Короткий обзор

Киев застраивается просто-таки гигантскими темпами – появляются новые стройплощадки, «реанимируются» старые проекты. Чуть ли не каждую неделю свои двери для потенциальных инвесторов открывает новый отдел продаж застройщика. А если сюда приплюсовать новостройки Киевской области, то можно с уверенностью заявить: столичные и пригородные застройщики работают под лозунгом: «на дня без новой стройки»

Это, конечно, шутка – про ежедневно открывающиеся отделы продаж застройщиком – но в каждой шутке есть доля правды. Например, к декабрю 2017 года в столице насчитывалось 332 стройплощадки, а в Киевской области – 309. Понятно, что силами одного человека лично «проинспектировать» только появившиеся жилые комплексы Киева и Киевской области просто физически невозможно. Да и в большинстве случаев застройщики начинают «продавать» новые квартиры на этапе строительства котлована – то есть, в тот момент, когда невозможно вживую оценить ни качество строительных работ, ни планировку будущей квартиры, ни темпы продвижения стройки. Зато на старте продаж квартиры в новом доме считаются самыми недорогими, ведь вложение средств в новостройку на «стадии котлована» сопряжено с самым высоким риском. Кто его знает, что произойдет в нашей жизни за 2-3 года, пока растет дом…

Если предугадать глобальные риски без «волшебного шара» или устойчивого канала ментальной связи с «сильными мира сего» не получится, то спрогнозировать риски локальные под силу каждому. Для этого достаточно оценить рисковость будущей инвестиции с точки зрения здравого смысла.

Например, если вы задумали купить квартиру в новостройке, застройщик которой может похвастать хорошей репутацией и устойчивым материальным положением, он уже на старте продаж новостройки располагает полным пакетом разрешительной документации, а сам дом строится на беспроблемном участке земли, вокруг которого не бушуют строительные скандалы, то риск подобной инвестиции относительно невысок. Ну а если в пассиве у застройщика пара-тройка несданных объектов, в разрешительной документации написано вовсе не то, что предлагают в отделе продаж, а земельный участок находится в аресте, то не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы догадаться: вероятность успешного завершения данного проекта невысока, а посему вкладывать в него деньги – очень рискованно.

К счастью, в наш век мобильных телефонов и интернета, собрать предварительную информацию о новом проекте и понять, что собой представляют те или иные новые ЖК Киева и Киевской области, можно не посещая отдел продаж. Парочка телефонных звонков, проверка нескольких реестров и баз, «раскапывание» старых и новых скандалов - именно так я и собираю информацию, готовя короткие обзоры новостроек Киева.

Конечно, в итоге получается далеко не полная картина. Именно поэтому я и рассчитываю на вас, дорогие читатели – на то, что вы в своих комментариях дополните собранную мной информацию и поможете другим инвесторам выбрать идеальную новостройку.

Читать дальше ↓
  • Короткий обзор

    ЖК Geneva в Софиевской Борщаговке

    ЖК Geneva в Софиевской Борщаговке визуализация

    В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Женева», который строят в Софиевской Борщаговке. Этот проект заинтересовал меня совершенно новым форматом недвижимости — многоквартирными таунхаусами.

  • Короткий обзор

    ЖК «Жилой дом №2» в Борисполе

    Жилой дом 2 в Борисполе визуализация

    На мой взгляд, креативная мысль некоторых застройщиков ходит ну очень извилистым путем. Кто-то тиражирует устоявшиеся имена своих проектов, давая им новые и новые порядковые номера. А кто-то вообще не заморачивается с поиском оригинального названия, именуя свой проект…

  • Короткий обзор

    ЖК «Берег Днепра» от «РИЕЛ»

    ЖК Берег Днепра от РИел визуализация

    Девелоперская компания «РИЕЛ» активно наращивает портфель проектов. Полностью завершив работу всего лишь над одной из пяти столичных новостроек, эта компания принялась за реализацию шестого проекта — и открыла его для денег частных инвесторов. Речь идет о ЖК…

  • Короткий обзор

    ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

    ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент визуализация

    На днях стартовало привлечение частных инвесторов к строительству жилой составляющей «первого в Украине инновационного парка» — ЖК UNIT.Home. Я не смогла пройти мимо такого события и решила рассказать о нем в рамках короткого обзора.

  • Короткий обзор

    МФК Intergal City

    ЖК Интергал Сити визуализация

    На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к реализации одного из самых амбициозных проектов девелопера «Интергал-Буд» — МФК Intergal City. Поделюсь информацией, которую мне удалось собрать о нем.

  • Короткий обзор

    ЖК «Гостомельские Липки-3»

    ЖК Гостомельские Липки 3 в Гостомеле визуализация

    Я уже не раз обращала внимание на любовь некоторых застройщиков к устоявшимся названиям своих проектов. Парочка «Фаворитов», тройка Green Life, пятерка «Синергий»… Интересно, кто из застройщиков первым дойдет до второго десятка? Пока в моей коллекции лидируют «Синергии»,…

  • Короткий обзор

    ЖК «Пионерский квартал-2»

    ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах визуализация

    Вдохновившись успехом первого проекта под названием «Пионерский квартал», его девелопер, по-видимому, решил масштабировать бизнес на другие пригороды столицы. Так, недавно стало известно о планах строительства еще одного ЖК с аналогичным названием, но под цифрой «2». О «Пионерском…

  • Короткий обзор

    ЖК Dibrova Park

    ЖК Діброва парк визуализация

    Ну что ж, наконец-то стало понятным кто и что построит рядом с ЖК «Варшавский микрорайон». Это будет ЖК Dibrova Park, который займет еще один кусочек бывших сельхозугодий агрофирмы «Пуща-Водица». И к реализации которого на днях стартовало привлечение…