Звіринець розкинувся практично на правому березі Дніпра - по обидва боки від бульвару Дружби Народів. У північній частині він межує із територією військового ліцею ім. І.Богуна та Царським селом, з південного боку – з Теличкою. Адміністративно Звіринець належить до Печерського району.

З давніх-давен місцевість, відома під назвою «Звіринець», була справжнім княжим заповідником - не в тому, звичайно, сенсі, що там водилися князі, а в тому, що це були мисливські угіддя київських князів. Це завжди був елітний район - перші новобудови Звіринця були князівськими заміськими апартаментами, так званий, Червоний двір. Крім представників світської влади, цю місцевість здавна облюбували і представники духовенства - тутешня земля досі таїть безліч печер і навіть є печерний храм Архангела Михайла. На початку минулого століття у цій місцевості переважала садибна забудова.

Після 1950 року ситуація дещо змінилася - сюди теж дісталося індустріальне житлове будівництво - щоправда, не в таких масштабах, як, наприклад, на Нивках. Тим не менш, новобудови Києва на Звіринці зводили досить активно: «сталінки», «хрущовки» та «чешки» прийшли на зміну приватним будиночкам. Хоча, звісно, ​​повністю садибну забудову їм витіснити не вдалося – у чому можна переконатись і сьогодні. Як і в давнину, Звіринець заселяли «елітою»: робітничою, чиновницькою та науковою — саме їм виділялися нові квартири на Звіринці. У новобудовах оселилися працівники найзнаменитішого столичного заводу «Арсенал», керівники районного, міського та навіть союзного рівнів і, звичайно, лікарі, науковці, художники…

Сьогодні цей мікрорайон все ще залишається престижним «заповідником» - концентрація елітного житла, особняків та престижних ЖК на Зверинці одна з найвищих у Києві.

Але все ж таки, як живеться тут людям?

Мікрорайон цей відрізняється гарною соціальною та транспортною інфраструктурою - тут достатньо шкіл та дитячих садків, звідси можна легко дістатися практично до будь-якого району Києва. Більшість місцевих магазинів – невеликі заклади формату «біля дому». Їхній асортимент цілком широкий, але ціни дещо вищі, ніж у «спальних» районах столиці - причому виняток не становлять навіть мережеві магазини. Така сама тенденція спостерігається і на невеликому місцевому ринку: за рівнем цін він може дати фору навіть Бессарабці.

Якщо основні транспортні артерії Звіринця (частина бульвару Дружби Народів, вулиця Кіквідзе), що називається «ніколи не сплять», рух по внутрішніх вуличках масиву активізується тільки в години пік.

«Перлина» Звіринця – Ботанічний сад ім. Гришка, величезні розміри якого дозволяють знайти тихий куточок навіть під час масових гулянь.

Спортивну інфраструктуру мікрорайону оцінять послідовники здорового способу життя – тут є великі фітнес-центри та невеликі спортивні зали, басейн «Юність» просто неба, та й той же Ботанічний сад – чудове місце для ранкових та вечірніх пробіжок.

Говорити про те, що Звіринець сьогодні активно забудовується, не доводиться – нові житлові комплекси на Звіринці хоч і з'являються, але не так активно, як, наприклад, новобудови у сусідніх мікрорайонах, на Бусовому чи Саперному полі.

Тим не менш, купити квартиру на Звіринці в новобудові все ж таки можна - тут будуються та збудовані такі багатоквартирні ЖК, як «ПечерСкай» и «Печерськ Плаза», є безліч нових будинків клубного типу. Майже всі новобудови на Звіринці - це нерухомість класу бізнес або еліт, із досить високою вартістю квадратного метра, тому навіть після здачі цих будинків в експлуатацію, продажі квартир в них ведуться від забудовника.