ЖК «Европейка» в Софиевской Борщаговке
Не успела я проведать четвертый жилой комплекс от Building Development Holding, как этот застройщик открыл продажи на своем очередном объекте – «Жилищная программа Европейка». Пришлось ехать – надо же разобраться, что это за программа такая 🙂
Где находится и что рядом
Строится ЖК «Европейка» практически на выезде из Софиевской Борщаговки в сторону села Святопетровское, по улице Соборной (бывш. ул. Ленина).
Местность эта хорошо знакома и мне, и, надеюсь, читателям моего блога – поблизости строятся и построены ЖК «Львівський маєток», «Киевский квартал», «Барселона», «Уютный квартал», «Софиевская сфера» и др. О том, как сюда добраться, и как здесь обстоят дела с инфраструктурой я предлагаю почитать в обзорах вышеперечисленных комплексов. Я же расскажу лишь об особенностях месторасположения ЖК «Европейка».
Итак, строится этот комплекс дальше всех от вышеперечисленных ЖК – и это означает, что путь отсюда в Киев займет больше времени. Насколько велико будет это «больше» я затрудняюсь спрогнозировать, по моим ощущениям трафик на ул. Соборной заметно уплотнился. Сравнивая мои впечатления загруженности этой дороги полтора месяца назад с нынешними, мне показалось что на дороге прибавилось машин – и если в прошлый раз мне удалось добраться отсюда в Киев за 10 минут, то теперь до Окружной я ехала около 20 минут. И замечу, эта поездка пришлась вовсе не на час пик – хотя, конечно, может быть это только мне так не повезло, и местные жители тратят меньше времени, чтобы выбраться в Киев.
Если говорит об инфраструктуре, то в первой очереди строительства «Европейки» она не предусмотрена – жильцам придется довольствоваться тем, чем располагают соседние ЖК. Напомню, в них уже открылось множество магазинчиков, кафешек, аптек, есть даже детские садики и начальная школа – правда идти к ним придется примерно с километр. Зато прямо напротив комплекса строят торговый центр, в котором разместится продуктовый супермаркет («Новус»).
ЖК «Европейка» строится по левой стороне ул. Соборной (если смотреть из Киева) – и это означает, что тем кто добирается сюда на маршрутке, придется переходить довольно оживленную дорогу. К счастью, застройщик говорит что на выезде из комплекса будет установлен светофор, что позволит не только безопасно переходить трассу, но и упростит выезд из комплекса.
О концепции комплекса
ЖК «Евпропейка» станет просто огромным комплексом, практически жилым массивом, который займет территорию более 20 га.
Вся его территория будет поделена на кварталы, состоящие из 4-8 домов средней и малой этажности (4-6 этажей). По наружному периметру кварталов расположатся наземные паркоместа, а пространство внутри будет отдано под зеленые насаждения, детские и спортивные площадки.
В состав ЖК «Европейка» войдет 112 домов, в которых разместится порядка 6 тыс. квартир. То есть, по самым скромным подсчетам, когда его строительство будет закончено, население Софиевской Борщаговки увеличится минимум на 12 тыс. человек. К счастью, в ЖК «Европейка» предполагается строительство не только жилья, но и создание социальной инфраструктуры. В рамках застройки тут появятся два детских садика и начальная школа, откроется медицинская амбулатория и бизнес-центр. Также застройщик обещает построить на территории комплекса отдельный паркинг – в дополнение к гостевым паркоместам, расположенным по периметру кварталов будущего массива.
Планируется, что вся эта огромная территория будет закрыта для праздных зевак и чужих автомобилей – попасть внутрь можно будет по специальным пропускам, а за порядком на территории будет следить собственная службы охраны. Конечно, такая концепция не нова – она реализована, например, в ЖК «Чайка», и я надеюсь, что и тут все получится не хуже 🙂
В отделе продаж говорят, что точную дату полного окончания строительства комплекса озвучить пока не готовы. Но, судя по масштабу, это довольно «долгоиграющий» проект, который, на мой взгляд, сможет быть полностью реализован не ранее 2020-2025 года.
Что строят сейчас
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 112 |
| Этажность | 4, 9 |
| Технология строительства | кирпичная |
| Стены | кирпич, газоблок |
| Утепление | пенополистирол, минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Количество квартир | 9990 |
| Паркинг | наземный, гостевой |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
Сейчас строятся первый и второй кварталы (очереди) ЖК «Европейка». Первый квартал практически готов – его дома планируют сдать уже в сентябре нынешнего года, а ключи от готовых квартир обещают передать инвесторам не позднее ноября 2016 года.
Второй квартал на начальной стадии строительства – там ведутся подготовительные и фундаментные работы. Тем не менее, его застройщик обещает закончить уже ко 2 кварталу будущего года. В принципе, поверить в это несложно – первый квартал начали строить буквально полгода назад, а сейчас домики практически готовы к приему будущих жильцов.
Первый квартал будет состоять из восьми 4-этажных домов, построенных по монолитно-каркасной методике с наружными стенами из газоблоков Аэрок. Дома утепляют пенопластом (с поясами из минваты вокруг окон), а их фасады штукатурят. Кровля домов будет хотя и плоской, но неэксплуатируемой. Зато, по словам менеджера, строители серьезно подошли к вопросу надежности покрытия – оно будет пятислойным, абсолютно исключающим вероятность протечек. Что ж, надеюсь, так оно и будет 🙂 В каждом доме разместится 40 квартир – по 10 на этаже, то есть всего в первом квартале появится 320 квартир.
Второй квартал будет состоять из трех 6-этажных домов – двух односекционных и одного 3-секционного. Строить их будут по такой же технологии и из таких же материалов. Главное отличие домов этих кварталов (помимо этажности, конечно) будет состоять в том, что во втором квартале на первых этажах предусмотрены нежилые помещения, которые можно использовать под организацию торгового бизнеса или для бизнеса по оказанию бытовых услуг. Также в домах второго квартала будут лифты.
Все дома комплекса будут газифицированы (газопровод подведут от ЖК «Уютный квартал»), а в квартирах установят двухконтурный газовый котел (входит в стоимость квартиры). Электричество к домам «Европейки» протянут из ПС 110/10 «Жуляны», водопровод и канализация будут централизованными (подключение к ОК «ТКЦМ Софиевка»). Отмечу, что эта информация не только озвучивается в отделе продаж, но и подтверждается документально: застройщик не стесняется демонстрировать потенциальным инвесторам соответствующие ТУ.
Что предлагают инвесторам
Для частных инвесторов открыты продажи строящихся квартир в первых двух кварталах комплекса. К сожалению, тут предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры (что собственно, неудивительно, так как комплекс позиционируется в эконом-классе).
Тем не менее, я бы не сказала, что квартиры тут крохотные: площади однокомнатных составляют 25-31 кв.м, а двухкомнатных – 43-44 кв.м. При этом планировки, на мой взгляд, тут довольно продуманные и комфортные В коридорах есть место под небольшой гардероб или шкаф-купе, кухни хоть и небольшие (порядка 7-8 кв.м), но удобной практически квадратной формы да еще и с выходом на балкон, а комнаты (10-15 кв.м) не кажутся крохотными из-за увеличенных оконных проемов и высоких потолков (2,75 м).
Во многих вариантах планировок предусмотрены большие балконы, на которые можно выйти как их кухни, так и из комнаты. К сожалению, застройщик оставляет балконы открытыми, но в отделе продаж говорят, что если будущие жильцы и захотят их остеклить, то сделать это можно будет только по единому утвержденному проекту – надеюсь, это поможет сохранить эстетику зданий. Ознакомиться со всеми вариантами планировок можно на сайте комплекса. Но я все-таки рекомендую сделать это лично – все-таки в выборе будущей квартиры есть множество нюансов. Например – убедиться, что вид из окна будущей квартиры вас не раздражает.
Что, на мой взгляд, в этом комплексе вполне может иметь место быть. Дело в том, что дома (по крайней мере, в первом квартале), строятся довольно близко друг к дружке. Так что из некоторых окон будет открываться вид на соседские окна. Причем эти самые соседские окна могут быть не только окнами жильцов «Европейки», но и окнами обитателей «Петровского квартала».
Квартиры в комплексе будут передавать инвесторам с черновой отделкой: на полу будет стяжка, на стенах штукатурка, в квартире разведена электрика, заведены вода и газ. Также застройщик установит газовый котел и смонтирует систему отопления. Окна в комплексе будут стоять двухкамерные (профиль Рехау), входные двери будут металлическими.
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра в ЖК «Европейка» привязывается к доллару и зависит от таких параметров будущих квартир, как расположение дома (очередь строительства, линия), расположение квартиры на этаже (первый и последний – дешевле). Площадь и количество комнат на цену продажи квартир в ЖК «Европейка» не влияют.
Итак, квадратный метр в домах первой очереди на первой линии обойдется инвесторам в $480 на первом и последнем этажах, и в $520 в квартирах на 2 и 3 этажах. Стоимость «квадрата» в домах второй линии чуть выше – $510 за метр на 1 и 4 этажах и $530 за метр на 2 и 3 этажах.
Несложно сосчитать, что купить квартиру в ЖК «Европейка» можно всего за $12 тыс – это будет 1-комнатная квартира в доме первой линии на 1 или 4 этаже площадью 25 кв.м.
Несмотря на более чем привлекательную стоимость, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра повышается на $20 (при условии, что первый взнос составит 50% ) или на $10 (если первый взнос будет не менее 80%). При этом, увеличивается стоимость всех квадратных метров квартиры, а не только неоплаченных – зато цена квартиры не меняется. То есть, стоимость взятой мною для примера квартиры в 25 кв.м на 1 этаже в доме 1 линии составит $12,5 тыс. (из расчета $500 за кв.м с рассрочкой на год и первым взносом 50%).
Также у инвесторов есть возможность приобрести небольшие кладовки на этаже, которые помогут несколько «разгрузить» квартиру и не хранить в ней всяческие банки/лыжи/овощи. Обойдется такое помещение от 6 тыс. грн за кв.м. (порядка 15-20 тыс. грн).
Обслуживание квартир в будущем комплексе составит около 5 грн за кв.м площади квартиры. Плюс, конечно, оплата по счетчикам.
Кто строит и как купить
Если честно, то я была сильно удивлена, когда узнала, что застройщиком такого огромного комплекса (вернее – его первого квартала) выступает частное лицо Красновский Евгений Юрьевич. Именно он является владельцем участка в 2 га, на котором строятся дома. В отделе продаж инвесторам показывают (и даже предоставляют скан-копии) таких документов:
– Договор купли продажи участка с кадастровым номером 3222486200:03:010:5323 (целевое назначение – индивидуальное садоводство). Продавец Тарасова И.В. (владеет участком с 28.12.2015 г.), покупатель – Красновский Е.Ю., договор заключен 11.02.2016 г.
– МБУО застройки земельных участков №№ 99-104/2016 от 2.06.2016 г, согласно которым на участке земли с кадастровым номером 3222486200:03:010:532 можно построить 4-этажные многоквартирные дома на 40 квартир. В этом же документе дается ссылка на Решение Софиевско-Борщаговского сельсовета №21 (принято на 5 сессии 8 созыва от 24.02.2016 г) о смене целевого назначения земли.
– ТУ на подключение домов к канализации, электросети и газоснабжению.
– Декларации о начале строительства 6 домов первой очереди (зарегистрированы 9.06.2016 г, декларируемые данные совпадают с фактическими).
При этом, на месте потенциальных инвесторов я бы попросила у застройщика показать копию Решения Софиевско-Борщаговского сельсовета о смене целевого назначения участка. А также поинтересовалась бы, почему в Публичной кадастровой карте Украины нет данных об участке с таким кадастровым номером.
Также хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что Декларации о начале строительных работ имеются лишь для 6 домов 1 квартала будущего комплекса – то есть, еще 2 строятся (по крайней мере, пока!) без разрешения.
Отмечу, что в отделе продаж застройщика не скрывают и того факта, что дома 2 квартала ЖК «Европейка» также пока не имеют разрешительной документации. Собственно, поэтому привлечение денег частных инвесторов здесь и не началось – потенциальные инвесторы могут лишь забронировать за собой приглянувшуюся квартиру (за $1000), а все договора с застройщиком будут заключаться после того, как будут получены необходимые разрешительные документы на строительство.
Какое же отношение имеет к строительству ЖК «Европейка» компания Building Development Holding? Их украинская «дочка», ООО Building Development Company выступает генеральным подрядчиком и девелопером проекта. Отмечу, что у этого застройщика есть несколько реализованных и строящихся объектов: ЖК «Пражский квартал», «Львовский», «Аметист» и Echo Park.
Инвестирование в строительство ЖК «Европейка» оформляется по договору купли-продажи имущественных прав. Дополнительные затраты, ложащиеся на инвестора при подписании договора, составляют 8-10 тыс. грн. Также в отделе продаж говорят, что из дополнительных трат инвестору необходимо будет оплатить только услуги подключения и гарантии газового оборудования (порядка 1 тыс. грн) – других расходов инвестору не предстоит.
Подводим итоги
ЖК «Европейка» – очень масштабная задумка. Надеюсь, она воплотится в жизнь в полном объеме, со строительством школ, детских садиков и других объектов собственной инфраструктуры.
Мне кажется, что к этому ЖК имеет смысл присмотреться тем, кто выбирает свое первое собственное жилье, но при этом не располагает большим капиталом. Невысокая стоимость квартир, хорошие планировки, великолепная концепция комплекса могут сделать жизнь в нем довольно приятной. Правда, за исключением одного момента – выбраться отсюда в Киев с каждым годом становится все сложнее.
Что понравилось:
Концепция комплекса, скорость строительства, планировки квартир и их стоимость
Что не понравилось
Загруженность дороги в Киев, субъективно близкое расположение домов друг к дружке.
Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Европейка» за октябрь 2018 и март 2020
540 відгуків