Участок, на котором сейчас располагается жилой массив Нивки, был присоединен к Киеву в 1923 году, и до 50-х здесь велось исключительно коттеджное строительство. До 1965 года микрорайон застраивался знаменитыми пятиэтажными «хрущевками», о которых когда-то было сказано столько хорошего, а сегодня же вызывают только отрицательные эмоции и жесткую критику специалистов. Здания сооружались рядом с одноэтажными частными домами и садовыми участками.

Очередной этап ознаменовался началом строительства «архитектурных акцентов» – девятиэтажных домов, чаще всего возведенных из железобетонных панелей. Это несколько нарушило однообразие застройки, но свежесть такой стиль утратил довольно быстро.

Нивки, еще как хутор Фузиковка, были известны с середины XIX столетия, а свое название местность получила от нивы, которая находилась на правом берегу рядом с Киево-Брестским шоссе, сегодня называющимся проспектом Победы. Микрорайон располагается возле цехов авиапредприятия «Антонов».

Рядом с некоторыми новостройками Нивок находится аэродром «Авиант», что, как мне кажется, не совсем удачное соседство для того, кто ищет тишину и покой, хотя и близость Берковецкого кладбища тоже не внушает особого оптимизма. В то же время жилой массив граничит с парками Нивки и Сырецкий Гай, а Вишневый парк и сквер Дубовый Гай и вовсе находятся на его территории.

Транспортная инфраструктура с момента начала застройки претерпела большие изменения. Кроме уже имевшихся в 1950-х годах трех улиц Невская, Александровская и Гончарова, появилась сеть новых автодорог, пустили троллейбусы и автобусы, а сейчас к ним добавились маршрутные такси. В начале ноября 1971 года была открыта станция метро «Нивки» и на этом основной этап развития района был завершен. Надо сказать, что возле жилого массива есть несколько станций метрополитена. До метро «Сырец» около 800 метров, «Берестейская» находится на расстоянии 500 метров, а до станции «Святошин» и вовсе около 300 метров. Думаю, многие инвесторы уже оценили все выгоды близости сразу к двум линиям метро.

Долгое время строительство жилья в микрорайоне велось довольно вяло, но во второй половине 90-х гг., когда начался строительный бум, темпы восстановились, что нашло свое отражение в постоянно растущем количестве новостроек самого разного класса. Больше всего строится недорогое и комфортабельное жилье, но располагается оно, как правило, в глубине массива. ЖК «Толбухина», например, удален и от основных транспортных магистралей, и от метро, а ЖК Nyvky Plaza, который позиционируется как клубный дом комфорт-класса, вообще находится в 300 метрах от кладбища и в 2,5 км от ближайшего метро.

Наиболее интересны квартиры в новостройках на Нивках, расположенные возле метро, но и стоимость такого жилья существенно выше. Дома бизнес-класса можно встретить ближе к проспекту Победы. Но я бы на месте будущего новосела, имеющего личный автомобиль, обратила внимание на тот факт, что на проспекте по утрам и вечерам часто образуются пробки – жители спальных районов и пригорода едут на работу или домой. Поэтому владельцам фешенебельных квартир в ЖК «Глория Парк» придется либо мириться с заторами и ползти в тянучках, либо начать активно пользоваться подземкой. Тем более что от комплекса до метро «Нивки» не более ста пятидесяти метров.

С другой стороны, микрорайон обеспечен почти всем необходимым. Рядом есть медучреждения, обычные школы и детские сады, а также, такие престижные образовательные заведения, как Британская международная школа или Гимназия им. А. Ахматовой. Возле проспекта расположен Зеленый театр и Концерт-холл. В центре массива есть рынок, и даже выставочный центр «КиевЭкспоПлаза». А если нет необходимости выезжать за пределы массива на работу, в школу или в поликлинику, то и редкие поездки в центр города, как мне кажется, можно потерпеть.