В далеком 17 веке один богатый подольский ремесленник Лукьян Александрович решил перебраться с регулярно затопляемого Подола - и отстроил за подольскими горами и холмами огромное имение. Так, собственно, и появилась в нашем городе как сама Лукьяновка, так и первые новостройки Киева на Лукьяновке.

Тем не менее, ее активное заселение началось лишь в середине 19 века - эту местность облюбовал украинский «средний класс». Здесь почему-то нравилось жить киевской интеллигенции - ученым, писателям, поэтам. Кстати, на Лукьяновке, практически каждый сохранившийся старинный дом украшен мемориальной табличкой, из которой можно узнать кто именно из знаменитостей когда-то в нем проживал. Интересно, что новостройки Лукьяновки тех времен вовсе не помпезные особняки, архитектура которых буквально кричит о богатстве и высоком положении их обитателей, а аккуратные, сдержанные, как бы исполненные чувства собственного достоинства домики.

Сегодня к этому микрорайону относят территорию от Бабьего Яра до стадиона «Старт» и от Зоопарка до верхней части Подольского спуска, а сам он входит в состав Шевченковского района столицы. Но когда-то Лукьяновкой считалась местность между Дегтяревской улицей, Кмитовым яром и Кирилловским гаем. Такое расширение территории дает больше возможностей по выбору ЖК на Лукьяновке в Киеве :) Тем не менее, этот микрорайон начал массово застраиваться после войны, в 50-60 годы прошлого века. Поэтому, собственно, неудивительно, что в основном квартиры на Лукьяновке располагаются не в новостройках или высотках, а в хрущевках.

Как же живется на Лукьяновке?

Этот старинный район, на мой взгляд, может похвастать множеством контрастов: он загазованный, шумный и многолюдный в центральной своей части - и зеленый, спокойный и даже «сонный» в глубине. Главная улица Лукьяновки, Мельникова, «успокаивается» только глубокой ночью - зато небольшие внутренние улочки микрорайона заторов практически не знают. Главная площадь Лукьяновки, Лукьяновская, шумная и бестолковая, с базаром и торговым центром - зато во многих дворах этого микрорайона до сих пор белье вешают сушиться на улице, а детей выпускают «во двор» без сопровождения взрослых. К слову, старые дома могут похвастаться тенистыми зелеными двориками, а сам микрорайон - множеством парков, скверов и мест для прогулок.

Когда-то здесь было достаточно школ и садиков, но сегодня, когда среди старой застройки появляются новые дома, этих заведений не хватает, чтобы вместить всех желающих - тем более, что здешние школы и лицеи считаются достаточно престижными, чтобы возить сюда детей из других районов города. А вот чего тут действительно много, так это лечебных заведений. Областная больница, институт нейрохирургии, ПАГ, госпиталь МВД - и это только самые знаменитые учреждения, расположившиеся на Лукьяновке.

Транспортная инфраструктура этого микрорайона, как и весь он сам, также состоит из сплошных противоречий. С одной стороны, отсюда легко попасть практически в любой район столицы - хоть на автомобиле, хоть на общественном транспорте. С другой, времени такая поездка может занять довольно много - пробки на центральных магистралях тут не редкость. Сам же микрорайон вполне удовлетворяет все потребности современного человека: тут полно магазинов формата «у дома» и больших торговых центров, есть кинотеатр, рестораны, ночные клубы, бизнес-центры.

Традиционно, недвижимость Лукьяновки пользуется высоким спросом - тут активно продается и жилье «старого фонда» (квартиры в сталинках, хрущевках и брежневках), и новострои. Правда, предложение на вторичке сформировано, в основном именно квартирами в давно обжитых домах - новые квартиры в современных жилых комплексах здесь покупают, в основном, для жизни в ней, а не для продажи. Так что купить квартиру на Лукьяновке в новостройке реальнее всего у застройщика, и выгодней это делать до окончания стройки.

Отмечу, что недостатка в объектах инвестирования в этом микрорайоне нет - предложения инвестировать в строительство очередной новостройки на Лукьяновке от застройщика появляются тут с завидной регулярностью. Например, я посещала такие жилые комплексы на Лукьяновке: «Срибна Вежа», «Лукьяновский», «Кирилловский Гай» и др.

Со своей стороны, хотелось бы дать потенциальным инвесторам небольшой совет. Присматриваясь к строящимся жилым комплексам, имейте в виду, что как правило, возводят новые дома среди уже существующей застройки - и далеко не всем местным жителям нравится будущее соседство. Что, собственно, приводит к периодически возникающим здесь строительным скандалам. Кроме того, уплотнение существующей застройки означает некоторое снижение комфорта: очереди в садики, школы и поликлиники становятся длиннее, тянучки масштабнее, а в окно вместо деревьев заглядывают соседи из «дома напротив».