Новостройки на Левобережном | Блог о Новостройках Киева, форум и отзывы

Новостройки на Левобережном

Как несложно догадаться, жилой массив Левобережный расположен на Левом берегу Днепра и входит в Днепровский район столицы. Начинается он сразу мостом Метро, и занимает огромную территорию - аж до улиц Челябинской и Панельной по левую сторону от моста, и практически до проспекта Воссоединения по правую сторону. Хотя конечно, Левобережный массив не включает Русановку - она считается отдельным микрорайоном. Сам же массив состоит из двух микрорайонов: северный - микрорайон № 8 (его называют Никольской Слободкой) и южный - №1 (его-то и называют Левобережкой).

Первые новостройки Киева на Левобережном массиве появились в 70-х годах прошлого века - причем как и Русановка, и впоследствии Оболонь, микрорайон этот строился на намывных грунтах. Так как проектировался и возводился этот массив в период массового панельного домостроения, то практически все новостройки Левобережного тех времен представляют собой 9 или 16-этажные панельные дома - и если планировки в них на то время были более-менее комфортны, то вот с энергоэффективностью дела обстоли (и обстоят!) не самым лучшим образом. Во многих квартирах летом очень жарко, а зимой довольно прохладно.

Левобережный массив начал застраиваться еще в советское время - и это означает, что строились не только дома, но и объекты инфраструктуры. Согласно задумке архитекторов, центральная часть этого массива (по обе стороны от моста и станции метро «Левобережная») должна была стать вторым административным центром города - Левобережным. А вот по сторонам этого центра планировалось разместить жилье. К сожалению, эта идея полностью не была воплощена в жизнь - построили лишь часть запроектированной нежилой недвижимости. А в наше время концепцию создания нового административного центра города и вовсе пересмотрели - там, где должны были находиться общественные здания, парковки и объекты развлекательной инфраструктуры сейчас строят новые жилые дома.

Как же живется на Левобережном массиве? Есть ли существенные отличия в жизни на северной и в южной его части? В целом, особых отличив в среде обитания в двух микрорайонах Левобережного массива нет - в каждом из них есть школы и детские садики, небольшие магазинчики «у дома», неплохо налажено транспортное сообщение с метро и другими районами Киева. Правда, выехать отсюда на Правый берег довольно непросто - хоть на машине, хоть на метро. Мост Метро довольно узкий и в час пик становится практически «непроездным». А сесть в самое людное время в поезд метро на станции «Левобережная» - та еще задачка. К слову, несколько лет назад на именно на этой станции работали «трамбователи», которые помогали людям «затолкаться» в вагон :)

Тем не менее, многие считают, что южная часть массива более престижна, чем северная. Вполне вероятно потому, что именно в этой части были построены первые современные жилые комплексы на Левобережном - например, ЖК «Приднестровский», «Рьвьера Риверсайд» и др. К слову, сейчас Никольская Слободка не так уж и отстает от Левобережки - новострои появляются и здесь. Правда, в этой части купить квартиру на Левобережном массиве в новостройке можно подальше от метро - основная застройка тут ведется на территории бывшей промзоны, на дальней окраине Никольской Слободки. Здесь растут ЖК «Кассиопея», «Сагайдака» и другие комплексы. Правда, далеко не всем нравятся идеи застройщиков - некоторые ЖК на Левобрежном в Киеве успели засветиться в громких скандалах, самый громкий из которых сопровождал строительство ЖК «Солнечная Ривьера».

Поэтому присматривая квартиры на Левобережном в новостройках, я рекомендую не только внимательно самостоятельно изучить пакета разрешительной документации на строительство понравившегося комплекса, но и перед инвестицией обязательно посоветоваться с независимым юристом.

Кроме того, не обязательно покупать квартиру в строящемся доме - новостройки на Левобережном есть не только от застройщика, но и на вторичном рынке. Конечно, новые квартиры в уже готовых домах обойдутся дороже, чем в строящихся. Но в этом случае не придется ждать ни окончания строительства дома, ни подключения к нему коммуникаций, ни оформления правоустанавливающих документов на недвижимость - новая квартира станет вашей собственностью сразу после заключения договора купли-продажи жилья.

Читать дальше ↓

ЖК «Кассиопея» от Аркады

Богатые тоже плачут или ЖК Riviera Riverside во всей красе