Новобудови Київської області є цілком гідною альтернативою новобудовам столиці. Якість та комфортність заміського житла нічим не поступається – а в чомусь навіть і перевершує! - столичному. До того ж витрати на його утримання приємно відрізняються від розміру комунальних витрат міських квартир. А якщо порівнювати вартість квадратного метра заміської нерухомості, то нові квартири Київської області від забудовника обійдуться інвесторам набагато дешевше, ніж квартира в новобудовах багатьох районів столиці. Та й взагалі, в Україні стає все більш актуальною європейська та американська концепція: «працюй у місті, живи у передмісті». Яким чином обрати «ту саму» квартиру серед неймовірної кількості житлових комплексів Київської області? Спробую дати декілька порад.

Починаючи вибір, перш за все має сенс визначитися з локацією. Якщо ви працюєте, скажімо, на Оболоні, там живуть ваші батьки або підрослі діти, то шукати квартиру в комплексах, розташованих, наприклад, в Бориспільському напрямку, напевно, не варто - дуже багато часу доведеться витрачати для того, щоб дістатися до вашої «активної локації». В цьому випадку краще шукати майбутнє житло серед новобудов Бучі, Ірпеня, Вишгороду, з котрих можна зручно та більш-менш швидко дістатися до Оболонського району столиці. Тож, перш за все обирайте той напрямок передмістя, з якого вам найзручніше буде добиратися в потрібний район столиці.

Коли ви визначилися з локацією, буде логічним більш детально придивитися до тих варіантів, які є у обраному передмісті. Житлові комплекси Київської області досить різноманітні: це багатоповерхові багатоквартирні будинки, малоповерхові клубні комплекси, комплекси таунхаусів, і котеджні містечка. Поміркуйте, де вам буде комфортніше жити: в приватному будинку або в багатоповерхівці - і викреслюйте зі списку категорично неприйнятні варіанти.

На що ще має сенс звернути увагу тим інвесторам, які збираються купити квартиру в Київській області? Новобудови передмістя, як і новобудови столиці, будуються за різними технологіями. Як правило, це монолітно-каркасне житло або будинки з цегли. Кожна з цих технологій має як переваги, так і недоліки. Наприклад, до переваг монолітно-каркасного методу можна віднести можливість перепланування внутрішніх приміщень, а до недоліків – недостатню звукоізоляцію квартир. Цегляні будинки в плані звукоізоляції кращі, але перепланування в них може бути пов'язане з певними труднощами. Крім того, має сенс визначитися такими технічними характеристиками та параметрами майбутньої квартири, як організація опалення (автономне або централізоване, газове чи електричне), комунікаціями (звідки в будинок подаватиметься вода, якою буде каналізація), електрикою (чи вистачить потужності, що подається в квартиру, аби кондиціонер, праска, електрочайник, комп'ютер та пралка працювали без перебоїв). Тому наступним етапом «кастингу» має стати оцінка технічних характеристик майбутньої квартири у Київській області.

Далі має сенс порівняти прийнятні варіанти виходячи із вартості квадратного метра, майбутніх витрат на ремонт та додаткове обладнання квартири. Іноді приємна вартість квадратного метра нівелюється захмарними додатковими витратами: якщо квартира передається інвестору «без обробки», котла, радіаторів, то приведення її в житловий стан може звести нанівець усю вигоду від невисокої вартості квадратного метра.

Наступний етап відбору – оцінка ризику вашої інвестиції. Не полінуйтеся уважно вивчити історію забудовника та пакет дозвільної документації на будівництво, адже ви не хочете, щоб ваш майбутній будинок здавався роками і роками ж стояв без води, світла та газу? Перевірте, чи є в наявності у забудовника документи на землю, дозвіл на будівництво, ТУ на підключення до комунікацій. Якщо самі ви не розумієтесь на цих юридичних питаннях, то краще зверніться до незалежного експерта – він проведе юридичну оцінку можливих ризиків. І, можливо, заощадить вам не одну сотню тисяч гривень.

Якщо ж ви взагалі не хочете ризикувати і чекати будівництва квартири, зверніть увагу на вторинний ринок нерухомості. Адже продаж готових квартир, в тому числі в новобудовах, ведеться у Київській області не менш активно, ніж у столиці.