисменти. Вона (реєстрація) дійсно допоможе уникнути «подвійних продажів» однієї й тієї самої майбутньої квартири кільком інвесторам – як це, наприклад, відбулося у 2006 році з вкладниками «Еліта-Центр».
Але я зауважу, що «подвійні продажі» – це лише частина сумнозвісної афери. І окрім неї тут є ще й зупинка будівництва, через яку «без нічого» залишилися й ті інвестори, майбутні квартири яких в «подвійних продажах» участі не приймали. І ось цей ризик – ризик недобудови через нецільове використання коштів забудовником – реєстрація речового права на майбутню квартиру аж ніяк не вирішує.
Вирішити його можуть (та й теж не на 100%) ескроу-рахунки, але їх чомусь впроваджувати в Україні не поспішають. Або страхування відповідальності девелопера – але і про це поки що мова не йде.
Також мене дещо дивують наративи, які офіційні джерела та депутати часто-густо використовують для освітлення цієї теми. «Українці отримають захист інвестиції в будівництво від держави», «У близькому майбутньому люди зможуть вкладати кошти у будівництво без страху їх втратити».
Зауважу, що жодна держава світу не гарантує захист приватних інвестицій від «комерційних ризиків» – ні в якій сфері, і житлове будівництво тут не є виключенням. І я не думаю, що Україна стане першою в цьому питанні.
Тому я ще раз закликаю тих, хто планує інвестувати власні кошти в будівництво квартири: будьте уважні, ретельно перевіряйте дозвільну документацію на обраний ЖК, вивчайте репутацію забудовника і дуже, дуже вдумливо читайте папери, які збираєтесь підписувати.
Почніть з перевірки державних реєстрів або розділу “Документи” обраної новобудови на ЛУН – там вже оновили інформацію по всім ЖК Києва та передмістя, Львова та Івано-Франківська 😉
Орендні ставки зростають – за даними bird, в Києві та Львові спостерігається подорожчання оренди житла майже в усіх сегментах.З 1 травня до 15 червня спостерігалась така динаміка:
Київ
1-кімнатні: +11%, з 9 до 10 тис. грн
2-кімнатні: +7,7%, з 13 до 14 тис. грн
3-кімнатні: +20,9%, з 20,6 до 24,9 тис. грн
Львів
1-кімнатні: 0%, ціна стабільна на рівні 15 тис. грн
2-кімнатні: +5%, з 16 до 16,8 тис. грн
3-кімнатні: +5,8%, з 18,9 до 20 тис. грн
Як бачимо, найбільше зростання продемонстрували 3-кімнатні квартири в столиці – за 1,5 місяця вартість оренди в них зросла більш ніж на 20%.
Це може свідчити про зростаючий попит саме на великі квартири. Який, в свою чергу, говорить про те, що люди перебираються в столицю цілими родинами або на заробітки. Адже 3-кімнатні квартири – це, зазвичай, вибір або великої сім’ї або студентів/заробітчан, які орендують не квартиру цілком, а кімнату в ній.
Або ж, 3-кімнатних квартир значно менше у пропозиції, і найвигідніші по ціні варіанти вже розібрали
Українці готові робити великі покупки?За даними дослідження Info Sapiens, економічний настрій українців пожвавлюється.
У травні як індекс споживчих настроїв, так і індекси поточного становища та економічних очікувань показують позитивну динаміку. Ми спостерігаємо покращення оцінки особистого матеріального становища та оцінку доцільності великих покупок. Окрім цього, населення України має більш позитивні економічні очікування як щодо власного матеріального становища, так і щодо розвитку економіки впродовж 5-ти років. Загалом, спостерігається позитивна тенденція, стабільність якої суттєво залежатиме від розвитку ситуації в Україні найближчим часом – коментують аналітики Info Sapiens.
Дослідження проводилось шляхом телефонного опитування 1 тис. українців віком від 16 років, теоретична похибка вибірки не перевищує 3,1%.
Що ж, результати, як на мене, обнадійливі. А який економічний настрій у вас?
В ЖК OK’LAND введено в експлуатацію черговий будинок – 13 червня два пускові комплекси другої черги будівництва отримали Сертифікат готовності до експлуатації № ІУ123230531465.ЖК OK’LAND – це комплекс з трьох багатосекційних та багатоповерхових будинків, який зводять вдовж Повітрофлотського проспекту в Солом’янському районі столиці. Перша черга цього ЖК отримала Сертифікат готовності в минулому місяці, а останню, третю чергу, планують здати вже у 2 кварталі 2024 року.
Девелопер проєкту – КН РІЕЛ.
Мої вітання забудовнику та інвесторам!
Після гучних публікацій в пресі про ХК «Київміськбуд», діяльність найкрупнішого комунального столичного забудовника почали перевіряти – для цього вже створена тимчасова контрольна комісія (Рішення № 6483/6524), яка вчора зібралась на перше засідання, повідомляють в КМР.Комісія має намір перевірити фінансову звітність компанії за 2019-2022 роки та перший квартал 2023 року. А також проаналізувати інформацію про розпочаті, триваючі, призупинені та закінчені будівельні проєкти (щоправда, теж тільки з 2019 року), нараховані та виплачені з 2019 року дивіденди до бюджету столиці.
Надалі на засіданнях тимчасової контрольної комісії буде детально опрацьовано та розглянуто надану інформацію, та в результаті обговорення винесено пропозицій стосовно діяльності ПрАТ «ХК «Київміськбуд», – цитує слова голови комісії Мирослави Смірнової прес-служба КМР.
В Мінцифри повідомили про старт виплат за програмою єВідновлення – першим отримувачам допомоги вже перераховані гроші, і незабаром вони отримають їх на спеціальну картку.Мінцифри відзвітувало про те, що допомога нарахована для 8 українців (Ірпінська громада Київської області та Селидівська громада Донеччини), які загалом отримають 847 тис. грн. Тобто бачимо, що в середньому сума виплати менша за максимальну (вона становить 200 тис. грн).
Загалом заявки на допомогу вже подали більше 17,5 тис. людей, але кількість таких звернень зростає. На фінансування програми держава виділила 4,4 млрд грн, що дозволить задовольнити більше 22 тис. заявок. У разі потреби фінансування програми може бути збільшено.
Зауважу, що всі ці кошти увіллються лише на будівельний ринок – допомога цільова, і отримувачі зможуть витрачати гроші виключно на придбання будматеріалів та на оплату послуг з ремонтних робіт в акредитованих у програмі компаніях. Тож цілком ймовірно, що незабаром ми зможемо побачити більш активне зростання прайсів в тих будмагазинах та ремонтних компаніях, які приймають участь у програмі та можуть отримувати оплати з цільових рахунків єВідновлення.
Офіційно про єОселю1254 пільгові іпотечні кредити
видано за програмою єОселя з моменту її старту (жовтень 2022 року)
1,69 млрд грн
склала загальна сума виданих кредитів
1019 позичальників
це військовослужбовці за контрактом та правоохоронці
Якщо взяти до уваги, що згідно річного звіту компанії «Укрфінжитло» (розпорядник програми єОселя), станом на 31 грудня 2022 року було видано 471 пільговий іпотечний кредит на суму 610 млн грн, то виходить, що у 2023 році за програмою єОселя було видано 783 іпотечні кредити на суму 1,08 млрд грн.
Нагадаю, що програму доступного іпотечного кредитування єОселя реалізують Міністерство економіки України спільно з Мінцифрою та ПрАТ «Укрфінжитло». В планах на 2023 рік було анонсовано видати 12-15 тис. пільгових кредитів за цією програмою.
Держмолодьжитло продовжує кредитувати купівлю житла. Так, за даними Фонду, у січні-травні 2023 року за різними Програмами було укладено 189 іпотечних договорів на загальну суму 282,7 млн грн. Зокрема:◾ Пільгове іпотечне кредитування ВПО за рахунок ґранту, наданого Кредитною установою для відбудови (KfW, Німеччина) – 75 договорів на суму 131,5 млн грн;
◾ Пільгове молодіжне кредитування за рахунок коштів статутного капіталу Держмолодьжитла – 104 договори на суму 138,2 млн грн;
◾ Місцеві житлові програми – 10 договорів на суму 13 млн грн.
Нагадаю, що за підсумком 2022 року Держмолодьжитло видав 480 іпотечних кредитів, що становило майже чверть від кількості усіх іпотек, виданих банками у минулому році.
Вартість будівництва офіційно зростає: в травні Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України Наказом №408 затвердило оновлену опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, розраховану на 1 квітня 2023 року. Попередній Наказ (№139) базувався на показниках станом на 1 січня 2023 року.Якщо порівняти ці два Накази, то побачимо, що опосередкована вартість будівництва житла за 1 квартал зросла у всіх регіонах країни. Так, якщо в середньому в Україні будівництво 1 кв.м станом на 1 січня обходилось у 20 259 грн, то вже на 1 квітня ця сума зросла до 20 874 грн.
Найбільше вартість будівництва зросла в столиці – з 23 679 грн до 24 397 грн за метр.
Намагання ворога зломити та залякати нас марні – Україна живе та дивиться в майбутнє з надією. Більше того, навіть не зважаючи на щільні обстріли у травні, бізнес зберігає позитивні оцінки щодо результатів своєї діяльності. Про це свідчить щомісячне опитування підприємств, яке проводить Нацбанк.І, що не може не тішити всіх, хто тим чи іншим чином причетний до сфери будівництва та нерухомості, в травні саме підприємства будівництва найсуттєвіше поліпшили цю оцінку. Крім того, саме в травні будівельники – вперше за півтора року! – очікували зростання своїх економічних результатів та пожвавлення попиту. За даними НБУ, секторальний індекс у травні становив 51,3 (нагадаю, у квітні він знаходився на рівні 44,9).
На жаль, в травні будівельники прогнозували не тільки пожвавлення, а й сильніше подорожчання продукції власного виробництва – дифузійний індекс в травні піднявся до 66,7 проти 63,2 уквітні. Це зумовлено очікуваним зростанням цін постачальників. Що ж, побачимо, чи справляться їх очікування.
Офіційна статистика 24,9 тис. квартирбуло введено в експлуатацію в новобудовах України в 1 кварталі 2023 року
з них 20 тис. квартирзбудовані у багатоквартирних будинках
Лідери
місце – Вінницька область5,7 тис. нових квартир, з яких 5,5 тис. – в багатоквартирних будинках
місце – Київська область3,6 тис. нових квартир, з яких 2,5 тис. – в багатоквартирних будинках
місце – Київ2,3 тис. нових квартир в багатоквартирних будинках
місце – Львівська область1,8 тис. нових квартир, з яких 1,3 тис. – в багатоквартирних будинках
місце – Івано-Франківська область1,5 тис. нових квартир, з яких 1,2 тис. – в багатоквартирних будинках
В яких областях України найдешевша первинка?За даними ЛУН Статистика, на початку травня 2023 року найнижча вартість квадратного метра новобудов фіксувалася в таких обласних центрах країни:
Хмельницький та Черкаси – 23 тис. грн
Кропивницький – 24,3 тис. грн
Житомир – 24,8 тис. грн
Івано-Франківськ, Чернігів та Суми – 25 тис. грн.
На мій погляд, можемо чекати на зростання вартості квадратів новобудов у цих містах.
Найдорожчі квадратні метри зводять у:
Києві – 46,5 тис. грн
Львові – 45,4 тис. грн
Дніпрі – 40,8 тис. грн.
Цікаво, чи зрівняється середня вартість квадратого метра новобудов Києва та Львова?
Майбутнє вже тут – у Львові почали будівництво нового навчального корпусу для школи №23 за технологією 3D-друку, повідомляє Львівська міська рада.Це буде одноповерхова будівля площею 506 кв.м, в якій буде все необхідне для навчання школярів. Планується, що загальнобудівельні роботи буде завершено за декілька тижнів, а запрацює новий корпус вже на початку 2024 року.
І, здається, це тільки «перша ластівка» – за такою ж технологією планують збудувати міст у Херсоні. І не тільки.
Ми плануємо відкрити тренінговий центр, щоб навчити людей в Україні працювати з цими технологіями та розвивати 3D-будівництво в Україні, – приводить офіційний сайт ЛМР слова одного з ініціаторів реалізації цього проєкту Жана-Крістофа Боні.
Жан-Кристоф Боні також підкреслив, що цей проєкт не є дешевшим за звичайне будівництво, але є в десять разів швидшим. «Мета 3D-будівництва – не бути дешевшим, а бути швидшим», – говорить він.
Проєкт 3D-друку навчального корпусу реалізує гуманітарний фонд Team4UA за підтримки фонду Humanitarian Innovative Technologies (HIT). А технологію та матеріали для його втілення надали компанії COBOD International та 3DCP Group.
Вітаю всіх, хто не залишився байдужим до новини про проєкт рішення КМР про відведення земельної ділянки ОСББ “Флагман” по вулиці Драгоманова, 8-А, 8-Б!
Натрапивши на цей проєкт рішення, я була здивована використанням словосполучення “будівництво та експлуатація” в меті відведення земельної ділянки замість стандартного формулювання “обслуговування та експлутація“, тому вирішила поділитись у блозі цією інформацією.
На жаль, мені не були відомі деталі щодо наявності конфлікту між ОСББ щодо цієї ділянки, тому я вирішила прибрати цей пост та розібратись більш детально у цьому питанні до публікації будь-яких матеріалів.
Я буду тримати вас в курсі у випадку прийняття рішень по цій земельній ділянці.
Згідно з даними Держстату, з початку року вартість оренди 1-кімнатної квартири в середньому по країні зросла майже на 400 грн – з 5,7 тис. грн у грудні 2022 року до 6,1 тис. грн у квітні 2023 року. Хоча звісно, в різних містах України динаміка орендних ставок мала власні особливості.Так, в Києві орендні ставки з початку року продемонстрували зниження: в грудні середня плата за оренду 1-кімнатної квартири коштувала 7636 грн, а в квітні – 7590 грн. Зауважу, що згідно з даними Держстату, оренда в столиці суттєво подешевшала в січні – за місяць її вартість опустилась на 200 грн, до 7438 грн. Але відтоді кожного місяця вона зростала, хоча в квітні показників грудня минулого року ще не досягла. І, зважаючи на останні події, гадаю що в травні Держстат може показати черговий «відкат» офіційних орендних ставок.
Трохи інша ситуація в Київській області – вартість оренди 1-кімнатних квартир трохи підросла, з 4066 грн у грудні до 4188 грн у квітні. При цьому сума 4188 грн залишається незмінною протягом трьох місяців поспіль.
А ось у Львові орендні ставки ростуть «мов гриби» – з початку року плата за оренду 1-кімнатної квартири збільшилась на 500 грн, з майже 11 тис. грн у грудні до 11,5 тис. грн. у квітні. При цьому середня вартість оренди збільшується чи не кожного місяця.
Така ж динаміка спостерігається і в інших західних областях країни. Наприклад, в Івано-Франківській області з початку року плата за оренду 1-кімнатної квартири збільшилась більше ніж на 1 тис. грн., з 4,8 тис. грн в грудні до 4,9 тис. грн в квітні. А в Закарпатській взагалі побила всі рекорди, збільшившись з початку року майже на 4,5 тис. грн – з 8,7 тис. грн у грудні до 13,1 тис. грн в квітні.
єВідновлення: офіційна статистика10440 заяв про виплату допомоги
було подано за перший тиждень роботи програми єВідновлення
Харківська область – подано 3554 заяви
Київська область – подано 2852 заяви
Миколаївська область – подано 870 заяв
Донецька область – подано 688 заяв
Херсонська область – подано 649 заяв
Київ – подано 270 заяв
5863 заяви
на допомогу по відновленню квартир
4526 заяв
на допомогу по відновленню приватних будинків
108 територіальних комісій
вже опрацьовують заяви та розпочинають обстеження пошкодженого житла. Кількість комісій буде збільшуватись.
4,4 млрд грн
виділено з Фонду ліквідації наслідків збройної агресії на виплату допомоги за програмою єВідновлення.
200 тис. грн
становить максимальна виплата за програмою. Тобто допомогу зможуть отримати власники мінімум 22 тис. пошкоджених об’єктів. За даними обласних військових адміністрацій, з 24 лютого 2022 року було зруйновано або пошкоджено майже 18,5 тис. багатоповерхових житлових будинків та понад 142 тис. приватних садиб.
За даними ЛУН, отриманими в ході синдикативного дослідження, в 2022 році, порівняно з 2021 роком, продажі первинки зменшилися у 8-12 разів. Але, незважаючи на це, забудовники все ж продовжують будувати. Найактивніше – у західних регіонах країни.Ось як, станом на травень 2023 року, виглядають ТОП-5 областей, в яких девелопери відновили будівництво після 24 лютого 2022 року:
🏗 Волинська область – на 96%
🏗 Закарпатська область – на 96%
🏗 Івано-Франківська область – на 94%
🏗 Тернопільська область – на 92%
🏗 Львівська область – на 91%
В столиці відновлено роботи над зведенням 54% ЖК з тих, які були активні до широкомасштабної російської агресії.
Потрібно зауважити, що ця статистика не дає повноцінного уявлення про темпи відновленого будівництва, але по ній можна зрозуміти загальну картину, по яким ЖК почалася робота на будмайданчиках, – цей нюанс підкреслила Олена Унаньян, директорка з розвитку бізнесу в ЛУН, на архітектурно-будівельному форумі BUSINESS FORUM «Відбудова країни. Стратегія змін для архітекторів, девелоперів та забудовників».
«Починаючи з квітня 2022 року ЛУН щомісяця проводить опитування усіх девелоперів щодо відновлення будівництва. Окрім цього в 14 регіонах ЛУН моніторить будівництво власноруч, щоправда, з обʼєктивних причин, без використання дронів, які могли б «зазирнути за паркан». У випадку, якщо протягом 2 місяців на будівельному майданчику усе без змін, ЛУН оновлює на сайті статус проєкту на «призупинено»», – говорить пані Олена.
Добре, що є речі, які ніщо не може змінити. Але погано, що це – будівельні скандали в столиці. Їх навесні спалахнуло одразу декілька.Так, на Рейтарській, 37 забудовник почав зносити 130-річну будівлю історичної пам’ятки, під виглядом реставрації, звісно.
Така ж доля може спіткати садибу Терещенків на бульварі Шевченка, 34 – вона знову опинилась під загрозою знищення.
Б’ють на сполох кияни і щодо забудови парку Пушкіна – в ньому замість дерев чомусь почали рости бетонні палі незрозумілого будівництва.
В Новобілицькому лісі теж неспокійно – біля вулиці Олевської має з’явитися пожежне депо з гуртожитком, але кияни підозрюють, що замість нього тут збудують черговий ЖК.
Ну і назріває чергова ескалація конфлікту щодо незаконної забудови Звіринецького скверу між вулицями Вільшанська та Бойчука – там збираються зводити декілька висоток.
Що ж, здається столичні забудовники оговтались від викликів воєнного стану – принаймні такий висновок можна зробити, дивлячись на їх плани. Сподіваюсь, що до цих планів входить не тільки застовбити смачні ділянки, а й добудувати всі ті ЖК, які зараз стоять майже без руху.
Схоже, що фінансування програми єОселя потроху відновлюється – в «Укрфінжитло» (розпорядник програми) повідомили, що з початку травня пільгові іпотечні кредити на загальну суму 83,5 млн грн отримали 57 родин.Наразі «Укрфінжитло» працює над залученням до реалізації єОселя додаткового фінансування – найближчим часом компанія планує продаж ОВДП на суму 6 млрд грн (термін дії 1 рік, ставка 20%). Також є попередня згода на додаткові випуски ОВДП на загальну суму 15 млрд грн.
Нагадаю, програма пільгового іпотечного кредитування єОселя стартувала восени 2022 року. Загалом з моменту запуску програми видано 1017 іпотечних кредитів під 3% річних на суму більше 1,3 млрд грн.
Станом на кінець минулого року було подано більше 20 тис. заявок на пільговий кредит, приблизно третина з яких (близько 7 тис.) отримала попереднє позитивне рішення від банків-учасників програми. Тобто, навіть якщо з тих пір не було ані додано, ані попередньо схвалено жодної заявки, то фінансування схваленого пільгового кредиту очікує приблизно 6 тис. позичальників.
В Україні запрацювала програма єВідновлення, яка передбачає виплату цільової грошової допомоги від держави на ремонт житла, пошкодженого через агресію рф. Про це повідомляє Мінінфраструктури.Заявку на допомогу можна подати в застосунку Дія, після чого спеціальна комісія визначить суму, яку буде призначено для приведення житла до ладу.
Отримати гроші можна буде на спеціальну картку, яку треба відкрити в одному з банків-партнерів програми – зараз це А-Банк, Монобанк, ПриватБанк, ПУМБ та Сенс Банк. Строк розгляду заяви та прийняття рішення щодо компенсації не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня її подання.
На жаль, ті громадяни, які вже встигли самостійно відновити пошкоджене житло, на цю допомогу розраховувати не зможуть, їм доведеться чекати на репарації від росії.
Гроші можна буде використати тільки на будматеріали та оплату послуг за ремонтні роботи – з цієї картки банк «пропустить» лише ті платежі, які пройдуть по кодах МСС 1520 (підрядники в галузі будівництва), 5211 (лісо- та будматеріали) та 5231 (роздрібний продаж скла, фарб, шпалер).
Зняти кошти з картки єВідновлення чи перевести їх на іншу картку теж буде неможливо – тож придбати будматеріали «на базарі» чи найняти бригаду будівельників «за нал» з цієї виплати не вийде. Тобто гроші за цією програмою будуть витрачатися виключно в білу – легальним будівельним магазинам та будівельникам. І частина з них повернеться до бюджету у вигляді податків та зборів.
Як на мене, це дуже добре – але було б варто додати до трьох визначених програмою Merchant category code і інші профільні МСС, щоб у людей був більший вибір серед будівельних магазинів та підрядників робіт.
Статистика від ЛУН152 нових ЖК
Саме таку кількість нових ЖК/нових черг в ЖК почали будувати в Україні після 24.02.2022 року.
Більшість з них розташована у Львівській області – 35 нових проєктів чи нових черг в уже існуючих проєктах.
135 добудованих ЖК
Стільки ЖК/черг в ЖК завершили будівництво після 24.02.2022 року.
Більшість з них розташована в Київській області – 25 ЖК чи черг в них.
Як бачимо з графіку bird, орендні ціни на нерухомість в Києві та Львові майже стабілізувались.Протягом квітня медіана ціни трохи збільшилася лише на трикімнатні квартири – на 3% у Києві, та на 1,6% у Львові, інші цифри, за даними аналітиків, залишились без змін. Також фахівці bird кажуть про повне відновлення попиту на оренду до довоєнного рівня.
Ну що, здається, ринок оренди пристосувався до нових умов? Тепер очікуємо зростання орендних ставок до довоєнного рівня?
Квітневі настрої будівельників: досі песимістична оцінка економічних перспектив, однак все ще присутня надія на зростання обсягів закупівлі послуг підрядників, наданих послуг та послуг у процесі виконання. Такі дані наводить Нацбанк у своєму щомісячному опитуванні підприємств щодо їх ділової активності.Загалом в квітні будівельники були налаштовані найбільш песимістично серед всіх опитаних представників бізнесу (промисловість, торгівля, послуги). Причини: низька фінансова спроможність споживачів, брак інвестицій та несприятливі погодні умови. За даними НБУ, у квітні дифузійний індекс (ДІ) сектора становив лише 44,9, тоді як у березні він знаходився на рівні 45,9.
Найбільше «просіли» очікування щодо обсягів будівництва (ДІ знизився з 50,0 у березні до 42,1 у квітні) та обсягів нових замовлень (в березні ДІ становив 47,9, а в квітні знизився до 44,7). Дивно, але водночас будівельники майже не очікували змін обсягу закупівлі сировини та матеріалів: квітневий ДІ становив 50,0, а в березні він був 52,1.
Трохи послабились, хоча й залишаються на доволі високому рівні очікування щодо зростання обсягу закупівлі послуг підрядників: 52,6 в квітні проти 58,3 у березні.
Зате пом’якшилися оцінки щодо зростання закупівельних цін, вартості послуг підрядників, та зростання цін на продукцію власного виробництва: секторальні ДІ були зафіксовані на рівні 28,9, 34,2 та 63,2 відповідно (у березні – 20,8, 29,2 та 66,7).
Крім того, підприємства будівництва другий місяць поспіль пом’якшують свої прогнози щодо скорочення кількості працівників.
Як бачимо, зараз галузь будівництва знаходиться у важкому стані. І цілком ймовірно, що вийти з цієї кризи без допомоги держави їй буде складно.26510:22
Судячи з усього, програма пільгового іпотечного кредитування вже скоро може знову повноцінно запрацювати. Як повідомила Перший віце-прем’єр-міністр – Міністр економіки України Юлія Свириденко, задля цього були затверджені урядові рішення щодо подальшого фінансування програми. Зокрема, «Укрфінжитло» зможе залучати додаткові кошти на відкритому фінансовому ринку.Зараз нам необхідно надати новий імпульс фінансуванню компанії «Укрфінжитло», який дозволить розпочати процес залучення додаткових коштів, у тому числі, на відкритому фінансовому ринку. Також ми розраховуємо на залучення коштів міжнародних організацій. Впевнена, що вже найближчим часом кількість виданих кредитів збільшиться, – цитує офіційний сайт Кабміну слова Юлії Свириденко.
Планується, що цього року буде збільшено перелік категорій громадян, які зможуть взяти кредит на придбання житла під 7% річних. В Уряді розраховують зробити цю програму постійно діючою.
Програма єОселя працює з жовтня минулого року, за цей час по ній було видано 948 кредитів. На жаль, у 2023 році фінансування програми пригальмовує. Тож багато позичальників, які отримали в банках-партнерах програми згоду на видачу пільгового кредиту та обрали нове житло, досі чекають на гроші.
За даними аналітиків ЛУН Статистика, за рік після початку агресії рф українські девелопери відкрили відділи продажів у 80% новобудов (1412 ЖК), які були доступні для інвестування до 24 лютого 2022 року. Крім того, вже після цієї дати, в різних містах України інвесторам представили 206 нових проєктів ЖК.А ось відновили будівництво лише 70% українських новобудов. В ЛУН порахували, що станом на квітень по всій країні роботи ведуться лише на 908 ЖК з 1296 проєктів, які будували станом на 24.02.2022 року. Крім того, вже після цієї дати в містах України почали будувати 152 нових ЖК.
Активніше за всіх працюють забудовники західних регіонів країни. Так, в Івано-Франківську відновлено роботи на 94% будмайданчиків, а у Львові – на 91%. Забудовники Дніпра теж демонструють непогані результати: тут відновлені роботи на 71% майданчиків. В Києві, за даними ЛУН Статистика, статус «активні» мають 54% ЖК, а в Київській області – 60%.
В Солом’янському районі столиці, поблизу ЖК «Династія» та «Смарагдовий», може з’явитися нова багатоповерхівка.Київрада планує дозволити власникам ділянки по провулку Рощинському, 10 змінити цільове призначення землі з «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва» на «для будівництва багатоквартирного житлового будинку». Площа ділянки – 0,1 га. Проєкт відповідного Рішення вже зареєстрований за № 453 на сайті КМР.
Наразі невідомо, хто та що буде будувати на цій ділянці – але зауважу, що навкруги вже і так існує доволі щільна висотна забудова. Сподіваюсь, столичні депутати зважать на цей нюанс, коли будуть голосувати по даному Рішенню.
Не встигла громадськість оговтатись після останніх гучних заяв керівника Київміськбуду, як пан Ігор Кушнір повідомив про те, що КМБ відновлює роботи на 4 будівельних майданчиках.А саме, на:
ЖК «Урлівський-1»
ЖК «Урлівський-2»
ЖК Mirax
ЖК «Абрикосовий».«На перших трьох будівельники працюють вже, на останньому розпочнуть днями», – йдеться на сторінці ФБ пана Кушніра.
Наразі, поки що невідомо, з чим пов’язана активізація забудовника – чи то місто таки дофінансувало КМБ, чи інвестори почали погашати заборгованості девелоперу. Але новина, як на мене, обнадійлива.
