Люди, які прагнуть вирішити «житлове питання», зазвичай починають розглядати пропозиції від забудовників, надаючи перевагу квартирам в новобудовах, а не пошуку на «вторинці». І це цілком логічно і зрозуміло.

По-перше, квартира, що будується, коштує дешевше, аніж житло у вже побудованому (нехай навіть і старому) будинку. В залежності від етапу будівництва та класу житлового комплексу, нові квартири у Києві від забудовника можуть обійтися інвестору на 10-30% дешевше, ніж на «вторинці».

По-друге, новобудови Києва більш енергоефективні, ніж «старий фонд». І це стає не останнім аргументом на користь вибору більш сучасного житлового комплексу - особливо з урахуванням постійно зростаючих комунальних тарифів та вартості енергоресурсів.

По-третє, нові будинки, зазвичай, не обтяжені «бекграундом» у вигляді маргінальних сусідів – адже купити квартиру, навіть у новобудові, під силу далеко не кожному. Тож ймовірність отримати в сусіди скандальну «продавчиню із сусіднього гастронома» або п’яницю-посіпаку - у новому будинку мінімальна. Зазвичай, квартири у тих чи інших новобудовах столиці купують люди приблизно одного соціального статусу.

Ну і, нарешті, суто психологічний момент. Погодьтеся, в'їжджати до нового будинку, бути першим мешканцем квартири, наповнювати її своєю аурою – набагато приємніше, аніж прибирати «віковий пил» її минулих мешканців.

На щастя, сьогодні вибрати новобудову Києва не проблема. Будівництво нових будинків активно ведеться на обох берегах столиці, у всіх районах та мікрорайонах міста. Причому будуються житлові комплекси в Києві на будь-який смак та гаманець. Забудовуються центральні частини міста та його околиці. Зводяться новобудови економкласу, комфорт-класу, бізнес-класу та елітні ЖК. Будівництво ведеться за панельною, цегляною та монолітно-каркасною технологіями. Продаж квартир у Києві в новобудовах можливий як за повну вартість (в цьому випадку забудовник готовий надати інвестору знижку), так і на виплат. Нові квартири від забудовника здаються як із голими стінами, так і з ремонтом. Тож вибрати справді є з чого.

Але як не помилитися з вибором? Як знайти «саме ту» квартиру, яку і збудують у визначений термін, і жити в ній буде комфортно? На жаль, єдиного рецепта для всіх немає – всі ми люди різні, і по-різному дивимося на одні й ті ж самі речі. Але є декілька загальних правил, які, я сподіваюся, допоможуть вам у виборі.

Отже, перш за все визначтеся із сумою, яку ви готові витратити на придбання житла, що будується. Відштовхуючись від неї – визначтеся з класом та районом майбутньої новобудови. До речі, ознайомитись з актуальними середніми цінами на столичні новобудови різних класів та у різних районах міста можна на сайтах-агрегаторах пропозицій від забудовників. За їх допомогою можна вибрати новобудову в тих районах та мікрорайонах Києва, які вам більше до вподоби.

Врахуйте: якщо забудовник пропонує вам стати інвестором за дуже привабливою ціною квадратного метра, потрібно бути вкрай уважним. Аби мінімізувати фінансові ризики, я рекомендую дотримуватися «5 правил безпеки при інвестуванні в новобудову».

Після того, як ви визначилися з місцем розташування майбутньої новобудови та обрали з десяток привабливих для вас ЖК, настає пора приступити до більш детального аналізу пропозицій забудовників. Порівняйте технології будівництва, їх інженерну складову, планування та площі квартир, рівень їх облаштування від забудовника, уточніть хто і за скільки буде обслуговувати будинок після його здачі в експлуатацію, порівняйте умови відтермінування в новобудовах.

Після такого аналізу у більшості потенційних інвесторів залишиться лише кілька відповідних варіантів – і тут обов'язково потрібно відвідати будмайданчик особисто, озирнутися навколо, оцінити близькість магазинів, завантаженість дитячих садків і шкіл, наявність альтернативних під'їздів до комплексу і т.ін. І саме під час цієї «екскурсії» ви й знайдете ідеальний саме для вас варіант нової квартири.

Хай щастить у виборі нових квартир!