Купить квартиру в строящемся доме – один из наиболее популярных сегодня способов решения «квартирного вопроса». Во-первых, стоимость такой недвижимости заметно ниже, чем на квартиры в уже сданных домах. Во-вторых, продажа квартир в новостройках ведется во всех районах Киева, что позволяет подобрать будущее жилье в привлекательной именно для конкретного человека местности: хоть в центре города, хоть в «спальном» районе. И, в-третьих, жить в новом доме гораздо комфортнее, чем в старом «жилом фонде»: новостройки энергоэффективнее, поэтому содержание квартир в них обходится, как правило, куда дешевле, чем квартир аналогичной площади в «хрущевках», «сталинках» и «чешках».

Выбирая жилые комплексы Киева на этапе строительства, желательно учитывать несколько нюансов и соблюдать определенные правила. Так, если ориентироваться на цену, то самая привлекательная стоимость квадратного метра новостройки будет на этапе котлована - но, конечно, ждать в этом случае придется дольше, да и рисков больше. Зато в этом случае можно рассчитывать на самую длительную рассрочку от застройщика (как правило, она дается до планового ввода дома в эксплуатацию). Конечно, прежде чем воспользоваться такой рассрочкой – внимательно ознакомьтесь с ее условиями: часто бывает так, что в этом случае стоимость квадратного метра переводится в валюту, что в условиях нынешней нестабильности экономики не самый хороший вариант.

Если ждать нет времени, можно присматривать новостройки на финальном этапе строительства. Такая инвестиция будет менее рискованной, но более дорогостоящей – в некоторых ЖК с близящейся сдачей стоимость квадратного метра вполне сопоставима со стоимостью недвижимости на вторичном рынке.

Конечно, цена будущей недвижимости – это важный, но далеко не самый главный параметр выбора (если вы, конечно, не хотите годами ожидать заселения и оформления правоустанавливающих документов). Задумав купить квартиру в строящейся новостройке в Киеве, обязательно проверьте репутацию застройщика и наличие у него полного пакета разрешительной документации, необходимой для строительства понравившегося вам ЖК. Обратите внимание на наличие документов на землю и ее целевое назначение, убедитесь, что у застройщика имеется либо Декларация либо Разрешение на проведение строительных работ, необходимые ТУ на подключение коммуникаций, что срок окончания строительной лицензии у генподрядной организации наступает позже планового срока введения комплекса в эксплуатацию. И, конечно, внимательно ознакомьтесь с договором, согласно которому вы становитесь инвестором данного строительства.

Конечно, выбирая будущею квартиру в новостройке, желательно поручить проверить привлекательный для вас объект независимому юристу, который сможет дать объективную оценку рисковости задуманной вами инвестиции и подсказать, насколько высока вероятность получить в итоге право собственности на интересные вам строящиеся квартиры от застройщика.