«Я родился на Шулявке, на блатной» - кто из киевлян не знает этих слов песни Розенбаума, ставшей одной из «визитных карточек» Киева? И кто из киевлян не согласится, что Шулявка, столичный микрорайон, раскинувшийся по обе стороны проспекта Победы, начиная от Воздухофлотского путепровода и аж до территории завода «Большевик», когда-то считался одним из самых беспокойных.

Видимо, все дело в том, появилась Шулявка на карте Киева как рабочая и студенческая окраина. Тут селились рабочие окрестных заводов, студенты Политеха - и многие первые новостройки Киева на Шулявке представляли собой обычные бараки и дешевые доходные дома. Страсти тут кипели нешуточные - чего, например, стоит созданная в 1905 году Шулявская рабочая республика. Пускай она и просуществовала всего несколько дней, но дает представление о людях, когда-то населявших этот массив.

Отмечу, что Шулявка исторически делилась на две части - и границей этих двух частей служил нынешний проспект Победы (когда-то он назывался Брест-Литовским шоссе). Та часть Шулявки, которая лежала по правую руку (если смотреть из центра города) считалась «городом», а часть, лежащая по левую руку - селом. Не киевляне, наверное, удивятся, но и по сей день Шулявка остается разделенной на две части. Конечно, она теперь делится не на «город» и «село», а по принадлежности к районам Киева - бывшая «городская» часть нынче относится к Шеченковскому району, а «сельская» - к Соломенскому.

Та Шулявка, которую мы видим сегодня, появилась в 60-70 годы прошлого века. Ранее построенные дома были безжалостно снесены, а на их месте вырос новый жилой массив. Новостройки Шулявки тех времен - это сталинки, хрущевки и панельные 9-этажки, новые квартиры в которых получили уже не только представители рабочего люда, но и творческой и научной интеллигенции. Тем не менее, даже после коренной перестройки, большую часть населения Шулявки составляли студенты, учащиеся в КПИ, медуниверситете, НАУ и других вузах, расположенных поблизости. И этот факт, конечно, не добавлял спокойствия микрорайону.

Жизнь Шулявки до сих пор довольно бурная - вдоль проспекта Победы выстроились современные бизнес-центры, открылись крупные торговые и торгово-развлекательные центры. Но, конечно, это справедливо не для всего микрорайона. В хрущевках и сталинках, расположенных подальше от проспекта Победы и скрытых от глаз праздных зевак, течет своя размеренная и неторопливая жизнь. И попадая в эти «оазисы» как будто переносишься в 80-е годы прошлого века - во дворах сушатся простыни, на лавочках сидят старушки, а малыши во дворах гуляют без сопровождения взрослых.

Правда, «старый» уклад жизни все же неуклонно вытесняется новым - ведь современные жилые комплексы на Шулявке появляются с завидной регулярность и заметно меняют облик микрорайона. Причем продажа квартир в новостроях не простаивает - несмотря на не самую низкую стоимость в городе, недвижимость тут довольно востребована. Дело в том, что квартиры на Шулявке в новостройках - великолепная инвестиция, позволяющая обладателям квартир в новых домах (как, впрочем, и владельцам жилья в старом жилом фонде) получать пассивный доход от своей недвижимости. В этом микрорайоне сдать квартиру проще простого - квартиры тут востребованы всегда и любые, да и цены на аренду тут одни из самых высоких в Киеве. Поэтому, собственно, неудивительно, что новостройки на Шулявке от застройщика зачастую «раскупаются» на самом начальном этапе строительства, когда продажа строящихся квадратных метров ведется по минимальным ценам.

Отмечу, что инвестиция в новостройку, особенно на начальном этапе ее строительства, сопряжена с определенным риском. Поэтому задумав купить квартиру на Шулявке в новостройке не поленитесь проверить приглянувшийся объект на предмет законности его строительства, наличия необходимых разрешительных документов и репутации застройщика. Иначе инвесторы рискуют на неопределенное время «заморозить» свои деньги - как это, например, случилось с первыми инвесторами знаменитого долгостроя на Политехе. Другими словами, объект для инвестиции надо выбирать тщательно. Среди строящихся и построенных ЖК на Шулявке в Киеве я бы отметила такие ЖК: «Лидер», «Элизиум», «Старокиевский», «Воздухофлотский квартал», Crystal Park, Smart Plaza и др.