Квітень-2023: що відбувалось з цінами на первинці

Пропоную подивитись, як почував себе ринок первинної нерухомості в квітні. Маленький спойлер: за місяць середні ціни знизились майже у всіх обласних центрах України. Але є і винятки – в деяких містах крива середньої ціни в квітні продовжила йти вгору.

Найдешевші та найдорожчі «квадрати»

Як і раніше, найвища середня ціна на квадратний метр новобудови залишилась у Києві – за даними ЛУН Статистика вона становила 46,5 тис. грн. Зауважу, що з лютого 2023 вона поступово знижується – у другому місяці зими середня ціна на квадрат київської новобудови становила 48,9 тис. грн.

А ось найдешевше середній квадрат новобудов в квітні коштував у Хмельницькому та Черкасах – за даними ЛУН, на початок травня їх вартість складала 23 тис. грн.

До речі, в лютневому огляді я говорила про те, що вартість новобудов Хмельницького недооцінена – і, як бачимо, середні ціни на них дійсно пішли вгору, додавши до вартості «середнього квадрата» 2 тис. грн за три місяці, а якщо рахувати з січня, то його здорожчання склало 2,3 тис. грн.

Черкаські новобудови теж дорожчали, але не так активно – з початку року середній квадрат в них додав лише 200 грн до своєї вартості.

Також з січня 2023 року зафіксовано здорожчання середньої ціни квадратного метра в:

• Луцьку – з 27 до 29 тис. грн;
• Чернігові – з 23,8 до 25 тис. грн (але з лютого середня ціна тут залишається стабільною);
• Харкові – з 22 до 27,5 тис. грн;
• Полтаві – з 30 до 31 тис. грн;
• Івано-Франківську – з 23,4 до 25 тис. грн;
• Запоріжжі – з 28 до 34,9 тис. грн;
• Львові – з 44,2 до 45,4 тис. грн.

В інших обласних центрах України та в Києві середня вартість квадратного метра новобудов з початку року знизилась.

Зауважу: якщо дивитись на квітневий показник середньої ціни, то в більшості обласних центрів вона знизилась. А підвищення вартості протягом квітня місяця продемонстрували лише Кропивницький (з 23 до 24,3 тис. грн), Харків (з 25,2 до 27,5 тис. грн), Хмельницький (з 22,8 до 23 тис. грн), Черкаси (з 22,9 до 23 тис. грн), Чернівці (з 32,9 до 33 тис. грн) та Луцьк (з 28 до 29 тис. грн).

Столичні ціни

Після відносно стабільного березня, в якому середня вартість київських новобудов не змінювалась і складала 48 тис. грн, квітень приніс забудовникам та інвесторам неприємний (чи навпаки, приємний) сюрприз. За місяць середній квадрат втратив 1,5 тис. грн своєї вартості та подешевшав з 48 тис. у березні до 46,5 тис. грн у квітні. До речі, з початку року зниження було дещо більшим – в січні середній квадрат, за даними ЛУН, коштував 48,3 тис. грн.

В розрізі класів новобудов бачимо, що в квітні показали зростання середні ціни в преміум-сегменті (за місяць вартість квадрата в ньому збільшилась з 116,7 до 119 тис. грн) та в економі, де середній квадрат подорожчав з 34 до 35,4 тис. грн. В інших сегментах середня вартість за місяць знизилась: в бізнес-класі з 65,6 до 65,2 тис. грн, в комфорт-класі – з 40 до 38,2 тис. грн.

А ось якщо за точку відліку взяти січень 2023 року, то побачимо зниження середньої вартості метра тільки у вищих класах столичних новобудов: з 124,1 до 116,7 тис. грн в преміум-класі, з 72,4 до 65,2 в бізнес-класі. В нижчих класах середня ціна навпаки зросла: з 38,1 до 38,5 тис. грн в комфорт-класі та з 34,8 до 35,4 тис. грн в економі.

Ціни в Київській області

В квітні середня ціна новобудов Київської області теж показала невелике зниження – з 34 тис. грн до 33,5 тис. грн. А ось з початку року середня ціна майже не змінилась – на 1 січня середній квадрат новобудови в Київській області коштував 33,3 тис. грн, а на 1 травня – 33,5 тис. грн.

Традиційно, цінова динаміка вартості середнього квадратного метра в розрізі класів ЖК відрізняється від динаміки загальної середньої ціни «квадрата» – зниження демонструє лише ціна преміальних квадратів. Так, за даними ЛУН, в передмісті столиці середній квадрат в ЖК преміального сегменту станом на 1 січня коштував 105,2 тис. грн, на 1 квітня – 101,1 тис. грн, а до 1 травня знизився до 94,7 тис. грн.

Дещо інша динаміка спостерігається в бізнес-класі. Тут середня вартість квадрата знижувалась з січня по березень – з 54,8 до 50,3 тис. грн. Але в квітні вона пішла вгору і збільшилась до 51,7 тис. грн.

Вартість «середнього квадрата» в ЖК класу комфорт, навпаки, з січня зростала: з 30,2 в січні до 31 тис. грн на початок квітня. А весь квітень вона залишалась стабільною, на рівні 31 тис. грн.

В новобудовах класу економ за квартал теж відбулось невелике зниження: з 28,2 до 28 тис. грн за січень-березень. А в квітні середня ціна квадрата в цьому класі піднялась до 28,5 тис. грн.

Цінова динаміка у Львові та області

Схоже, що у квітні львівська тенденція поступового здорожчання середньої вартості квадратного метра новобудови трохи «зламалась». Вперше з початку року аналітики ЛУН тут зафіксували зниження середньої ціни – з 45,9 тис. грн станом на 1 квітня до 45,4 тис. грн станом на 1 травня.

Проте, це все одно вище за середню ціну львівської новобудови станом на 1 січня – тоді вона становила 44,2 тис. грн, тобто зростання вартості середнього львівського «квадрата» з початку року складає 1,2 тис. грн.

Цікаво, що з початку року у Львові дорожчають середні ціни на новобудови вищого класу: в преміум сегменті вартість середнього метра збільшилась з 82 до 83,3 тис. грн, а в бізнес-класі – з 47,1 до 49,8 тис. грн. Інша динаміка в нижніх класах: середня вартість метра в новобудовах класу комфорт з початку року знизилась з 39 до 37,9 тис. грн, а в економі – з 36,6 до 35 тис. грн.

Зауважу, що якщо дивитись динаміку середніх цін лише за квітень місяць, то побачимо дещо іншу картину: дорожчав лише середній метр в новобудовах економкласу – з 33,8 до 35 тис. грн.

В інших класах протягом квітня зафіксовано зниження середньої вартості метра: в комфорті з 38,5 до 37,9 тис. грн, в бізнесі – з 50,4 до 49,8 тис. грн, а в преміумі – з 84 до 83,3 тис. грн. На мою думку, це може означати що ціни на місцеві новобудови наразі досягли свого піку – але, звісно, так це чи ні, ми побачимо згодом.

У Львівській області, за даними ЛУН, в квітні теж відбулось зниження середньої ціни новобудов – з 35,4 до 35,2 тис. грн. В періоді з початку року бачимо ту ж саму динаміку – тільки більш виражену: станом на 1 січня середня вартість квадрата місцевих новобудов становила 35,8 тис. грн.

В розрізі класів новобудов, в квітні всі класи продемонстрували зниження середньої ціни. Так, в преміум-сегменті за місяць середня ціна впала з 69,4 до 68,1 тис. грн, в бізнесі – з 49,5 до 49,2 тис. грн, в комфорті – з 32,5 до 31,9 тис. грн, а в економі – з 28 до 26,8 тис. грн.

Ціни в Одесі та області

Продовжувала знижуватись в квітні і середня вартість квадратного метра в новобудовах Одеси: за місяць вона опустилася з 37,2 до 35,9 тис. грн. Відчутне падіння тут продовжується з початку весни – станом на 1 березня, за даними ЛУН, середня вартість квадрата тут становила 39,5 тис. грн.

Якщо дивитись на середню вартість одеського квадрата новобудов різного класу, то побачимо, що в квітні майже всі вони подешевшали. Так, в економкласі середня вартість метра за місяць знизилась з 32 до 26,7 тис. грн, в комфорт-класі – з 33,6 до 31,3 тис. грн. а в бізнес-класі – з 36,4 до 35,6 тис. грн. Виняток – новобудови преміум-сегмента, в яких аналітики ЛУН зафіксували здорожчання середньої ціни з 63,4 до 64,2 тис. грн.

В новобудовах Одеської області картина така сама: за місяць середня вартість квадратного метра знизилась в новобудовах класу бізнес – з 35,2 до 34 тис. грн, комфорт – з 29,5 до 28,4 тис. грн та економ – з 25,9 до 25,2 тис. грн. А в новобудовах преміум-класу середня ціна навпаки зросла – з 59,9 до 60,4 тис. грн.

Загалом середня вартість квадратного метра новобудов Одеської області у квітні знизилась з 33,8 до 32,2 тис. грн.

P.S. Висловити свою точку зору на динаміку цін та перспективи ринку новобудов, як завжди, можна на форумі. Або – у спільноті інвесторів телеграм-чату “Де в Україні купити вигідно?”. А якщо хочете бути в курсі головних подій ринку нерухомості та дізнаватись про нові публікації в блозі, то підпишіться на телеграм-канал “Де в Україні жити добре?”.