Розстрочка по-львівськи: що пропонують забудовники

Подивившись, на яких умовах забудовники столиці та передмістя пропонують новим клієнтам квартири на виплат, вирішила глянути і на аналогічні пропозиції девелоперів Львова. Що можу сказати: умови тут більш жорсткі, а кількість пропозицій на індивідуальних засадах значно вища, ніж в столиці.   

Судячи з даних ЛУН Статистика, саме Львів можна назвати новою «будівельною столицею» України. З початку рашистського вторгнення, тут відновилось будівництво на 91% майданчиків (нагадаю, в Києві – лише на 54%), стартувало 35 нових проєктів (в Київській області таких нарахували лише 11), а 33 ЖК повністю розпродали квартири в будинках чи чергах, які пропонували ще до великої війни (в Києві таких лише 13).

Тому не дивно, що місцеві девелопери трохи «балувані» – і пропонують новим кліентам більш жорсткі умови розтермінування на готові квартири, ніж в столиці та передмісті: з більшим першим внеском та меншим терміном виплат.

ЖК Tiffany

В цьому житловому комплексі забудовник пропонує готові квартири у розтермінування за умови сплати першого внеску у розмірі лише від 30% вартості житла, але виплатити залишок потрібно до закінчення цього року – тобто всього за 6 місяців.

ЖК Tiffany – це два будинки, які збудовані по вулиці Пасічній у мікрорайоні Погулянка (Личаківський район Львова). Один будинок вже введений в експлуатацію влітку 2022 року, а другий очікує на Сертифікат готовності чи не зо дня на день.

Забудовник позиціонує цей комплекс в класі бізнес – і, на мій погляд, він цілком йому відповідає:

• цікава архітектура (перемінна поверховість 6-8-16-9 поверхів, динамічний об’єм та стильне опорядження фасадів);
• близькість до великого парку Погулянка;
• зручний транспортний зв’язок з центром міста;
• розвинена соціально-побутова інфраструктура поблизу;
• хороші технічні характеристики проєкту (монолітно-каркасна будівля зі стінами з цегли, невелика кількість квартир на поверхах, індивідуальна система опалення в кожній квартирі, підземний паркінг, облаштована та закрита прибудинкова територія тощо) – все це дозволяє ЖК надати відповідний статус.

Загалом в комплексі налічується 160 квартир, більшість з яких вже мають власників. Але у забудовника досі можна придбати 1-, 2- чи 3-кімнатну квартиру площею від 39, 57 та 95 кв.м відповідно. Вартість квадратного метра в них становить від $1,5 тис., в залежності від площі та інших параметрів квартири.

Зауважу, що забудовник виконує в квартирах чорновий ремонт: стяжку пола, штукатурку стін, монтаж системи опалення (котел + радіатори опалення), а також комплектує квартири панорамними вікнами Rehau та надійними вхідними дверима з сейфовим замком.

Найдешевша 1-кімнатна обійдеться у $70 тис. (39 кв.м, секція введена в експлуатацію) – перший внесок по ній становитиме від $21 тис., а щомісячний платіж від $8,1 тис. При цьому не виключено, що з девелопером можна буде домовитися на більш комфортний для покупця графік виплат.

• Девелопер: Мій Дім
• Офіційний сайт проєкту: ЖК Tiffany
• Взяти участь в обговоренні цього ЖК можна на форумі чи у телеграм-чаті інвесторів

ЖК Globus Central Park

В цьому ЖК теж можна придбати готові квартири у забудовника на виплат – строком до року за умови сплати першого внеску в розмірі від 30% повної вартості квартири.

ЖК Globus Central Park – це два 6-поверхових будинки з підземним паркінгом, які зведені по вулиці Мечникова, що розташована на Личакові (Личаківський район Львова). Це один з прицентральних мікрорайонів міста – до площі Ринок звідси можна автівкою доїхати лише за 10 хвилин, а громадським транспортом за 20 хвилин.

Поблизу новобудови є все необхідне для комфортного життя: крамниці, кав’ярні, салони, школи, дитячі садочки та медичні заклади. В пішій доступності від комплексу знаходяться Личаківський цвинтар-музей та ботанічний сад Львівського медінституту.

Комплекс позиціонується в класі преміум, що обумовлює технічні характеристики будинків. Монолітний каркас, стіни з цегли, мінеральна вата в якості утеплення, спокійні кольори оздоблення фасадів, чіткі та прості лінії будівель, світлопрозорі конструкції огороджень лоджій, різноразмірні панорамні вікна – зовні ЖК виглядає стримано, але презентабельно.

Квартири покупцям передаються у стані «з чорновим ремонтом» – забудовник готує квартири під оздоблення та встановлює в них панорамні бельгійські вікна Reynaers Aluminium, якісні металеві протипожежні двері та німецькі двоконтурні газові котли Viessmann.

Вартість квадратного метра квартир в ЖК «Глобус Централ Парк» стартує з $2,2 тис., а найдешевша квартира обійдеться в $105,5 тис. Якщо оплачувати її в розтермінування, то перший внесок по ній складе від $32 тис., а щомісячний внесок становитиме від $6,1 тис.

• Девелопер: Globus
• Офіційний сайт проєкту: ЖК Globus Central Park
• Взяти участь в обговоренні цього ЖК можна на форумі чи у телеграм-чаті інвесторів

ЖК San Marco

В ЖК «Сан Марко» можна придбати у забудовника готову квартиру на виплат строком до року з першим внеском від 50%.

Цей житловий комплекс знаходиться у найближчому передмісті Львова – селі Сокільники, яке межує з містом та розташоване у внутрішньому колі львівської Кільцевої дороги. Тобто ЖК може похвалитися зручним транспортним зв’язком з містом: до центру Львова (близько 7 км) на автівці можна дістатись лише за 15 хв, а громадським транспортом – за півгодини.

Поруч з «Сан Марко» є магазини, дитячі садочки та школа, в пішому доступі – великий аквапарк «Пляж» та парк Боднарівка, до яких можна навіть пішки дістатись за 15-20 хвилин.

ЖК San Marco – це один 2-секційний будинок заввишки 7 поверхів, в якому знаходиться 70 квартир. Перші два поверхи новобудови займає 2-поверховий стилобат-прибудова, в якому розміщений торговий центр, а під будинком знаходиться підземний паркінг. Збудований комплекс за монолітно-каркасної технологією, стіни – цегла, утеплення – мінеральна вата. В будинку змонтована система опалення.

Хоча комплекс вже майже два роки як зданий в експлуатацію (Сертифікат готовності отримано у 2 кварталі 2021 року, але поштової адреси у будинку досі немає), у забудовника в ньому ще можна придбати 1- або 2-кімнатну квартиру – щоправда, вибір є тільки серед великих квартир, площею від 47 та 90 кв.м. Зате вільні квартири мають цікаві планування та навіть величезні тераси. Крім того, у всіх квартирах забудовник виконав чорновий ремонт.

Вартість квадратного метра в квартирах ЖК San Marco становить $850, тому навіть незважаючи на великі площі, повна вартість житла тут не вражає уяву – вона стартує з $40 тис. за 1-кімнатну та близько $77 тис. за 2-кімнатну. Якщо говорити про розтермінування, то перший внесок по найдешевшій 1-кімнатній становитиме $20 тис., а щомісячний внесок по ній – від $1,65 тис.

• Девелопер: ВІР-Західбуд
• Офіційний сайт проєкту ЖК San Marco: н\д
• Взяти участь в обговоренні цього ЖК можна на форумі чи у телеграм-чаті інвесторів

ЖК Viking Park

В ЖК «Вікінг Парк» можна купити у забудовника готову квартиру в розстрочку строком до 2 років з першим внеском від 50% її повної вартості.

Цей житловий комплекс збудований у Сихівському районі Львова, по вулиці Зеленій (мікрорайон Пасіки). До центру міста звідси далеченько – близько 20 хвилин автівкою чи більше за півгодини громадським транспортом, але цей мікрорайон можна назвати перспективною новою забудовою міста, адже тут активно ростуть інші сучасні ЖК.

ЖК Viking Park позиціонується у класі бізнес – і на мій погляд цілком йому відповідає. Індивідуальна архітектура, яка надає будинкам вигляд океанського лайнера, сучасні технології будівництва, передові інженерні рішення та комфортні квартири – все це реалізовано у ЖК.

У складі комплексу не тільки житлова частина, представлена 8 будинками, а й бізнес-центр та комерційна компонента з супермаркетом, фітнес-клубом, кав’ярнями тощо. Внутрішня територія комплексу закрита для сторонніх та автівок – для них в ЖК є підземний паркінг.

В новобудові налічується майже 400 квартир, і серед них у забудовника ще залишилось вільними декілька 2-кімнатних варіантів площею від 64 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $1,2 тис., а мінімальна повна вартість готової квартири становить $84 тис.

Тож якщо купувати таку квартиру в розтермінування від забудовника, перший внесок по ній має становити не менше, ніж $42 тис., а щомісячний внесок – від $1750.

• Девелопер: VIKING Development
• Офіційний сайт проєкту: ЖК Viking Park
• Почитати про ЖК Viking Park детальніше можна у блозі, а взяти участь в його обговоренні можна на форумі чи у телеграм-чаті інвесторів

ЖК по вул. Вернигори, 23

В цій новобудові можна придбати квартиру на виплат від забудовника за умови першого внеску від 70% повної вартості нерухомості, а залишок потрібно виплатити за 6 місяців, до кінця 2023 року.

ЖК «По вул. Вернигори» – це невеликий клубний будинок заввишки 5 поверхів лише на 12 квартир. Розташований він в Привокзальному мікорайоні Залізничного району Львова, по вулиці – вгадаєте? правильно! – Вернигори.

Забудовник позиціонує комплекс в класі комфорт – і загалом заявленому класу новобудова відповідає. Але зверну увагу потенційних покупців квартири в цьому будинку на той факт, що вже незабаром поруч може розпочатися нове будівництво клубного будинку по вул. Вернигори, 17-29, тож на деякий час про побутовий комфорт можна буде забути.

ЖК «По вул. Вернигори, 23» збудовано за монолітно-каркасною технологією. Стіни – цегла, утеплення фасаду – мінеральна вата. В кожній квартирі індивідуальна система опалення.

У забудовника в наявності є декілька вільних 1-кімнатних квартир площею 89 кв.м. В квартирах виконано чорновий ремонт та змонтовано систему опалення. Вартість квадратного метра в них складає $1,2 тис., тож квартира коштуватиме близько $107 тис.

Якщо скористатись розтермінуванням, то перший внесок за таку квартиру має становити біля $75 тис., а щомісячний внесок – близько $5,5 тис.

• Девелопер: Aurbud
• Офіційний сайт проєкту ЖК «По вул. Вернигори, 23»: н/д
• Взяти участь в обговоренні цього ЖК можна на форумі чи у телеграм-чаті інвесторів

P.S. Доповнюйте добірку актуальною інформацією про умови розтермінування в цих та інших львівських ЖК!