Присматриваясь к столичной недвижимости, потенциальным инвесторам имеет смысл рассмотреть и такой вариант, как покупка квартиры в сданных новостройках Киева.

На первый взгляд может показаться, что это не самая лучшая идея: все-таки готовые новостройки и стоят дороже, и выбор вариантов здесь не так уж и велик. В большинстве случаев это действительно так – на этапе передачи инвесторам построенной недвижимости, ее стоимость у застройщика достигает своего пика, да и выбор оставшихся вариантов квартир, прямо скажу, невелик. Тем не менее, помимо этих недостатков, сданные новостройки Киева обладают и важными достоинствами.

Во-первых,рисковость подобной инвестиции снижается практически на порядок.Ведь, как ни крути, но вложение собственных средств в строящийся жилой комплекс – это всегда риск, а значит и переживания для инвесторов.

Во-вторых, инвестору не придется ожидать, пока комплекс достроится, дом будет сдан в эксплуатацию, ему присвоят адрес, подключат к инженерным сетям, а инвесторы смогут не только оформить права собственности на новую квартиру, но и пользоваться своим имуществом… К слову, иногда период между введением дома в эксплуатацию и получением прав собственности на квартиру растягивается на несколько лет, а процесс подключения дома к инженерным коммуникация может тянуться еще дольше. Понятно, что предвидеть такие риски на начальном этапе строительства сложно, но они прекрасно видны тем, кто планирует купить квартиру в сданной новостройке в Киеве.

На что еще имеет смысл обратить внимание и что стоит учесть при выборе такой недвижимости? Где искать такие квартиры и к какие скрытые «подводные камни» могут преподнести жилые комплексы Киева, уже сданные в эксплуатацию. Их немного, но они есть.

Выясните, кто будет обслуживать дом и во сколько обойдется содержание квартиры - на «финишной прямой» эта информация уже есть практически в каждой новостройке.

Если ЖК сдан, но адрес ему еще не присвоен, то выкупить квартиру в нем можно либо у застройщика (если, конечно, у него еще остались свободные площади), либо у другого инвестора. В первом случае инвестиция оформляется по стандартной схеме застройщика (как правило, это участие в ФФС, договор купли-продажи имущественных прав и т.д.). Во втором случае, покупка произойдет по договору переуступки. Если же комплекс сдан, ему присвоен адрес и инвесторы уже оформляют права собственностито скорее всего оплата квартиры будет происходить по договору купли-продажи недвижимости – либо с застройщиком-юрлицом (что практикуется не так уж часто), либо с инвестором-физлицом (что случается чаще). Во втором случае потенциальному покупателю стоит быть готовым к тому, чтобы разделить с продавцом налоговое бремя(до 6,5% от стоимости квартиры).

К слову, многие новостройки Киева, на которых я побывала год-два назад уже сменили статус со «строящихся объектов» на «сданные в эксплуатацию». В частности, это ЖК «Лукьяновский», «Паркова Вежа», «Паркове Місто», «Академгородок», «Гранд», «Парковый» и многие другие.