С минимальным риском: 5 ЖК с готовыми квартирами
Те, кто не готов рисковать своими сбережениями и вкладывать деньги в строительство квартиры на этапе котлована, как правило подыскивают подходящие варианты на вторичке. Но не нужно забывать и о том, что некоторые застройщики и после сдачи ЖК или его очереди могут предложить инвесторам уже построенные квартиры. Я подобрала несколько ЖК, в которых можно купить уже готовое жилье.
Конечно, выбор квартир в уже сданном доме уже не тот, что на старте продаж. Да и цена, если честно, «кусается». Особенно, если сравнить ее с той, что была объявлена на старте продаж. Тем не менее, покупка готовой квартиры, на мой взгляд, имеет и свои плюсы. Главный из которых – отсутствие необходимости ждать, когда же построится дом. Что, учитывая «пунктуальность» столичных застройщиков, может стоить инвестору изрядного числа нервных клеток. Итак, давайте посмотрим, в каких сданных ЖК у застройщика остались свободные квартиры, насколько выросла их цена и сколько времени инвесторам пришлось ждать заселения.
ЖК Orange City
Этот жилой комплекс, расположенный по улице Лысогорский спуск, 26 (Голосеевский район столицы), инвесторам представили в начале 2017 года. Тогда говорили, что по соседству с мистической Лысой Горой появится современный микрорайон, который несколько «оживит» эту довольно-таки безлюдную местность.
В составе ЖК Orange City планировалось построить восемь 26-этажных домов (22 секции, порядка 6 тыс. квартир), два детских садика, большую школу, торговый центр, многоуровневый паркинг. А еще – облагородить окружающую территорию: обустроить скейт-парк, проложить велосипедные и беговые дорожки, прорезать аллеи. В общем, превратить «дикий лес» с настоящий парк. Причем планировалось, что в 2021 году проект будет полностью завершен. А первый трехсекционный дом нового проекта обещали достроить в 1 квартале 2019 года.
К сожалению, «не так сталося, як гадалося»: первый дом ЖК «Оранж Сити» получил сертификат готовности во 2 квартале 2021 года. То есть задержка составила чуть больше двух лет.
Тем, кто решит обзавестись квартирой в сданном доме сейчас, ждать не придется. Но и на большой выбор вариантов лучше не рассчитывать. В наличии у застройщика остались только 2- и 3-комнатные квартиры. Квадратный метр в них будет стоить 26,5 тыс. грн, а 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м обойдется почти в 1,86 млн грн.
Если учесть, что на момент старта продаж, квадратный метр в 3-комнатных квартирах оценивался в 12,5 тыс. грн, то получается, что аналогичная 70-метровая «трешка» стоила на 1 млн грн меньше – всего 875 тыс. грн. (при 100% оплате, естественно). В валюте, к слову, цена тоже показала немалый рост: на старте продаж застройщик оценивал «квадрат» в 3-комнатных квартирах на уровне $460, а сейчас он стоит уже $970.
Так что «терпеливость» инвесторов была вознаграждена более чем двукратным ростом стоимости готовой недвижимости – правда, за 5 лет:)
- Девелопер: GEOS
- Официальный сайт проекта
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь.
ЖК «Новопечерська Вежа»
Почти год назад, в 3 квартале 2020 года, получил Сертификат готовности и ЖК «Новопечерська Вежа», расположившийся по ул. Бойчука, 41-43 (Печерский район столицы).
Двухсекционное 26-этажное здание, стоящее на 4-этажном стилобате (более 400 квартир), строили действительно долго. Изначально этот ЖК (правда, под именем ЖК Panorama) инвесторам представил бренд bUd development осенью 2016 года. Тогда обещали, что к концу 2018 года комплекс будет сдан в эксплуатацию. Но в начале 2018 года произошла «смена состава»: за девелопмент взялся бренд bUd Capital, а ЖК «Панорама» стал «Новопечерськой Вежей». Интересно, что ребрендинг не должен был повлиять на сроки строительства: новый девелопер поначалу тоже обещал сдать ЖК в конце 2018 года. Как видим, в итоге задержка строительства составила два с половиной года.
На старте привлечения денег частных инвесторов, квадратный метр в этом проекте минимально оценивался от 32,2 тыс. грн в студио, от 27,3 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 26,5 тыс. грн в 2- и более комнатных. То есть, например, 2-комнатная квартира площадью 88 кв.м стоила 2,3 млн грн, а 3-комнатная площадью 100 кв.м – порядка 2,6 млн. грн.
Сегодня студио и «однушек» у застройщика нет, но остались варианты 2- и 3-комнатных квартир. И цена квадратного метра в них стартует с 58 тыс. грн и 44 тыс. грн соответственно. То есть, за 88-метровую «двушку» нужно заплатить от 5,1 млн грн, а за 100-метровую «трешку» – почти 5,7 млн грн.
Как видим, за 5 лет строительства рост стоимости недвижимости в гривне «от застройщика» в этом ЖК показал более чем двукратный рост.
- Девелопер: bUd Capital
- Официальный сайт проекта
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь.
ЖК «Лебединый»
Последняя, 3 очередь ЖК «Лебединый», расположенного практически у входа на станцию метро «Харьковская», по улице Ревуцкого, 40 (Дарницкий район столицы) получил сертификат готовности во 2 квартале 2021 года. И это один из немногих столичных ЖК, застройщик которого проявил поразительную пунктуальность: практически все очереди этого проекта были сданы либо точно в срок, либо даже немного раньше. Исключение составил лишь трехсекционный дом 3 очереди: инвесторам обещали сдавать его посекционно в течение года (с 1 по 4 квартал 2021 года), но он был сдан полностью во 2 квартале 2021 г.
Комплекс получился большим: три 21-26-этажных дома, 1,5 тысячи квартир. Поэтому неудивительно, что у застройщика до сих пор имеются непроданные площади. Так, например, здесь можно выбрать 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 66 и 83 кв.м соответственно. Стоимость «квадрата» в готовом ЖК составляет 31-36 тыс. грн (в зависимости от площади квартиры и ее видовых характеристик). Сегодня минимальная цена «двушки» у застройщика в этом ЖК стартует с 2,4 млн грн (66 кв.м), а 3-комнатная квартира обойдется минимум в 2,75 млн грн (83 кв.м).
В 2018 году, когда привлечение денег частных инвесторов к третьему дому проекта только стартовало, квадратный метр в нем оценивался на уровне 16 тыс. грн (в 2- и 3-комнатных квартирах). Как видим, и здесь наблюдается практически двукратный рост стоимости инвестиции – причем в данном случае для этого потребовалось всего 3 года.
- Девелопер: Perfect Group
- Официальный сайт проекта
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь.
ЖК West House
Наконец-то закончилась «эпопея» со строительством ЖК West House – во 2 квартале 2021 года этот проект получил Сертификат готовности. Напомню, в начале 90-х годов прошлого века по ул. Кустанайская, 13 (Голосеевский район столицы) начали строить лабораторный корпус АН Украины – но буквально через пару лет стройплощадка была заброшена. Вторая попытка освоить участок была предпринята в 2008 году – недострой решили превратить в отель, но затея провалилась. И только весной 2017 года за стройплощадку взялись всерьез – и презентовали частным инвесторам проект ЖК West House.
Планировалось, что ЖК West House будет состоять из двух домов: 25-этажного односекционного здания и двухсекционной 16-этажки. Всего в ЖК должно было появиться 330 квартир. Их инвесторам обещали, что комплекс будет сдан в 3 квартале 2018 года.
На старте продаж, весной 2017 года, квадратный метр в будущей новостройке оценивался на уровне 20-24,5 тыс. грн, в зависимости от площади и видовых характеристик квартиры. Минимальная сумма, необходимая для покупки квартиры в ЖК West House составляла почти 1,3 млн грн — во столько оценивалась будущая 2-комнатная квартира площадью 58 кв.м при 100% оплате.
Сегодня 2-комнатную квартиру аналогичной площади застройщик оценивает почти в 2,5 млн грн – квадратный метр в 2-комнатных квартирах подрос в цене до 37-41 тыс. грн. То есть, за время, прошедшее с начала строительства этого ЖК, цена недвижимости тут тоже удвоилась. Для этого потребовалось 4 года.
- Девелопер: ГРК «Столица»
- Официальный сайт проекта
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь.
ЖК Svitlo Park
Не так давно была сдана и первая очередь очень неоднозначного проекта – ЖК Svitlo Park. Расположился он вдоль Столичного шоссе, между промрайоном Теличка и Корчеватым, по ул. Надднепрянское шоссе, 2-а (Голосеевский район столицы). И, судя по всему, будущий ЖК должен стать новым полноценным столичным микрорайоном. Здесь предусмотрено строительство не только домов, но и всей инфраструктуры «с нуля»: нескольких школ и детских садиков, поликлиники, торгового центра, массы магазинчиков-салонов-ресторанов и прочих атрибутов столичной жизни. Жилая составляющая проекта включает 23 дома высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир.
И вот первая очередь этого проекта, в которую вошло три дома, получила Сертификат готовности. В ней у застройщика остались только большие квартиры – 3-, 4- и 5-комнатные, площадью от 70, 123 и 166 кв.м соответственно. Квадратный метр в них стоит около $1 тыс (26-28 тыс. грн), и это значит, что минимальная стоимость самой небольшой из оставшихся 2-комнатных квартир (70 кв.м) составляет около 2 млн грн.
На старте продаж (в январе 2017 года) квадратный метр в домах первой очереди этого ЖК оценивался на уровне 17,5-19,5 тыс. грн, и аналогичная 70-метровая «двушка» стоила порядка 1,2 млн грн. При этом в отделе продаж первым инвесторам обещали, что дома первой очереди этого проекта будут сданы в эксплуатацию уже к концу 2019 года. То есть задержка составила примерно полтора года. С момента начала строительства, недвижимость в ЖК «Свитло Парк» подорожала примерно 80%.
- Девелопер: Futura hata
- Официальный сайт проекта
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь.
P.S. Все цены – ознакомительные. Традиционно напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру, вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.
29 відгуків