Як не важко здогадатися, житловий масив Лівобережний розташований на Лівому березі Дніпра і входить у склад Дніпровського району столиці. Починається він одразу мостом Метро, ​​і займає величезну територію – аж до вулиць Челябінської та Панельної ліворуч від мосту, та практично до проспекту Возз'єднання праворуч. Хоча, звичайно, Лівобережний масив не включає Русанівку - вона вважається окремим мікрорайоном. Сам же масив складається з двох мікрорайонів: північний - мікрорайон № 8 (його називають Микільською Слобідкою) і південний - №1 (його-то й називають Лівобережкою).

Перші новобудови Києва на Лівобережному масиві з'явилися у 70-х роках минулого століття - причому як і Русанівка, і згодом Оболонь, мікрорайон цей будувався на намивних ґрунтах. Так як проектувався і зводився цей масив у період масового панельного домобудування, то практично всі новобудови Лівобережного тих часів являють собою 9 або 16-поверхові панельні будинки - і якщо планування в них на той час були більш-менш комфортні, то з енергоефективністю справи йшли (і йдуть!) не найкращим чином. Влітку в квартирах дуже жарко, а взимку досить прохолодно.

Лівобережний масив почав забудовуватися ще за радянських часів – і це означає, що будувалися не лише будинки, а й об'єкти інфраструктури. За задумом архітекторів, центральна частина цього масиву (по обидва боки від мосту та станції метро «Лівобережна») мала стати другим адміністративним центром міста - Лівобережним. А ось по обидва боки від цього центру планувалося розмістити житло. На жаль, ця ідея повністю не була втілена в життя – звели лише частину запроектованої нежитлової нерухомості. А в наш час концепцію створення нового адміністративного центру міста взагалі переглянули - там, де мали знаходитися громадські будівлі, паркування та об'єкти розважальної інфраструктури, зараз будують нові житлові будинки.

Як же живеться на Лівобережному масиві? Чи є суттєві відмінності у житті в північній та у південній його частинах? Загалом, особливих відмінностей у середовищі проживання у двох мікрорайонах Лівобережного масиву немає – у кожному з них є школи та дитячі садки, невеликі магазинчики «біля дому», непогано налагоджене транспортне сполучення з метро та іншими районами Києва. Щоправда, виїхати звідси на Правий берег досить непросто – хоч на машині, хоч на метро. Міст Метро досить вузький і в годину пік стає практично непроїзним. А сісти в найлюдніший час у поїзд метро на станції «Лівобережна» - це завдання не з легких. До речі, кілька років тому саме на цій станції працювали «трамбовці», які допомагали людям «заштовхатися» у вагон :)

Тим не менш, багато хто вважає, що південна частина масиву більш престижна, ніж північна. Цілком можливо тому, що саме в цій частині були побудовані перші сучасні житлові комплекси на Лівобережному - наприклад, ЖК «Придністровський», «Рів'єра Ріверсайд» та ін. До речі, зараз Микільська Слобідка не так вже й відстає від Лівобережки – новобудови з'являються і тут. Але у цій частині купити квартиру на Лівобережному масиві в новобудові можна подалі від метро – основна забудова тут ведеться на території колишньої промзони, на околиці Микільської Слобідки. Тут зростають ЖК «Касіопея», «Сагайдака» та інші комплекси. Щоправда, далеко не всім подобаються ідеї забудовників – деякі ЖК на Лівобережному у Києві встигли засвітитися у гучних скандалах, найгучніший з яких супроводжував будівництво ЖК «Сонячна Рів'єра».

Тому тим, хто придивляється до квартир на Лівобережному в новобудовах, я рекомендую не тільки уважно самостійно вивчити пакет дозвільної документації на будівництво комплексу, що сподобався, а й перед інвестицією обов'язково порадитися з незалежним юристом.

Крім того, не обов'язково купувати квартиру в будинку, що будується - новобудови на Лівобережному є не тільки від забудовника, а й на вторинному ринку. Звичайно, нові квартири у вже готових будинках обійдуться дорожче, ніж у тих, які будуються. Але в цьому випадку не доведеться чекати ні закінчення будівництва будинку, ні підключення до нього комунікацій, ні оформлення документів, що встановлюють право на нерухомість - нова квартира стане вашою власністю відразу після укладення договору купівлі-продажу житла.