Parting gift-2: что «напоследок» ДАБИ разрешила ввести в эксплуатацию

Ознакомившись с Разрешениями на строительство, выданными напоследок ДАБИ столичным застройщикам, можно приступать к изучению Сертификатов готовности к эксплуатации, зарегистрированных этим ведомством в последние две недели своей работы. Чем я, собственно, и занялась на досуге — и готова поделиться своими изысканиями с вами.

ЖК «Итальянский квартал» от КГС

7 сентября 2021 года стал [может быть] радостным днем для застройщика и инвесторов ЖК «Итальянский квартал», который строил КГС чуть севернее затоки Верблюд, за одноименным коттеджным городком, детской инфекционной больницей и городским кожно-венерологическим стационаром (Оболонский район столицы).

В этот день все 14 многоквартирных 4-этажных домов нового ЖК получили Сертификаты о готовности к эксплуатации. Номера документов (в порядке нумерации домов): ІУ123210830449, ІУ123210817205, ІУ123210830673, ІУ123210830565, ІУ123210817292, ІУ123210817792, ІУ123210817543, ІУ123210817136, ІУ123210817972, ІУ123210817317, ІУ123210818654, ІУ123210818668.

Я не зря допустила оговорку «может быть» — дело в том, что наряду с действующими Сертификатами готовности к эксплуатации, в реестре ДАБИ имеется практически аналогичный набор документов, согласно которым в выдаче Сертификата застройщику отказано.

Что интересно, датируются отказы тем же числом, что и действующие Сертификаты. Да и регистрировал их один и тот же сотрудник ДАБИ — Филимонов Евгений Александрович. Вот например, отказ в выдаче Сертификата готовности дому №1 (№ ІУ123210817842), №3 (ІУ123210817421), №4 (ІУ123210817444) и т.д. Просто какой-то Сертификат Шредингера получился 🙂

ЖК Итальянский квартал на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Но это далеко не все парадоксы, связанные с Сертификатами готовности этого проекта. Согласно выданным бумагам, застройщик построил и ввел в эксплуатацию не дома в многоквартирном жилом комплексе, а коттеджи (то есть, одноквартирные дома). Но судя по ТЭП, в каждом из этих коттеджей насчитывается по 50-70 квартир — что тоже, согласитесь, несколько обескураживает.

Зато на этом фоне чуть меркнет тот факт, что «де-юре» среди среди всех этих «многоквартирных коттеджей», где-то на территории ЖК имеется конюшня (вернее — главный селекционно-технологический центр по коневодству и конному спорту). Хотя конечно, и он вносит свою изюминку в этот общий «сюр», задавая высокую тональность двух последних недель работы ДАБИ.

На всякий случай напомню, что изначально ЖК «Итальянский квартал» планировали сдавать поочередно — и первые дома этого проекта должны были ввести в эксплуатацию еще в 4 квартале 2019 года. В реальности все дома комплекса были введены (или не введены — тут уж как посмотреть) в 3 квартале 2021 года.

В любом случае, я поздравляю застройщика и инвесторов этого проекта — ведь они стали одним из немногих киевских ЖК «в суперпозиции» и имеют все шансы войти в анналы прикладной квантовой физики.

ЖК «Город цветов. Парковый квартал»

Получил Сертификат готовности к эксплуатации и последний, пятый дом ЖК «Город цветов. Парковый квартал». Номера документов: ІУ 123210902987, ІУ 123210902481 и  ІУ 123210902859, ІУ122210907200 (здание вводили посекционно), все они зарегистрированы 07.09.2021 года. Решение о регистрации принял сотрудник ДАБИ, г-н Филимонов Е.А.

ЖК Город цветов. Парковый квартал на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Напомню, ЖК «Город цветов. Парковый квартал» состоит из пяти 16-этажных домов, в которых в общей сложности разместилось порядка 3,5 тыс. квартир. Построен этот ЖК по улице Тираспольская (Подольский район столицы), в микрорайоне Цветоводство. Заказчиками строительства проекта выступили две компании: ООО «ИБК Обрий» и ООО «МЖК Оболонь». Я поздравляю застройщика и инвесторов с окончанием строительства этого проекта!

ЖК Podil Plaza & Residence

7 сентября получил Сертификат готовности и ЖК «Подол Плаза Резиденс», который строится по улице Глыбочицкая, 73-77 (Шевченковский район столицы).

Судя по документу, первый дом этого ЖК полностью готов к приему жильцов (две секции из четырех были введены в эксплуатацию в прошлом году ) — и это действительно удивительно. Ведь, судя по официальным фото на сайте ЖК, в середине августа 2021 года на площадке еще велись фасадные работы, работы по остеклению, а также был не закончен монтаж инженерного оборудования.

Но эти мелочи не помешали сотруднику ДАБИ признать здание готовым к заселению и выдать заказчику строительства ООО «Статус-Буд-Прайм» заветный Сертификат. Номер документа ІУ123210810307, его выдал г-н Филимонов Е.А.

ЖК Подол Плаза Резиденс на карте и ход строительства
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Комплекс должен состоять из двух домов высотой 16 и 24-25 этажей, в которых, в общей сложности, должно разместиться 676 квартир. Судя по ТЭП, в двух сданных секциях имеется 197 квартир — но по моим прикидкам, в них должно насчитываться порядка 300 квартир (так как на типовых этажах в них располагается по 8 квартир).

Как «уполномоченному лицу» удалось так просчитаться, я не представляю — но этому, конечно, должно быть какое-то объяснение. Может быть, подразумевается, что Сертификат выдан всего на одну секцию — но на какую именно, в документе не указано.

ЖК «Бережанский»

5 сентября 2021 года в реестре строительной деятельности зарегистрирован  Сертификат готовности на 2 пусковой комплекс второй очереди строительства ЖК «Бережанский». А 14 сентября Сертификаты получили дома первого пускового комплекса второй очереди строительства и первого пускового комплекса четвертой очереди строительства.

В переводе на более понятный язык — к эксплуатации готовыми признаны дома №№ 3,8 и 9. Соответствующие Сертификаты имеют номера ІУ123210721769, ІУ 123210907694 и ІУ 123210906783. В реестр их внес г-н Филимонов Е.А.

ЖК Бережанский на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Комплекс строится по улице Бережанская, 15 (Оболонский район столицы). Напомню, что на старте строительства ЖК «Бережанский» планировалось, что он будет состоять из десяти разноэтажных домов-секций высотой 9-25 этажей, расположенных на закрытой территории. Сегодня в составе ЖК числится всего шесть домов, пять из которых уже сданы в эксплуатацию, а строительство одного — приостановлено.

Заказчиком строительства выступал АТП 13057-7, на земле которого, собственно, и велось строительство. А девелопером проекта стал «Галжитлобуд». Я поздравляю застройщика и инвесторов этого проекта с прохождением очередного этапа строительства и приближением к финишу. Надеюсь, он уже не за горами:)

ЖК «Вудстория»

ДАБИ успела выдать Сертификаты готовности к эксплуатации и двум домам ЖК «Вудстория»: №№ 1 и 5. Соответствующие документы внесены в реестр с номерами ІУ 123210820484 и ІУ123210820321. В реестр их внес г-н Филимонов Е.А.

Этот ЖК строится по ул. Полесская (Дарницкий район столицы) и будет состоять из пяти домов высотой 10-25 этажей. Четыре дома проекта уже введены в эксплуатацию, осталось дело за малым — построить и сдать еще один дом. Сделать это планируется в 4 квартале 2022 года.

ЖК Вудстория на карте и ход строительства
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Напомню, дом №1 обещали ввести в 4 квартале 2020 года, а дом №5 в 4 квартале 2021 года.  И если первый дом выглядит вполне готовым к приему жильцов, то дом №5 строители еще доделывают — в сентябре на нем продолжались фасадные работы.

Заказчиком строительства проекта выступило ООО «Бориспольгорстрой», а генподрядчиком стала ЧАО «ДБК-4». Я поздравляю застройщика и инвесторов со сдачей двух очередных домов ЖК «Вудстория» и желаю точного соблюдения сроков строительства последнего дома проекта.

ЖК «Ревуцкий»

Похоже, сентябрь стал радостным месяцем для застройщика и инвесторов ЖК «Ревуцкий» — последний, третий дом этого ЖК в сентябре обзавелся Сертификатом готовности к эксплуатации. Таким образом, весь этот ЖК, расположившийся на углу улиц Ревуцкого и Вишняковской  (Дарницкий район столицы), полностью построен. Номер документа ІУ123210820888, его выдал один из самых трудолюбивых сотрудников ДАБИ Филимонов Е.А.

Этого доброго человека не смутил тот факт, что строительство дома №3 де-факто не закончено — на фотографиях видно, что фасадные работы в самом разгаре, да и строительный кран с площадки еще не демонтирован. Не знаю, смонтировано и испытано ли инженерное оборудование — надеюсь, что да, ведь если это не так, то выдача Сертификата готовности к эксплуатации этому дому выглядит очень странно.

ЖК Ревуцкий на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Девелопером этого жилого комплекса, состоящего из трех 25-этажных домов на 1,1 тыс. квартир выступил ДБК-Житлобуд. В любом случае, я поздравляю застройщика с окончанием стройки. А также инвесторов и двух ранее сданных домов проекта, и 240 квартир финального 25-этажного дома. Я надеюсь, что все они смогут зайти на ремонты в свои квартиры в самое ближайшее время.

ЖК «ПаркЛэнд» (смарты)

Под занавес работы ДАБИ удача улыбнулась застройщику и инвесторам смарт-домов ЖК «ПаркЛэнд» — судя по всему, в сентябре 2021 года Сертификаты готовности получили два дома проекта: смарт-11 и смарт-12. Правда, с этими Сертификатами не все однозначно.

Первый документ, за № ІУ123210903528 выдан на дом, расположенный по адресу ул. Янтарная, 40, 40 и Березовая 37, 39. Второй Сертификат за № ІУ123210903711 касается дома, расположенного по адресу ул. Янтарная, 44, 46 и Березовая, 41, 43 (оба — Соломенский район столицы).

ЖК ПаркЛэнд на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Обращу внимание, что каждый из документов выдан на один (!) одноквартирный (!) 4-этажный дом, расположенный на четырех смежных земельных участках. Что удивительно, эти два дома почему-то отнесены к категории СС3 — тогда как по действующей классификации частные одноквартирные дома у нас относятся к классу СС1. И для их ввода не нужно получать Сертификат готовности, достаточно зарегистрировать Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Почему в данном случае был выбран такой способ ввода для де-юре частных одноквартирных домов — затрудняюсь ответить. Но навстречу застройщику пошел уже известный нам сотрудник ДАБИ по фамилии Филимонов Е.А.

МФК Metropole

7 сентября 2021 года датируется Сертификат о готовности к эксплуатации первого пускового комплекса большого проекта «Реконструкция и застройка территории между домами №№ 91 и 93 по ул. Красноармейская, №22 и 7/20 по ул. Предславинская, №11-А по ул. Ульяновых» (Печерский район столицы).

За этим довольно-таки расплывчатым адресом скрывается МФК «Метрополь», который теперь может похвастать первым введенным в эксплуатацию домом. Номер Сертификата ІУ123210826938, а в реестр его внес уже знакомый нам сотрудник ДАБИ, г-н Филимонов Е.А.

МФК Метрополь на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Всего в этом проекте насчитывается три 29-этажных башни, окончить строительство двух из которых застройщик обещал 4 квартале 2018 года. Что ж, как говорится, лучше поздно, чем никогда — тем более, что этот догострой вот уже почти десятилетие уродовал панораму Нового Строения.

Я поздравляю застройщика (ООО «Скай-Проджект»), девелопера (Альтис-Холдинг) и инвесторов 151 квартиры первого дома этого ЖК с долгожданным окончанием строительства первой части проекта. И надеюсь, что и остальные дома комплекса скоро «оживут» и «заживут».

ЖК «Камертон»

Получил Сертификат о вводе в эксплуатацию и ЖК «Камертон», который построил «Фундамент» в прицентральной части Киева — новостройка расположилась по улице Речная, 4 в Шевченковском районе столицы. Номер документа ІУ123210830336, в реестре он числится с 8 сентября 2021 года, а выдал его сотрудник ДАБИ Агапин Владимир Владимирович. Правда, уже сегодня этот Сертификат имеет статус «повернуто без розгляду», так что говорить о вводе этого ЖК в эксплуатацию все же преждевременно.

Интересно, что еще одна попытка ввести этот ЖК в эксплуатацию была предпринята уже 15 сентября 2021 года — но и она была неудачной. В реестр внесен отказ в выдаче Сертификата (№ ІУ123210914590) на основании отсутствия документов, необходимых для принятия решения. Кто именно внес отказ в реестр неизвестно.

ЖК Камертон на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Согласно ТЭП, в этом 23-этажном здании с подземным паркингом насчитывается 173 квартиры, первые инвесторы которых рассчитывали получить права собственности на них во 2 квартале 2019 года. Когда комплекс будет введен в эксплуатацию, сказать сложно — хотя первый дом выглядит готовым к приему жильцов…

ЖК RiverStone

В последние дни своей работы ДАБИ успела ввести в эксплуатацию и финальный, девятый дом ЖК «Ривер Стоун» — Сертификат готовности к эксплуатации датируется 8 сентября 2021 года за № ІУ123210902869. В реестр он попал благодаря усилиям сотрудника ДАБИ Филимонова Е.А.

ЖК Ривер Стоун на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Напомню, девелопером ЖК «Ривер Стоун» выступили две компании: «Горжилстрой» и UDP. В составе проекта — девять 23-этажных домов, в которых, в общей сложности, насчитывается почти 1400 квартир (в свежесданном доме №9 их 184 шт.). Комплекс расположился по адресу ул. Днепровская Набережная, 14 (Дарницкий район столицы). Я поздравляю застройщика и инвесторов с успешным окончанием проекта.

ЖК «044»

Введен в эксплуатацию и финальный, второй дом «нового архитектурного кода Киева» — ЖК «044», который построили по улице Кирилловская, 37-А (Подольский район столицы). Сертификат его готовности к эксплуатации имеет номер ІУ123210908243, он значится в реестре строительной деятельности с 10 сентября 2021 года, а попал документ в него благодаря стараниям Филимонова Е.А.

Почему должностное лицо не смутило несоответствие целевого назначения участка, на котором построен этот ЖК (8000000000:85:311:0005, цн — «Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного комплексу з закладами громадського харчування, фізкультурно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом»), его фактическому использованию, я затрудняюсь предположить.

Может быть, дело в уже проторенной Сертификатом первого дома проекта дорожке (дом сдан в декабре 2020 года). Как бы то ни было, факт остается фактом: комплекс полностью введен в эксплуатацию — с чем я поздравляю и застройщика, и инвесторов.

ЖК 044 на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Напомню, этот проект реализован благодаря девелоперу Kiev Development Group при поддержке бренда KDD Ukraine.  В составе ЖК два дома, в которых расположились 173 квартиры и имеется подземный паркинг. Дом №2 обещали сдать во 2 квартале 2020 года, так что реальные сроки сроки его строительства превысили расчетные на 1 год и 1 квартал.

ЖК San Francisco Creative House

В сентябре получили Сертификат готовности к эксплуатации и два финальных дома ЖК San Francisco Creative House, который строит Saga Development по проспекту Победы, 67 (Святошинский район столицы). Номер Сертификата ІУ123210816137, его выдал г-н Филимонов Е.А.

ЖК San Francisco Creative House на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Этим документом в эксплуатацию введен жилой дом №2 второй очереди строительства комплекса (9-18 этажей, 156 квартир) и 9-этажный общественный комплекс с паркингом. Напомню, первым инвесторам этого проекта обещали окончить строительство второго дома во 2 квартале 2019 года, но, как видим, стройка затянулась на лишних 1,5 года. Ну что ж, полтора года — не три, надеюсь они пролетели для инвесторов быстро. И я уверена, что удовольствие от новеньких квартир позволит быстро забыть все треволнения, связанные с затянувшейся стройкой. Мои поздравления застройщику и инвесторам!

ЖК «Олимпик Парк»

В сентябре обзавелась Сертификатом готовности вторая секция дома №1 ЖК «Олимпик парк», который входит в портфель девелопера Status Group. Номер документа ІУ123210909163, он выдан 10 сентября 2021 года, а благодарить за него следует сотрудника ДАБИ Филимонова Е.А. Комплекс строится по адресу Харьковское шоссе, 210, Дарницкий район столицы.

Документ признает готовым к эксплуатации 2 пусковой комплекс первой очереди спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями и объектами социального назначения в составе МФК.

К слову, такое громкое официальное название проекта, вероятно объясняется тем фактом, что строится он на земле, предназначенной для размещения образовательных учреждений (кадастровый номер участка 8000000000:90:168:0001, его цн «Освіти для будівництва, реконструкції з подальшими обслуговуванням та експлуатацією будівель і споруд»), а вовсе не жилья. Что, впрочем, не помешало начать на нем строительство ЖК на 1250 квартир.

ЖК Олимпик Парк на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Вторую секцию первого дома (в которой, к слову, согласно ТЭП насчитывается 171 квартира) обещали сдать в 4 квартале 2019 года — то есть ее сдача просрочена почти на два года.

Интересно, что изначально в составе этого ЖК предполагалось строить 23-этажные дома, в которых должно было разместиться всего 378 квартир (№ Разрешения на строительство ІУ 113181030975 от 13.04.2018 года). Но через год, 19.07 2020 года ДАБИ смилостивился, и разрешил застройщику возводить 27-этажные дома, в которых должны были разместиться 2482 квартиры (№ документа ІУ123192000960). Но тут уж вопросы задать, судя по всему, будет некому — ведомство-то расформировано.

ЖК «переулок Моторный, 11»

В сентябре окончено строительство ЖК, расположенного по переулку Моторному, 11 (Голосеевский район столицы) — Сертификат готовности финального, третьего дома этого ЖК выдан 11 сентября 2021 года. Его номер ІУ123210909369, а зарегистрировал документ наш хороший знакомый, очень трудолюбивый сотрудник ДАБИ Филимонов Евгений Александрович.

ЖК переулок Моторный, 11 на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

В рамках этого проекта построены три 25-этажных дома, в которых разместилось 520 квартир. Управлял реализацией этого проекта девелопер «Житло-Инвест». Свежесданный третий дом комплекса обещали ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года — то есть задержка его строительства составила почти два года. Но я все равно поздравляю застройщика и инвесторов с финишем стройки, и надеюсь, что радость от новых квартир затмит разочарование от «потерянных» двух лет, потраченных на их ожидание.

ЖК «Современный квартал»

Обзавелся Сертификатом готовности дом №4 ЖК «Современный квартал», который строится по ул. Космонавта Комарова, 9-Б (Соломенский район столицы, жилмассив Отрадный). Номер Сертификата ІУ123210907604, он выдан 14 сентября 2021 года г-ном Филимоновым Евгением Александровичем.

Должностное лицо ДАБИ не смутил тот факт, что на объекте продолжаются фасадные и внутренние работы — а в соседней секции (дом №3) так и вовсе ведутся общестроительные работы и работает подъемный кран.

К слову, может быть поэтому инспектор органа присвоил документам, поданным на получение Сертификата готовности для дома №3 статус «повернуто без розгляду» (номер ІУ123210908405 от того же 14 сентября)? А может быть, дело в том, что честь рассматривать поданный пакет документов для ввода в эксплуатацию дома №3 выпала другому сотруднику ДАБИ, г-ну Агапину?

ЖК Современный квартал на карте и ход строительства
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Как бы то ни было, но «де-юре» дом №4 (хотя я бы сказала — одна секция 2-секционного дома) принят в эксплуатацию. Теперь осталось дождаться ввода в эксплуатацию дома №3 (обещают сдать до конца нынешнего года) — и ЖК можно считать завершенным.

Напомню, в составе этого проекта — четыре 16-этажных дома с общим числом квартир 627. В сданном доме, согласно ТЭП — 16 этажей и 135 квартир. Проект реализуется без привлечения девелопера — что не помешало сдать дом №4 даже чуть раньше обещанного инвесторам срока (планируемая дата сдачи — 4 квартал 2021 г.).

Заказчиком строительства выступает ЧАО «КИЇВПРОМЗВ’ЯЗОКБУД», а генподрядчиком — ООО «Меркер Групп». Я поздравляю застройщика и инвесторов с выходом к финишной прямой проекта.

ЖК «Кришталеві джерела»

В сентябре получил Сертификат готовности очередной дом ЖК «Кришталеви Джерела», расположенный по адресу ул. Заболотного, 148 (Голосеевский район столицы). Номер документа ІУ123210901994, он зарегистрирован 8 сентября 2021 года усилиями все того же сотрудника ДАБИ Филимонова Евгения Александровича.

Интересно, что 30 августа 2021 года этот же сотрудник ДАБИ отказал заказчику строительства в принятии дома в эксплуатацию (№ документа ІУ123210820314, причина отказа: непредоставление необходимой документации и невыполнение строительных работ, предусмотренных проектом).

Как застройщик ухитрился сотворить это чудо и за неделю подтянуть все свои «косяки» — загадка. Но, факт остается фактом: согласно ТЭП, к приему жильцов готовы 4 пусковых комплекса 16-этажного жилого дома, в котором, в общей сложности, насчитывается 1386 квартир.

ЖК Кришталеви джерела на карте и внешний вид введенных в эксплуатацию домов
Месторасположение и внешний вид введенных в эксплуатацию домов комплекса

И вот вам вдогонку еще одно чудо: в действительно построенном 9-секционном 16-этажном доме комплекса имеется всего 944 квартиры. Я полагаю, что недостающие разместились в соседнем здании, строительство которого только началось. Оно располагается, кстати, по тому же адресу — Заболотного, 148, но в нем даже продажи пока не стартовали, а строители успели залить всего несколько этажей монолита.

Могу предположить, что некоторые сотрудники ДАБИ, помимо увлечения квантовой физикой, на досуге балуются и путешествиями во времени — отличные хобби, я считаю 🙂

ЖК Great

В сентябре получили Сертификат готовности к эксплуатации три дома ЖК «Грейт», который строится по улице Причальная и Заводскому переулку в Дарницком районе столицы. Девелоперы проекта — бренды Киевгорстрой, РИЭЛ и IB Alliance. Номера Сертификатов: ІУ123210909849 (дома №№ 1 и 2) и ІУ123210909116 (дом №3 и подземный паркинг).

Оба Сертификата зарегистрированы 14 сентября 2021 г., а регистрацию провел угадайте кто? Правильно, сотрудник ДАБИ Филимонов Евгений Александрович!

ЖК Грейт на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

В составе ЖК «Грейт» запланировано построить тринадцать 26-этажных домов — и вот три из них уже построены и готовы к заселению. Не могу не отметить, что задержка их строительства составила всего один квартал — первые дома инвесторам обещали сдать во 2 квартале 2021 года. По нынешним временам это просто королевская точность — снимаю шляпу перед застройщиком и девелоперами! И поздравляю инвесторов этих домов со скорым переездом в новенькие квартиры!

ЖК «Академ-Квартал»

Похоже, «артобстрел» ДАБИ запросами на ввод в эксплуатацию домов ЖК «Академ-Квартал» достиг таки своей цели — 7 сентября 2021 года коллекция столичного девелопера «Интергал-Буд» пополнилась еще одним Сертификатом готовности зданий к эксплуатации. Документ за № ІУ123210901416 признал дом №1 этого  ЖК построенным. Регистратор документа — самый трудолюбивый сотрудник ДАБИ Филимонов Е.А.

Согласно Сертификату, в эксплуатацию введен 24-этажный жилой дом на 183 квартиры — второй из девяти запланированных к строительству домов этого проекта. Первый дом (по генплану — дом №2) получил Сертификат готовности 30 августа 2021 года за № ІУ123210827414. Что примечательно, его выдал тот же сотрудник ДАБИ — г-н Филимонов Е.А.

ЖК Академ-Квартал на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Строительство домов этого ЖК ведется по адресу Приладний переулок, 10 (Святошинский район столицы), и де-юре оно оформлено как реконструкция административно-производственного комплекса во многофункциональный.

Отмечу, что два первых дома ЖК «Академ-квартал» уже действительно построены — и инвесторы квартир в них еще летом приступили к ремонтам. Хотя, конечно, застройщик не имел права выдавать инвесторам ключи — до ввода в эксплуатацию даже визуально построенный дом считается стройплощадкой, находиться на которой посторонним запрещено.

Еще один интересный нюанс по этому ЖК — застройщик попытался получить Разрешение на строительство 4-9 домов проекта, но получил отказ. Номера документов ІУ013210901457 и ІУ013210901584.

Причина отказа — несоответствие объекта проектной документации требованиям строительных норм, стандартов и правил. А именно: расхождения в названии объекта в заявлении и экспертном отчете, отсутствие масштаба в части проектных чертежей будущих зданий, неполные чертежи плана инженерных сетей, отсутствие подписей исполнителей на чертежах генерального плана, а также отсутствие согласования класса ответственности подписи заказчика строительства.

Даже странно, почему такой «зубр» столичного девелопмента регулярно допускает такие «детские» огрехи на своих проектах.

ЖК «Сырецкие Сады»

И еще одна победа «Интергал-Буда» — 8 сентября получил Сертификат готовности  дом №8 ЖК «Сырецкие Сады», который строится по ул. Гречка, 10-Б в Подольском районе столицы. Номер Сертификата ІУ123210906455, в реестр его внес все тот же «работник месяца» ДАБИ, г-н Филимонов А.Е.

Согласно документу, к заселению признается готовым 24-этажный дом на 184 квартиры. Это шестой введенный в эксплуатацию дом проекта. Всего в рамках этого ЖК запланировано построить десять 14-24-этажных домов на 3 тыс. квартир.

ЖК Сырецкие Сады на карте и внешний вид построенных домов
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Заказчиком строительства выступает ООО «ВК-Инвестбуд». А девелопер проекта — бренд «Интергал-Буд». Также не могу утаить и тот факт, что первым инвесторам этого дома застройщик обещал окончить строительство во 2 квартале 2021 года — и несмотря на то, что с этого момента сроки сдачи передвигались как одну, так и в другую сторону, первоначально озвученный срок был практически выдержан. И я поздравляю застройщика и инвесторов этого проекта с окончанием очередного этапа работы над ним.

ЖК «Медовый»

Под занавес работы ДАБИ были введены в эксплуатацию все три дома ЖК «Медовый», который построил Киевгорстрой по адресу улица Радченко. 27-29 (Соломенский район столицы).

Комплекс получил два Сертификата: ІУ123210730195 — на ввод в эксплуатацию подземного паркинга и домов №№ 1 и 3 п, а также № ІУ123210730519 от 6.09.2021 г — на ввод в эксплуатацию дома №2. Таким образом, этот ЖК можно назвать полностью достроенным — с чем я и поздравляю застройщика и инвесторов.

ЖК Медовый на карте и аэрооблет
Месторасположение и внешний вид (весна 2021 г.) построенных домов комплекса

Напомню, в составе того ЖК — три 26-этажных дома, общее число квартир в которых превышает 1,5 тыс. Рядом с комплексом ведется строительство ЖК «Медовый-2». сдать который в эксплуатацию планируют уже в конце нынешнего года. Дома ЖК «Медовый» изначально планировали достроить в 4 квартале 2019 года — то есть инвесторам этого проекта пришлось ждать обещанных квартир почти 2 лишних года.

ЖК Forest Park

15 сентября 2021 года, в последний день работы ДАБИ, получили Сертификат готовности к эксплуатации два дома ЖК «Форест Парк». Этот небольшой клубный ЖК строится на Водогоне (Оболонский район столицы), вдоль улиц Академика Оппокова и Павлика Морозова. Но думаю, что более точной привязкой к местности для многих станет улица Днепроводская, которая тоже проходит вдоль границ будущего комплекса.

Сертификат за № ІУ123210914217 признает готовым к эксплуатации дом №2 этого комплекса — 4-этажное здание на 99 квартир. Интересно, что построено оно на нескольких смежных земельных участках, и целевое назначение некоторых из них не предполагает строительства многоквартирных домов.

В Кадастровой карте они значатся как земли под индивидуальную застройку — то есть строить на них можно либо частные одноквартирные дома, либо таунхаусы. К счастью, некоторые участки имеют вполне подходящее намерениям застройщика целевое назначение — 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» (уточнить цн можно по таким кадастровым номерам: 8000000000:78:306:0200, 8000000000:78:306:0030, 8000000000:78:306:0201, 8000000000:78:306:00280).

На этом фоне уже нормально воспринимается тот факт, что к моменту получения Сертификата, работы на стройплощадке дома просто кипели, а строительный забор вокруг дома и не думали демонтировать.

ЖК Форест Парк на карте и ход строительства
Месторасположение и внешний вид построенных домов комплекса

Но все же не будем сильно придираться к сотруднику ДАБИ за эти небольшие несоответствия ожидания и реальности. Тем более, что темп и объем его работы внушает трепет — должностным лицом ДАБИ, выдавшим этот Сертификат был, как вы понимаете, г-н Филимонов Евгений Александрович.

Заказчиком строительства выступило ООО «Марвел Хоумс», а девелопер проекта — бренд ZIM GROUP. Всего в составе комплекса должно быть построено шесть 4-этажных домов. Дом №3 планируют построить и сдать через год, в 3 квартале 2022 года.

Я все же поздравлю застройщика и инвесторов свежесданного второго дома этого проекта — и пожелаю им приятной жизни в новых квартирах. Надеюсь, что и де-факто дом будет скоро готов к эксплуатации!

P.S. Что ни говори, а ударно потрудились в ДАБИ в последние две недели своей работы. Посмотрим, смогут ли перепрыгнуть заданную планку сотрудники нового ведомства — ДИАМ. Узнаем это уже совсем скоро:)

116 ответов
Читайте все 116 комментариев на форуме: Не повезло: кому в октябре отказали в разрешениях