Киев застраивается просто-таки гигантскими темпами – появляются новые стройплощадки, «реанимируются» старые проекты. Чуть ли не каждую неделю свои двери для потенциальных инвесторов открывает новый отдел продаж застройщика. А если сюда приплюсовать новостройки Киевской области, то можно с уверенностью заявить: столичные и пригородные застройщики работают под лозунгом: «на дня без новой стройки»

Это, конечно, шутка – про ежедневно открывающиеся отделы продаж застройщиком – но в каждой шутке есть доля правды. Например, к декабрю 2017 года в столице насчитывалось 332 стройплощадки, а в Киевской области – 309. Понятно, что силами одного человека лично «проинспектировать» только появившиеся жилые комплексы Киева и Киевской области просто физически невозможно. Да и в большинстве случаев застройщики начинают «продавать» новые квартиры на этапе строительства котлована – то есть, в тот момент, когда невозможно вживую оценить ни качество строительных работ, ни планировку будущей квартиры, ни темпы продвижения стройки. Зато на старте продаж квартиры в новом доме считаются самыми недорогими, ведь вложение средств в новостройку на «стадии котлована» сопряжено с самым высоким риском. Кто его знает, что произойдет в нашей жизни за 2-3 года, пока растет дом…

Если предугадать глобальные риски без «волшебного шара» или устойчивого канала ментальной связи с «сильными мира сего» не получится, то спрогнозировать риски локальные под силу каждому. Для этого достаточно оценить рисковость будущей инвестиции с точки зрения здравого смысла.

Например, если вы задумали купить квартиру в новостройке, застройщик которой может похвастать хорошей репутацией и устойчивым материальным положением, он уже на старте продаж новостройки располагает полным пакетом разрешительной документации, а сам дом строится на беспроблемном участке земли, вокруг которого не бушуют строительные скандалы, то риск подобной инвестиции относительно невысок. Ну а если в пассиве у застройщика пара-тройка несданных объектов, в разрешительной документации написано вовсе не то, что предлагают в отделе продаж, а земельный участок находится в аресте, то не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы догадаться: вероятность успешного завершения данного проекта невысока, а посему вкладывать в него деньги – очень рискованно.

К счастью, в наш век мобильных телефонов и интернета, собрать предварительную информацию о новом проекте и понять, что собой представляют те или иные новые ЖК Киева и Киевской области, можно не посещая отдел продаж. Парочка телефонных звонков, проверка нескольких реестров и баз, «раскапывание» старых и новых скандалов - именно так я и собираю информацию, готовя короткие обзоры новостроек Киева.

Конечно, в итоге получается далеко не полная картина. Именно поэтому я и рассчитываю на вас, дорогие читатели – на то, что вы в своих комментариях дополните собранную мной информацию и поможете другим инвесторам выбрать идеальную новостройку.