Без перебільшення, рубрика «Огляди новобудов» - фундамент блогу «Де в Києві жити добре?». Саме з неї починався цей блог, і досі звіти про різні новобудови Києва та передмістя - сутність всієї моєї праці на цій ниві.

Відвідуючи новобудови Києва, я намагаюся максимально докладно і неупереджено розповісти про важливі параметри нерухомості: її розташування, особливості транспортної доступності, розвиненість соціальної та побутової інфраструктури поблизу. На перший погляд здається, що ці параметри не такі вже й критичні – їх переважує ціна квартири від забудовника, умови відтермінування та репутація будівельної компанії. Але це лише на перший погляд. Безперечно, ціновий фактор відіграє важливу роль при виборі нерухомості, та й від репутації забудовника залежить багато. Але коли будинок збудовано, мешканцям доведеться жити не тільки в новій квартирі, а й у будинку, мікрорайоні, районі… Повертатися додому ввечері, робити покупки в найближчих магазинах, намагатися влаштувати своїх дітей у садки та школи. Тому ще на етапі інвестування має сенс розуміти - а що ж на вас чекає після заселення в нову квартиру?

Інформація про особливості розташування майбутнього будинку – не єдине, що містять мої огляди новобудов Києва та Київської області. У них я розповідаю про технологію будівництва конкретного ЖК, про інженерні комунікації, планування квартир і стан, у якому «нерухомість від забудовника» має бути передана інвестору. Ці нюанси не менш важливі для ухвалення рішення про інвестування у той чи інший житловий комплекс.

І, звичайно, у своїх оглядах я обов'язково розповідаю про вартість квадратного метра новобудови та формату інвестування. На яку знижку може розраховувати інвестор, котрий оплачує повну вартість майбутньої квартири? Які умови розстрочки від забудовника? За яку мінімальну суму можна купити квартиру в конкретній новобудові та яку схему інвестування обрав забудовник? На всі ці запитання я намагаюся відповісти саме в оглядах. До речі, всі вони доповнені блоком від ЛУН.ua, котрий підказує актуальну вартість «квадрату» у ЖК – адже не секрет, що зі зростанням будинку зростає і ціна квадратного метра в ньому.

А ще саме цій рубриці я намагаюся зібрати максимум інформації про наявну дозвільну документацію на будівництво ЖК. При відвідуванні відділу продажів вивчаю базову дозвільну документацію, а вже під час підготовки огляду намагаюся розширити її інформацією з різних баз даних (земельного кадастру, ДІАМ, ЄДРПОУ, ЄДРСР та ін.). Іноді в цих базах вдається знайти деякі факти, що свідчать про те, що забудовник надає потенційним інвесторам не всю інформацію, необхідну для ухвалення рішення щодо інвестування.

Звичайно, огляди новобудов у блозі «Де у Києві жити добре?» значною мірою відбивають мою суб'єктивну думку про той чи інший об'єкт – хоча я намагаюся підходити до описів максимально неупереджено. Тому я хочу вірити, що ви, дорогі читачі, погодившись поглянути на новобудови Києва та Київської області моїми очима, не будете надто суворими. І, сподіваюся, що огляди з цієї рубрики зможуть вам допомогти у нелегкому виборі майбутньої квартири.